多事之秋，惊雷一个接一个。
和平刚出台入学新政，今天和平所有中介被约谈。
没消停，马上，又来大事儿了——天津房贷利率上涨！
从昨晚开始，朋友圈已被刷屏。
“建行首套房贷利率涨至5-5.1%，9月3日执行”。
上周末，农行房贷利率，也被曝出要上浮。
如果小银行有变化也就罢了，但四大行的利率变动，可不是小事。
毕竟市场份额较大，一旦上调，势必影响楼市。
究竟是否真如此，老规矩，马上摸底调查。
经与建行工作人员核实，可以确定，利率上浮是真的。
公积金组合贷：首套房贷利率为5%，LPR 35基点；
纯商贷：首套房贷利率为5.1%，LPR 45基点。
均比原先首套LPR 30基点有所上浮。
建行的房贷利率，确实涨了！
二套房贷利率保持不变，还是5.25%，LPR 60基点。
以购房合同日期为准。
9月3日之前（不含9月3日当天）的贷款按照以前政策执行，9月3日以后执行新的政策。
同时，不再接受直系亲属以外的合力贷。
放款周期方面，公积金组合贷基本正常放款，纯商贷会稍慢一些。
据了解，9月1日建行内部公布文件，但还没正式对外发布。
目前已通知到各开发商、中介等。
调研时间：2021年9月2日，具体以各网点实际利率为准
我们也咨询了农行负责个贷的工作人员。
农行首套房贷利率也涨到5%，LPR 35基点。
二套不变，5.25%，LPR 60基点。
目前正常放款。
虽然没有网传涨的那么多，但农行房贷利率上涨，已成事实！
工商银行房贷利率也有上涨情况，各网点不一样。
南开、河东支行，首套上浮至5%；静海支行，首套上浮至5.05%。
也有的支行说暂时还是4.95%。
中国银行首套房贷利率上浮至5.05%，LPR 40基点。
二套没有变化，依旧为LPR 60基点。
放款周期也正常，只是审批会很严格。
可以下结论了：
四大行，首套房贷利率，均有上涨情况！
基本在5-5%的水平，但二套利率均保持不变。
四大行的房贷利率是风向标，牵一发而动全身。
如今都上浮，说明天津的房贷正在收紧，信号明确。
此外，部分商业银行，利率也涨了。
招商银行、农商银行、北京银行、兴业银行、平安银行等，首套房贷利率均上浮至5.05-5.1%。
大连银行、渤海银行、华夏银行等，暂时没变化。
事实上，今年8月3日，就已曝出天津房贷额度收紧。
贝壳找房发公告表示取消限时放款的服务承诺。
详见《天津房贷额度突然收紧，利率出现上浮》。
当时不少商业银行已出现利率上浮，额度紧张、放款时间无法保证的现象。
时隔一个月，天津房贷再次收紧。
对于楼市，是个打击。
为什么再次收紧？
建行的专业人士表示，还是额度不够的问题。
如今一二线城市，除天津外，房贷利率都在上涨。
而天津利率相对较低，在额度上不好争取。
额度有限，最直接的反应就是，利率上涨、放款周期延长。
房贷松紧，是楼市调控力度大小最鲜明的标志之一。
目前一线城市房贷额度告急，停贷风暴蔓延。
只不过，每次额度不足，就拿刚需“出手”，首套涨、二套不变，有点难以接受。
天津9-12月的房贷额度，不乐观。
银行人员表示，持续收紧是大势，一时半会儿难以扭转，不排除有更多银行跟进。
如果有卖一买一的需求，一定要提起重视。
银行基本不会卡新房放款，但二手房就不好说了。
最好预留出充裕的放款周期。
多事之秋的9月，是天津楼市的关键时点。
4个事件，决定四季度的行情。
❶ 9月10日的土拍。
据了解，大多数房企意向并不强烈。
❷ 四大行房贷利率上调。
购房成本增加，影响预期。
❸ 和平教育新政。
住建委已约谈中介，需要观察市场反应。
❹ 高价盘首开。
旭辉铂悦公望，300多人排卡，首开需摇号选房。
对楼市是一种情绪引导、刺激。
9月很关键，可以先不轻举妄动，看形势再做决定。
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