A集团是香港联交所主板上市，致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。

从1993年起，A集团投身风起云涌的改革开放建设，香港地产集团大规模投资中国大陆房地产。在短短数十年间，A集团实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，奠定了行业龙头地位，作为香港的现代企业，汇集中港两地优势。

A集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售均价比当地的市场平均价格水平高出15% - 72%。截止2007年末A集团总资产479亿元，净资产201化元，销售收入111亿元，净利润35亿元。

企业项目清算，发展会受到限制

作为香港上市公司，土地增值税的多少直按影响其上市业绩，土地增值税计提的金额影响当期利润。A集团自1993年以来开发了很多的房地产项目，不少项目都已经完结，可以说已经达到清算的条件，尽管现在税局还没有做最后的清算，但一旦清算起来，将会是不小的金额。

如果项目完结进行土地增值税的清算，资金仍会有一定的压力，其发展必将受到一定的限制。

该集团土地增值税率偏高

通过对A集团的调查， A集团每年会根据项目开发情况计提土地增值税，同时各地的项目按照当地税局的政策都有预缴土地增值税。根据A集团2006年对外公布的年报显示：2006 年支付土地增值税占当年总税项的40%；2005年支付土地增值税则占当年总税项的32%。

因A集团客户定位是城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，能认定为普通住宅的项目很少，所以按土地增值率为50%，即土地增值税税率为30%的临界点数值进行预估，也就是土地增值税约占销售收入的10%。2006年A集团实际应负担的土地增值税约为占总税项的57%。

对于增值税需要进行长期筹划

A集团土地增值税占总税项的高比例，而且每年预缴的只是很小一部分，土地增值税必将不断增加，未来清算时肯定会限制集团资金使用，为了节省税负，提高公司避税能力，平衡集团现金流，稳定集团上市业绩，实现集团经济利益最大化，A集团有必要从战略的角度对土地增值税进行长期筹划。