公司购买办公楼房产税计税依据(企业自用办公楼缴纳的房产税应计入)

企业在发展过程当中，经常会要购买一些资产，当然，这种资产包含不动产。这种不动产权在购买的时候，到底采取哪种方式购买，会对后期税款缴纳上会带来一定影响呢？我们从两个发展阶段来考虑，第一种情况，如果企业处于中小企业发展阶段，企业规模不大，股东一般是自然人股东，那是以公司名义购买还是以自然人名义购买？选择哪种方式对以后的税款缴纳的影响是不一样的。第二种情况是如果企业未来发展到一定的规模，再去购买办公大楼，以自身名义去购买还是以关联公司名义购买然后租给企业使用，所产生的纳税结果也是不一样的。两种方式筹划结果如何是企业老板所关心的问题。

从这里可以看出，使用环节有7%的税负率差额，个人名义购买情况下的税率要低于企业。再转让环节，则有20%税负率差，基于这两项税负率差额，整个不动产从购置到使用最后转让过程所体现出来的结果，以企业名义持有从购进到最后转让，通过这样一个简单的算法，因为这个数据是浮动的，那么企业要交400多万的税，如果以个人名义从购进到最后转让则只需要交279万，这中间有100多万的差额，这个差额是经历一个20%的财产转让所产生的7%的使用环节的差，当然这里面没有考虑土地增值税，因为土地增值税不论企业或是个人结果都是一样，通过整个环节梳理，我们就会发现，从整个房屋使用生命周期来看，以个人名义持有房产要比以企业名义持有房产，所缴纳的税金要少。

另外，如果说企业不是中小型微利企业，而是上规模的大中型企业，如果以个人名义去购买不动产则不现实，那我们就要考虑如果是制造企业需要房产，那要考虑这个制造企业是盈利还是亏损，如果说目前是盈利状态，那建议是否可以让另外一家关联企业去购买这个房产，然让关联企业把房产租给您使用，你只给他支付租金，这样一来，在租金高的时候，相应的则会减少利润，而你的关联企业就有可能本身是亏的，哪怕再收一些租金，这个利润也只能弥补一部分亏损，从整个集团来看，则能起到一定的税收调节性的作用，因为这种筹划方案原理是一样的，需要企业财务人员或者老板都要站在更高层次去思考哪种方案能让企业节税，决策不同，购买方式不同，其结果会对后期的税收会造成很大的影响。