在这轮全国性房地产调控松绑浪潮中，长三角的超重量级城市——苏州、南京、宁波传出了楼市松绑的消息！
同时作为杭州的邻居，消息一出便引起了不小的轰动！
多城放松限售、限购
2022年4月12日，在全国多地政策放松的大背景下，上海临港新片区管委会对人才购房进行了进一步的放松。
上海临港新片区管理委员会在官网发布的《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》显示，2022年重点支持单位中工作人才，在片区工作满一年以上，缩短为3个月或6个月。
此外，原《购房资格确认函》调整为《临港片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。
不止上海，宁波、南京、苏州均发布了相关政策。
1、宁波限购缩圈至：机场路﹣鄞州大道﹣福庆南路﹣甬台温高速﹣盛莫路﹣聚贤路﹣甬江﹣世纪大道﹣东昌路﹣望海南路﹣北环路，加东部新城部分、庄市街道。也就是宁波2017年4月，第一次限购的范围，再加上东部新城和庄市（绕城高速内）。
2、家庭住房情况核查范围由市六区缩小到市五区（海曙、鄞州、江北、镇海、北仑）。
3、市五区无房的，凭24个月个税缴纳证明（可以补缴）购房，无需社保证明。
4、离婚购房未满2年的，仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况。
5、赠与限购区域内住房的：不核查受赠居民家庭住房套数情况；赠与的住宅在赠与后不计入赠与人家庭住房套数。
6、父母投靠子女落户宁波的，参照本市户籍居民家庭购房资格。
江浙沪全面开启救市之路，4月11日，苏州市限售放松，二手房限售由5年缩短为3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
除了限售政策放松，苏州的限购政策也有松绑。非户籍居民家庭社保由3年内连续缴纳2年，调整为累计2年即可。
这次苏州楼市的全面松绑政策，无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是放开需求源。
当天下午南京六合区传来限购松动的消息。
六合区取消限购。在南京无房的外地人，可以直接购房凭身份证户口本便可在六合直接购房，不再需要缴纳社保。
通俗讲，就是在南京无房的外地人，可以直接购房凭身份证户口本便可在六合直接购房，不再需要缴纳社保。
此外，南京的另一个远郊板块溧水区最近也有“动作”！
外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，相当于放开了当地的限购政策。
全国超10城“四限”政策松绑
其实，自2022年开年以来，已有超60个城市放松楼市调控政策。
政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。
我们根据各地方政府网站、媒体公开报道，整理了一份政策“松绑”表格，如下——
2022年楼市调控政策汇总
众所周知，房地产调控主要有四大方面，限购、限贷、限价、限售。
自今年3月以来，全国至少已有10个城市都出现了不同程度的放松，全力打开楼市紧箍咒，快速激活需求、激活楼市。
我们也统计了部分城市“四限”松绑政策，如下——
近期政策松绑城市汇总
综合来看，之前放松调控的基本上都是三四线城市，对整个市场并不具有一定的代表性。
近期楼市四限放松的10个城市中，有4个省会城市，1个全国一线城市，2个新一线城市，外加副省级城市青岛市辖区。
但上海作为一线城市，南京、苏州、宁波等新一线城市，其对限售、限购政策做出调整，具有重要意义，无疑在释放重大信号！
杭州2022楼市调控，什么时候来？
面对各自的困境，苏州、南京、宁波已经开始干了，杭州会不会放松限售？部分地区会不会放松限购？
似乎从表面上来看，杭州楼市还是很火的——
SKP、富力中心、彩虹轩、杭珹未来中心、海潮望月城......
无论未来科技城还是钱江世纪城，热点楼盘依然在拼社保，甚至限售，这种现象与全国楼市大环境的反差极大。
但其实，杭州新房“摇号圈”正在收缩，远郊板块房源去化正在面临困境，比如富阳——
富阳楼市从去年下半年开始，成交量逐渐下滑，之前市场好转全靠外溢而来。直到地铁开通，大家才意识到，原来比起交通的瓶颈，富阳的供应是过剩的。
其次，是2022年杭州二手房面临的问题更为复杂。虽然成交量稍有回升，但距离高位还远，且成交价并未起来。
杭州或许需要出台一些利好刺激楼市需求端的政策。
数据来源 | 手边买房
那么，杭州2022楼市新政什么时候来？会如何实施？
① 看经济状况。新冠疫情对全国多数城市的经济冲击都很大，包括杭州。
② 看购买力。去年8·5新政锁住的几万张房票最快也要明年8月解锁，同年10月，杭州正式取消大专落户政策，落户门槛进一步提升。
核心区楼市火热只是假象，临安、富阳、大江东多个楼盘屡次面临流摇命运，若这些板块的楼市去化仍维持现状，不利于楼市均衡发展。
③ 如何实施？其实隔壁的上海去年已经做了很好的表率，杭州主城区因为供求关系所限，不至于大面积调整，但针对周边板块的调控政策，还大有可为。
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