老边二手房（老边58同城二手房）

关键词：上涨1.5%，连涨3个月，232万人口，1403亿元GDP。

作58为辽宁南部的城市，营口是沿海小城市，地理位置好，环境优美。缺点就是人口少，且流失严重。这也是影响楼市走向的主要因素之一。

目前营口有人口232万，GDP 有1072亿元。这样的规模就是一个小城市的配套，按理说营口的楼市不应该涨那么多，为何却能逆势上涨呢？

先看一下营口的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是5066元/平，上涨1.5%。

具体各区县房价如下：

站前，4699元/平，上涨1.4%。西市，4750元/平，上涨1.8%。

鲅鱼圈，4936元/平，上涨1%。老边，4757元/平，上涨0.25%。

盖州，4994元/平，上涨1.97%。大石桥，5662元/平，上涨0.3%。

熊岳，无资料。

从房价走势图看出，营口的楼市从去年11月份开始上涨，连续上涨3个月。其中上涨较大的有盖州，西市，截止目前，所有区县都呈现不同程度的上涨。可以说，在楼市低迷的大环境下，走出了一个楼市小高潮。

从地图上看，西部区域的房价较大，东部地区的房价较冷。典型的西强东弱的楼市分布。

那么，为什么营口的楼市能逆势上涨呢？

主要有三；

1，之前下滑得多。在过同城去一年时间内，营口的楼市一直震荡下滑二手房，直到去年11月份才止跌。也就是说，现在的上涨，很大原因是之前房价下滑得多。从去年的楼市高峰期看，营口目前上涨的幅度还不足以抵消前面下滑的幅度。换句话说，现在只是回调一些，但还不能抵消下滑的。因此，年初买房的那批，现在还未能解套。

2，政策利好，现在很多城市开始放宽楼市调控，注意是放宽，还持续调控而已。这是两个概念啊。如何放宽的呢？比如二套房首付比例回到30%，而且利息下调了，央行也下调各银行的储备金，这些都是利好楼市发展的。因此，很多二手房挂牌价就可二手房以微微上调。

3，营口的面积小，楼市集中。在面积小城市，只要楼市同城集中，就能形成一个大的繁荣市场，而不是多个分散但是没有人的市场。这样便于楼市炒作。当然，这个只是短期有效的。长期还得看经济发展，以及人口变化。

综上，就是营口楼市上涨的原因。

但是我们还不是过于乐观，为什么老边呢？因为未来的房价调控仍然继续。而且58楼市供过于求的局面仍然不能改变。也就是说，现在看着房价下降老边就进场，有可能就是个美丽的陷阱。

那么，关于营口的楼市，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。