北滘税务筹划交多少税金(北滘2018税收)

提问：雕叔，请问北滘投资的话，有您中意的楼盘推荐吗？就这几个盘，是不是挑单价低的入呢？

回答：北滘投资，在过去几年都是大坑来的，也只有我敢这么说实话。如果从去年下半年到现在，再来看北滘的投资，我认为有几点必须阐述清楚： 1、一定要选择地铁盘，地铁距离不能超过600-800米，否则地铁的因素就没意义 2、一定要选择楼龄在4-5年的小区和房源，那么大的供应，不然过几年就会流失流通性，到时候哭都不知道上哪去 3、选择带学位的楼盘，比如带华师附小的楼盘，有学位加持就坚如磐石 如果按照上面三个原则去选择，肯定赚钱的，而且在3月底这个时点，动作要快，一定要快。最后送一颗糖给你：深业城是大坑

提问：雕叔，请教一下，年前买了保利天汇95方三房，交了两成首付，现在看疫情情况担心未来房价会跌，因为保利天汇现在还没有预售证，不知道应不应该把保利天汇退了？谢谢雕叔！

回答：疫情的情况，只能是市场“被撞了一下腰”，但该来的还是要来的 要看你买的95平的单价多少？如果说单价不低，且还能在预售证下来之前可以退，那是可以考虑一下，不过也要看你跟开发商签署的协议里面，是否有违约责任 我们普通人跟开发商做生意，几乎没有任何胜算，尤其是已经把钱交到了开发商的财务处，想要让开发商吐出来，那太难了

提问：雕叔您好，1、金融城鱼珠网红小区要么没有房源要么贵到买不起，能买得起的只剩下歪瓜裂枣。比如:骏景花园的一楼，中海康城的北向顶楼，或者其他盈彩美居或者阳光假日园的低楼层，请问是继续跟风买入这些小区差产品，还是买其他二线小区中高楼层的产品，哪种选择涨幅更稳？ 2、目前盈彩1/2期南向三房5万8，富力天禧北向三房5万8万，阳光假日园南向3房5.9万，中海康城南向3房5万6左右，骏景花园北向高楼层3房5万7，城市假日园3房5.7万，单价逼近甚至超过天河北和华景新城2000年左右的学位房，目前业主依然在返价，这个价位是否已经透支了许多未来的潜力，现在是否有必要继续追涨去买天地层、底层这种有硬伤的产品，还是应该回头看天河北、天河公园、华景新城二三线掏单价低的？还是去海珠西或者番禺万博找相对洼地？预算500—550万自住加投资，本来金融城是夫妻俩上班交通都方便的地方，也看好它的前景，现在被业主返价到怀疑人生，不知道该不该在这么高的价格下继续追着天地层买？ 3、之前看大佬写的单盘点评，这几个小区应该是有高低之分的，现在感觉都差不多高，不知道这是正常现象嘛？怎么什么价位都有人抢着买？ 请大佬指点。

回答：你描述的情况基本属实，或者再打个9折吧，所罗列的小区的房源，甚至包括某些特定的细节，都是属实的 1、回到问题的原点，自己问自己两个问题：这套房子是投资，还是自住，其中哪个成分比例高一点，这是第一个问题。第二个问题是这套房子，准备持有多久，是2-3年，还是5-6年，还是8-10年，持有时间周期的长短，决定了你的决策模型 2、你描述的是一种当下市场的类似“静止”点状的市场状况，如果把时间序列上的点，串起来就是一个“动态”的表现，想说的是，我们买房要看到趋势，尤其是要看到未来的趋势，这个视角更有助于你做决策，其实不是你不做决策，而是你的决策模型除了问题 3、在次新的产品上，跟你所说的天河北或者华景2000年左右的比较老的产品来比，看似是价格上不差上下，但把时间拉长之后的大概率结论还是能清晰的看得到的 4、500-550万的预算，肯定是首选天河了，次选老黄埔 番禺，这个策略思路要坚持

提问：雕叔你好，请教下现在广州二手公寓税费如何，有没有限售两年的，还是出证了交多点税马上就马上可以转手呢？站在您的角度，南向望江的商务区豪华公寓有没有投资回报呢？

回答：有回报，就是少而已，你看我公众号公寓那篇，公寓不是一般人玩的游戏，你可以去试试买一套二手公寓看看，当然不是真去买 我宁愿你把钱拿去不限购的佛山或者新塘买吧

提问：雕叔好又来麻烦您了！最近准备入手骏景花园78方小三房，六户一梯，户型如下，低楼层，不过没有遮挡光线还不错。最低要385万，请问这个价值得入手吗？感谢！

回答：这套应该是骏宇轩的，78方，南向，2楼，阳台望骏中街，当然噪音没有太大，房子装修保养还可以，缺点就是入户有个小长廊，由于楼层矮，小长廊和加一那个小房间的光线有点暗（基本是没有啥光线的），厨房的光线还能接受。优点是南向能够晒到太阳，北向有窗户能够南北对流，户型比较方正，放卖较少 价格再谈谈呗

提问：雕叔，金碧世纪小两房建议选择那几栋的为宜？还是说那种71方的可以改成3房更好？

回答：金碧世纪花园的两房分布： 1、一期二期的两房主要是72、73的厅直出的小两房 2、三期四期既有65-69平的侧出阳台，也有北向73-75的厅支出阳台 3、如果说要改成3房，那真的很难用的，除非出租了

提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买

回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。 不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。 第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差； 第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期； 第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验； 第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗? 找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。 要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？ 公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！ 至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗 公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。 所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。

提问：雕叔：请教一下，投资加自住，旭景家园C区105平，南向，435万和城假二期94平，东北向，450万，哪个更值得入手？期待您的回复。

回答：如果追求产品好，那肯定城市假日的好太多，户型、物业都好很多；如果追求单价，那肯定旭景家园单价低。结论：在有条件的情况下，买城假

提问：雕叔，我流水那些做的差不多了，正在加急看房，但是目前资金大概有30万➕左右不是自有的，要怎么解释？就因为这个有点不敢下手了

很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复