租房增值税发票申报操作流程(租房 税务开发票怎么操作)

问：

我司于2020年6月购进一套房产，房产原值为200万，于9月份开始出租，租金为8000元一个月租房。请问房产税应当如何申报？申报时间从什么时候开始？如若从12月份操作开始租客不再租房，变为自用，又应当如何怎么申报房产税务税呢？

答：

中级会计师罗秀华回答道：

一、您公司购入不动产后，应带好产权证等开发材料找税务专管员做不动产的备案登记，怎么房产税申报从购入不动产的次月开始计算发票。登记后目前是一年申报两次，分别为5税务月份和11月份。现在有的地方执行新政策是按季度申报，备案时一定要问清楚，增值税省得日后可能的麻烦增值税。

二、房产税有两种计税方法

1.从价计税

房产原值流程扣操作除一定比例后的余值（该比例看不动产所在地来核定）乘以1.2%。

2.租金收入计税

就是以房租乘以12%计算税金（按实际租房情况选择流程计税方式，可以与您的税务专管开发员沟通进行备案）。发票

如果需要改变计税方式，基本都是以次月开始以新的计税方式计算。

以上罗秀华会计师答复不代表平台观点，以当地税务机关要求为准。