世华泊郡（世华泊郡属于哪个区）

【1.环境】

世华泊郡，润泽悦溪，花语城

【2.交通】

13号线北苑站∶国际城，华贸城，福熙大道南区17号线清河营站（待开通）∶润泽公馆，花语城，福熙大道北区

【3.生活配套】

现有较好∶华贸城，福熙大道规划可期∶国际城，花语城

【4.上学（学区 距离便捷度）】

朝花公立幼儿园∶国际城，花语城业主优先，及部分天润福熙大道北区业主

朝外来广营校区小学和初中∶ 距离近一一国际城，花语城;距离远∶华贸城，世华泊郡，福熙大道

朝阳实验润泽校区及朝外来广营校区初中∶润泽公馆，润泽悦溪

【5.价格优势】世华泊郡，国际城

【6.户型产品优势】2居∶润泽悦溪

【7.物业】

新北苑住宅社区虽然谈不上豪宅物业水准，但我认为如果您不是预期太高，这里不算太差，从踩盘情况来看，，各小区保安较为负责，社区里都能看到保洁和物业工作人员的身影。

总体介绍

新北苑位于13号线北苑站北侧区域，共7个住宅小区，3个别墅区，大部分是10年后开建的，12年13年集中交房，区域内以次新商品房为主，世华泊郡和国际城含有回迁房，为当年商品房配建，同院共享园林配套，但从外立面看不出来是回迁，楼道略有差异，据说国际城是东湖渠回迁，世华泊郡有市区永安里回迁户，有的分了好几套房，两个小区的回迁房都有很多业主没有在这居住，还有部分房源空置。

1.环境来看其实因人而异，内部环境我个人觉得世华泊郡更好，园林面积很大，绿化环境也做的不错，润泽悦溪虽然30多栋楼，但都是9层左右电梯板楼，1梯2户，所泊郡以相对安静一些，花语城洋房为主，小区规模不大，但环境维护的也不错;另外从外部环境来看，国际城花语城东侧有清河营郊野公园，占地面积也不小，很多老人愿意到这里锻炼身体个区。

2.交通的话主要想说说规划中的17号线，如果您哪个走北苑东路，可以看见道路中间正在施工作业，这就是17号线工程，未来在此设有清河营站，润泽公馆距离百米之内，花语城在500米左右，目前现有的地铁为13号线北园站，位于华贸城，国际城，福熙大道（南区）南侧约500米的位置，这边小区基本都是人车分流设计，相对来说车位比较紧张，和老北苑相比周边道路乱停车现象也存在，但没那么严重，开车自驾的话昨天说过北苑东路稍微好走一些，立汤路北苑路红绿灯较多，早高峰车型缓慢。

3.生活配套，华贸天地是这里最大的商业，餐饮，娱乐，观影都有，花语城西侧乐想汇也有一些商业，福熙大道北区北侧目测商业还没开，比华贸城面积还大的中国铁建广场目前也在招商中，未来从商业生活配套来看，会越来越好;医疗的话同样北苑路北的民航总医院或天通苑清华长庚是这里业主看病就医的首选，国际城南侧还有朝阳妇幼保健医院已经盖好，即将投入使用。

4.上学方面想补充的是朝花公立幼儿园共3个园，之前只有花语城园区，后因板块内生源越来越多，又建了华贸城园区和世华泊郡园，踩盘从几个小区业主口中了解到，花语城那边的园区口碑更好，公立性质且学费每月700元，优先中国铁建和福熙大道北区业主入园。

5.价格方面，世华泊郡同面积回迁房比商品房便宜100 万，但刚下本税费还是多一些，属于区域内的刚需上车盘;国际城优势是70多平2居出房多一些，价格相比润泽有优势。

6.户型的话，如果想买2居，我认为润泽悦溪是值得先去看看的，理由是2居房源多，绝大部分都是南北通透2居，且户型格局好。

直接说说小区

1.中国铁建国际城or花语城

两个小区均为中国铁建开发，2010-2012年的房子，区别是国际城为1期 花语城更新，为2期。

国际城共16栋楼，2400多户，板楼和板塔结合，户型种类多而全，这个是很多想入手北苑的人选择这里的原因之一，户型泊郡从47平开间到174的大复式都有，属于2居和110平左右3居为主，1居室46-57平，2居61-90平，3居99（89 10）-155平，回迁房位居小区西侧和南侧1，2，4，5号楼和7号楼部分房源。

小区人气很旺，但无论是内部环境还是楼道都保持的还不错，物业费2块45，地上有少量车位，其余全部为地库车位，车位30万租150，地库600 100服务费700 左右，环形地库人车分流设计，10号楼为小超市，外围一圈底商，往西走10分钟就是华贸天地，生属于活还是比较便利的。

优势∶ 国际城可以改3居，小户型多，总价低一些，上学尤其是孩子低年级幼儿园和小学离的近，接送方便一些，另外国际城西南角朝阳妇幼和商业建成了就等投入使用了，配套还会更加完善，该小区也是新北苑比较好卖的学区房之一，如果您是五口之家选择这里改善，尽量垫脚选个3居 5年以内不用换，孩子初中毕业没问题，如果家里人多，2居有点紧张，还得换。

花语城，纯商品房社区，小区不大，6栋洋房 3栋高板组成，共704户，主打洋房社区 大户型为主，高板有小户型，相对其他小区，户型单一一些，89平南北2居，报价740左右，129，140平3居，就这3种户型，89的2居为主。两侧高板为2居，中间高板都是3居，129平出房少，1000万以上了，配套区域内都是共享不用多说，相比国际城幼儿园小学紧挨着花语城，孩子低年级上学不用过马路可以算个世华优势，因为主打洋房产品，小区环境在区域内算是不错的，物业费3块多，追求品质和安静的环境中可以看看这里。

2.世华泊郡

世华泊郡是新北苑成交比较活跃的二手房社区，也影响着新北苑的房价，部分原因由于其为商品房回迁房混搭小区，共16栋楼，2500多户，小区规模很大，楼间距充足，所以不显得紧凑，回迁房位于南排楼栋（南窗能看见高压线），刚下本，但其实从外立面来看看不出来，楼道内部和商品房有差别，为9、10、11、12、13、14、15号楼，每个楼都是两个单元，一个单元回迁房，一个单元商品房，还有16号楼是回迁房，比商品房同面积便宜不少，但是商品房房本，税费高一些。

小区为人车分流，踩盘看到的园林环境我觉得在北苑可以数一数二了，你很难想象里面有回迁房，建议您实地看看，花园很大，大到要是几个小伙伴玩捉迷藏，我觉得要让我找人费劲，物业费2块98，城建的物业，进门时可能保安看我不像小区业主，还上前盘问了一番，才得以进入。

优势是价格还有小学5-6年级和初中上学近的优势，缺点是距离地铁远，门口乱停车严重。

3.福熙大道

福熙大道分为南北两区，共12栋楼，1800多户，北区规模大些，小区以3居为主，3块左右的物业费，在区域内不算便宜，听业主说最近换物业了，因为之前管理不太行，口碑不好，上学的话福熙大道北区部分能上花语世华城片区的幼儿园，南区不能上，小区北侧还有底商目前还没投入使用，如果新北苑改善这里可以看看大户型，但物业改善情况，还需要打听，车位福熙大道略贵一些，40 万一个，原因是当初新房卖车位就贵。

4.润泽悦溪和润泽公馆

润泽悦溪为1期（09年）和润泽公馆为2期（13年），纯商品房小区，润泽悦溪为29栋9层板楼2000多户的规模，润泽公馆为18栋楼同样2000户左右的体量，由23-26层高板和少量9-15层板楼构成，1梯2户设计，户型南北朝向居多，悦溪85平左右东哪个西2居，83-89平南北2居，还有部分80多平复式，一层带院的贵一些;3居平层得135-150平个区起步了，出房极少。

润泽公馆60平左右1居分布在高板里，80多平2居，区别是该小区有105平全南大2居，1层带下跃2居，平层112平，140-160平大面积户型。

物业都是国贸物业，保安基本都是老伯，小区内部和楼道同样很干净，都是人车分流设计，全部地库车位，产权车位30万左右比中铁贵，环境我目测觉得不错，还有水系，在新北苑住宅社区算中上。学校的话小学为朝阳实验润泽校区，中学去朝外来广营上。

优势是户型朝向格局好的多，南北通透的户型多一些，流通好的2居选择多，80多平2居排除东西向户型共分abc三种户型，总结一下说就是a户型每个空间面积都大，b厨房面宽大，导致卧室牺牲一些面积，c客厅北侧对着出房采光面大，光照好，我个人喜欢第三种，因为亮堂。如果您比较在意小区品质和户型格局的三口之家，这个小区可以重点关注。

5.华贸城

华贸城之前写过很多次，不再深入评测了，小区共4个院，为7，8，9，10号院，8号院环境最好，单独围起来的院落，4栋板楼，就是挨着华贸城铂金墅那个院，95平2居，139平3居，全都大户型属于改善院落，再大点160，180，190平3-4居。南侧院落也就是华贸天地北侧一点为一栋loft，开放院落，但大门有门禁，挑高5米，一层活动区 厨房客厅卫生间，2楼卧室，居住密度较大，有老人孩子不建议，不太方便，因为都是隔出来的，私密性也差一些，年轻人过渡可以。优势是生活配套好，价格对刚需友好，也可上朝外来广营学校。