差价税5个点是什么意思(差价含五个点税是什么意思)

再提房地产税！狼真的要来了？会怎点税么收？

按说这样的会议五个，你闭门开偷偷差价的研含究就行了，开完会还要把消息放出来，这意图肯定就是试探，目的就是不断地给大家吹风，房地产税这回真的快来了。那么这条简短点的消息，到底释放了什么信息呢？

首先，房地产税依然在持续的推进当中，一直在研究，所以这已经是含一个确定性的东西，现在不确定的只有时间和方式。

其次，涉及范围很广，需要多部门协作，所以困难会比较大。复杂差价程度可谓是牵一发动全身。

第三，改革试点工作，6个字非常关键，房地产税之前的提法是立法先行，但这个立法工作迟迟搞不定，全国的楼市状况不一样，那么不排除换种思路，从地方试点开始。可能会相对容易一些。

第四，哪些城市会被列入试点范畴，深圳肯定会占据一个名额，历来改革都是从深圳开始，而当前房价问题最突出的地方就是深圳。还有上海和重庆，这两个地方之前就有房产税的试点，但是都不成功，可能会重新调整政策，再试，再有就是广州，杭州，长三角和珠三角重镇，房价上涨压力也十分明显，然后才是北京，前面都搞的没问题了，北京可能才会开始，一来北京房价控制的比较好，目前没啥上涨压力，二来这里领导太多不容易施展。

那么很多人就有跑来知识星球齐俊杰的粉丝群跟老齐交流了，房地产税该怎么收？老齐把自己掌握的信息给大家总结一下。

1、要保证对绝大多数家庭没影响，也就是说首套刚需面积内免收，也就是说您家3口人，90平米以内，不用考虑房产税的问题，不可能收到你们家。但是3口人住500平米的房子，那么就有可能被征税了。

2、按照核定房产价值征税，这就不得不提深圳，之前把35005个多个小区，都核算出了二手房指导价，那会你是不是觉得他们吃饱了没事干？但如今如果跟房产税联系上，是不是就明白点什么了？

3、二套房少收，多套房税率累加，二套房估计也就象征性的交一点钱，不会超过你的物业费，目的就是为了保护5个租赁，如果二套房就收重税，那么房东就会转移到租客身上，让城市租金集体大涨，这个肯定是不行的。但是三套房以上，就会逐步提高税率，肯定要惩罚多套房的持有者，实现财富二次分配。

4、房地产税包括很多税，不光是房产持有税，还有一系列的什么契税，所得税等等，他是一个综合税种。也就是说，不一定只在持有环节加税，还可能在交易环节加税，让你的多套房，卖出成本越来越高。比如你要是二套房买卖，差价收你1个点的所得税，但如果你名下5套房，那么可能收你1意思0-20个点的所得，也不是不可能。那么最后的结果就是，没有人会去买多套房持有者手里的房子，你就必须降价，自己承担税率上的损失。

5、有人说我就不交了，他能把我怎么地？房地产税估计不会挨家挨户每年上门去收，那样收税成本太高，估计是让你主动去交，如意思果你长期不交，会产生滞纳金，并在房产过户的时候一同补齐，也就是说，你的房子如果还想卖还想让子女继承，那你最好就老老实实每年交税，如果长期不交，到过户的时候点税可能会补一大笔钱的罚款。

那么如果这样的房地产税，在一些城市试点了，真的会降房价吗，老齐在知识星球是什么的粉丝是什么群里也明确告诉大家，不一定！如果税率过低税，免税征面积过高，那么反而会推升放价，就像上海和重庆模式一样，不痛不痒的房产税，非但没有效果，还会助长大家的投机氛围，觉得最大的雷都落地了，那就放开手继续炒了。所以这也是有关部门最为担心的问题，万一弄不好，还会成为房价的催化剂，但反过来说，如果收的太紧会不会一下把楼市泡沫捅破呢？肯定也有这个顾虑，所以话又说回来了，先从深圳试点，而不在全国推广，是很有必要的。老齐之前在知识星球老齐的读书圈里，给大家讲了一本书，叫做全球房地产，里面就横向比较了全球各个国家的房地产政策，以及房产税的情况，房产税如果要从3套开始收的话，至少要达到每年2%以上，而且还要逐渐递增，5套五个房的得上到4-5%。这样可能才会有杀伤力，如果惩罚税率才只有1%，那么可能真的会适得其反。所以我们明确的说，未来房价怎么样，房产税绝对是一个X因素，他不一定会降房价，如果不舍得下重锤，点弄不好还会带着房价再涨一波，然后直接崩溃。所以这个风险不得不防。在全球经济历史上，好心办坏事的案例实在是太多了，日本楼市大泡沫，美国次贷危机，政策本意都是加息抑制泡沫，结果反而直接刺破了泡沫。