随着房地产税的超高速推进落地，关于房地产税的预测与分析也是层出不穷。房地产税在哪儿收？怎么收？会影响谁？成为最近的话题热点。
刚需影响小
可以预测的是，对于多数普通刚需住户来说，房地产税带来的影响较小。中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞曾表示“综合看，建议国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米~60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。综合看，建议将个人住房的房地产税幅度税率水平确定为0.2%~1.2%”刚需住户大多有望在免税范围内。
当然，从各国开始征收房地产税后房价的涨幅来看，多数人盼望的房价下降的可能性也不大。在征收房地产税的背景下，英国房价从1993年仍然出现了大幅度增加，而美国自1997年至2006年房价更是上涨了57%。
空置房风险增加
受房地产税打击最大的必然是空置房。征收房地产税导致房屋的持有成本增加，对于自住房而言，该成本由居住者自己承担，而对于出租房，则由房东和租客共同承担，唯有空置房，将白白承受税费侵蚀。因此，房地产税收下，囤房与炒房的风险都将大大提升。
房地产税如何应对
多套房持有者，大多会选择重新配置手头资产。
选择之一是将升值慢的边缘财产调整为升值强、流通快、租金高的优质资产，凭借优质资产的高额租金和房价减弱房地产税带来的影响。
其二便是“不把鸡蛋放在一个篮子里。”将资金投入不同城市，而这个范围不仅是国内，也包含了国外的优质房产，如泰国的曼谷就是房产投资热门地之一
*房价低、收益率高
曼谷作为泰国首都和最大的城市，平均租金回报率为5%~6%,对比上海的1.48%显示出了超高的性价比，且房价平均仅3万每平米，30万上下便能拿下一套小户型公寓，大约相当于新房地产税后上海几年的税费。
虽然10年前上海就开始作为试点征收房产税，但征收对象为上海市民二套及以上住房、非上海市民新购住房，针对本地居民的首套房、人均60平米以内、引进人才等均免征房产税，税率也仅在0.4%至0.6%之间，因此对2011年前就拥有多套房产的房主并无太大影响，但新的房地产税按照“共同富裕”的目标，势必会导致征收范围的扩大与税收收入的提升。
按0.5%的税率来算，上海一套1000万的房子，一年需要缴纳5万左右的税费，5~6年的税费就能拿下一套曼谷小公寓。
*不限购、税收少
泰国是支持外国人购买住宅物业单位的国家，因此房屋对外国人不限购。也有法律保护的永久产权，购买的时候只需要个人的护照作为证件，二次买卖也和泰国人一样，没有差异，唯一有差异的就是外国人不可以贷款。
而房地产税是以梯度从0.02~0.1%征收，且泰国政府为恢复经济，促进房地产发展，2021年土地与房地产税只征收应缴税费10%，对价格不超过300万泰铢房屋，过户手续费将降至0.01％。不动产转让费从2％降低到0.01％，并将不动产抵押费从1％降低到0.01％。
面对房地产税，你会选择投资海外房产吗？
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
