预扣税如何：

在美国卖房子以后，公证行会预扣房子售价18.33%的预扣税。

15%联邦税 3.33%州税 = 18.33%预扣税。

公证行需要在交易完成21天内将预扣税上缴国税局。

预扣税在报税时是可以拿回查来的。

要回预扣税的方法：

第一步. 申请个人税号

个人税号很重要，不是移民身份的个人人报税一定要有个人税号。

个人税号的申宝请方法：

• Step 1 申请的目的

个人税号申请目的一定是要报税和交税，否则国税局不会批准。

• Step 2 填写W-7表格
• Step 3 证明个人身份

在国税局共有13种个人身份，支付常用护照证明身份。

• Step 4 递交表格和个人身份证明给国税局

方法一.将护照原本和表格邮寄给国税局

国税局不收挂号信，只收平信。

这样的方式缺点是寄送的护照原件无法查询是否收到，邮寄过程中有可能丢失，而且邮寄护照的过程中无法离开美国。

方法二.直接到国税局的部门递交申请

需要先到网站预约但通常预约时间较长。

美国国税局网站： www.irs.在gov

方法三.找个人税号指定代理递交申请

税号代理种类有两种：

一般代理需要把护照原件邮寄到国税局。

认证代理可以将护照原件做公证，当天归还护照原件。这样就不用担心护照丢失，而且在申请期间也可以出国。

• Step 5 等待6-9周收到国税局邮寄的税号

税号要跟着税表。

税号不用跟随税表情况一.卖房子以后的预缴款可以税不用税表申请税号税号不用跟随税表情况二.是LLC的一员

是LLC的一员，有经营协议（operating agreement）可以在此基础上用exception去申请税号（tax ID）。

LLC：limited liabil税号ity company 有限责任公司

第二步. 查收国税局寄回的表格和追踪号码

国税局收到8288-A表格后连同追踪号码（tracking number）邮寄到您家。

请妥善存留个人税号和8288-A表格，报税时需要使用。

每年年初申请报税时可以要回预扣税。

第三步.接收国税局退税支票

国税局需要6-12周寄送支票。