2021年新租赁准则执行(2021年新租赁准则要追溯调整吗)

2021年，全国主要监测的20城住房租赁市场的租金整体呈现上扬趋势，尤其是下半年，租金高企。9月受毕业季、开学季影响，租金达到峰值52.33元/月/㎡，随后保持高水平的租金状态。第四季度，20城租赁住房租金为51.50元/月/㎡，基本与第三季度持平，仅有小幅下降，租房压力较大。

其中租金TOP10城市平均租金66.36元/月/㎡。整体来看，一线城市租金水平最高。北京遥遥领先，平均租金为114.17元/月/㎡；其次是上海和深圳，平均租金分别为96.74元/月/㎡和87.43元/月/㎡；广州租金控制得较为稳定，落后于杭州，以61.02元/月/㎡的年度租金水平位居排行榜第五。这主要是由于广州中心区城中村的房源，拉低了整体的租金价格。另外，在数字经济的带动下，杭州的人口增长势头十分迅猛，大量的人口涌入也带来了租房需求，推动了租金上涨。

供应层面，整体来看，供应量较为稳定，仅阶段性出现供应短缺的问题。2021年，除了年初受春节的影响，新增供应较低，3月后基本趋于平稳。6月和9月受毕业季和开学季的影响，需求量较大，供应量相对较低。其他时间内供应量均较为稳定，至11月达到年度供应量顶峰，20城租赁房源新增供应超8000间，环比上升5.78%。

从各级城市租金来看，2021年，政府监管政策层层加码，一定程度上起到了打击市场乱象，控制房价涨幅的作用。而由于租赁人口集中，租赁住房需求量最高，一线城市租金波动最大，租金水平仍然处于高位，平均租金为89.84元/月/㎡；而新一线城市与二线城市的租金水平相差不大，租金水平也控制得较为稳定。其中，新一线城市平均租金为41.43元/月/㎡，二线城市平均租金为37.83元/月/㎡。

四个一线城市中，从租金来看，北京和上海位列第一梯队，租金达到了90元/月/㎡以上，但北京供应量较低，供需关系紧张，租房压力较大；而广州的供应量和租金均落后于其他三个城市。

新一线城市中，华东地区的两个省会城市杭州和南京租金最高，均为50元/月/㎡以上。而南京、成都、杭州在新一线城市中，多渠道增加房源，供应量最多。

主要二线城市中，厦门、济南、昆明、合肥和石家庄的租金与供应水平呈现正相关的关系。厦门以租金56.23元/月/㎡位列主要二线城市的榜首，其供应水平也最高，展现了厦门在二线城市租赁市场中的活力。而济南和昆明分别以39.09元/月/㎡和34.39元/月/㎡的租金水平位列第二和第三。