有形动产租赁和不动产租赁区别(不动产经营租赁和有形动产经营租赁)

在以一般纳税人适用增值税情况下，同样是出租，不同情况下涉税处理还不一样。

一、租赁服务与交通运输服务

水路运输的光租业务和航空运输的干租业务，属于有形动产经营租赁，增值税适用税率为16%；

水路运输的程租业务、期租业务和航空运输的湿租业务，属于交通运输服务，增值税适用税率为10%。

二、租赁服务与建筑服务

企业把建筑施工设备出租给他人使用，则属于有形动产租赁，增值税适用税率为16%；

将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员提供相关服务的，则增值税适用税率为10%。

三、租赁服务与仓储服务

企业将库房出租给其他企业或他人使用，不提供人员进行保管，属于不动产租赁业务，增值税适用税率为10%；

若企业将库房出租给其他企业或他人使用，同时提供人员进行保管服务，承担保管责任，则属于仓储服务，增值税适用税率为6%。

四、租赁服务与贷款服务

融资租赁按照租赁服务缴纳增值税；

融资性售后回租按照贷款服务缴纳增值税。

总结

1.有形动产租赁VS不动产租赁

有形动产租赁:提供有形动产租赁服务增值税适用税率为16%；

不动产租赁:提供不动产租赁服务增值税适用税率为10%。

2.有形动产融资租赁VS不动产融资租赁

有形动产融资租赁:提供有形动产融资租赁增值税适用税率16%；

不动产融资租赁:提供不动产融资租赁增值税适用税率为10%。