成本分摊协议与成本收益(成本分摊协议的主要内容和税务处理)

何谓公共收益？小区的电梯里、灯箱、门禁杆，往往充斥着各种各样的广告，一年四季，周而复始。这些广告物业都是要收费的。此外，非业主的小区外车辆进入小区要收停车费、小区场地租金、通信管道租用、商铺房租、会所租金等都是公共收益。

从法律角度，这是两个法律关系，须依法依规按程序经 业主大会批准如何分配及使用。

公共收益的分配 根据《物业管理条例》第55条规定：利用物业共有部位、 公用设施设备进行经营的， 应当在征得相关业主、 业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修金， 也可以按业主大会的决定使用。《住宅专项维修资金管理办法》（住建部165号令）第二十七条规定： 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：1、住宅专项维修资金的存储利息；2、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；3、 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益， 但业主大会另有决定的除外；4、住宅共用设施设备报废后回收的残值。其中第三款对公共收益的使用进行了明确。但实际中，物业管理企业常常以小区业主委员会还未成立为借口， 将公共收益直接收归己有， 更不用说把该收益用于补充专项维修资金。

争取方式，协商，仲裁 ，诉讼。