开发商卖房避税违法吗(开发商少写购房款避税合法吗)

【莫名冒出的服务费在50万元到120万元不等】

融信铂岸中心项目位于南京市江宁区双龙大道与吉印大道交汇处，这也是融信地产进驻南京首个项目，作为商办综合体，2019年3月份，项目二期的商铺开始销售。今年6月份，商铺陆续交付，但业主们发现，合同有问题。

商铺业主告诉记者，当时在签合同的时候就问他们要合同和发票，他们说没有，说是后面再开具，再到后面就告知没有发票，也谈了一次，就是一直不解决。现在对方说为了“合理避税”，说要分开两个合同来签。据业主了解，对方是有一个服务费的合同，但是业主只买房子，只认可购房合同。

记者了解到，所谓的“服务费”，按照商铺的总价不同，收取比例各不相同，若总价在300万元左右的商铺，写进购房合同里的售价只有240万元，两者的差额就是服务费，这个服务费，属于另外一份合同，甲方并不是开发商，而是一家中介公司，而且，这笔服务费没有发票。

对于这样的操作，业主表示不认可！业主们认为，如果得知有这么多服务费，当初也就不会考虑买房子了。有了这个所谓的“服务费”，等于是房子总价就缩水了。正常情况就是业主交了多少钱买房，开发商就要开具多少发票，否则就是欺诈的行为。

【第三方公司找不到 楼盘销售员已离职】

业主们不解的是，买房就是和开发商签合同，后来，为何会冒出一家中介公司要收取“服务费”呢？

业主回忆道，当时购房就是在销售大厅里，销售人员一直自称都是融信地产的销售，从来也没有说过是服务公司的人或者是第三方销售公司的人。

据业主们说，他们多次找到开发商，开发商的回复是，所谓“服务费”是为了给业主们合理避税，因此不提供发票。至于中介，也就是第三方公司，压根就找不到。

业主们还得知，等他们想寻找当初的销售人员的时候，被告知当事人已经离职了。以至于现在业主都不知道该找谁。

【开发商：收取服务费属于正常销售行为 律师：涉嫌欺诈】

随后，记者和业主们一起来到了售楼处，这里大门紧闭，只留下一个保安值守。保安告知，现在已经不接待客户了，不能进去。

在融信铂岸中心的客服中心，记者找到了负责商铺交接的工作人员。这名工作人员说自己也是刚来的，不是很了解情况。

记者联系上了融信地产南京公司营销部门相关人员人员，给出的书面答复是，当时由第三方服务公司代售，客户从其手上购买后，会产生一个服务费，这个服务费是正常的第三方公司市场业务开拓费用，在南京这是很正常也是很普遍的现象。对于此前不开发票的做法，目前第三方公司已陆续开给客户。针对商铺在第三方公司销售手上购买，开发商融信地产南京公司表示，如第三方公司不能答复业主提出的需求，可直接联系销售人员。那么这种利用第三方公司收取服务费的销售方式，合法合规吗？

江苏苏博律师事务所律师吴波认为，业主和开发商之间是买卖房屋的合同关系，业主并没有和第三方公司之间形成服务合同关系，因此这个“服务费”收的是没有法律依据的，也没有合同依据。第二，开发商在销售房屋的时候并没有明确告知业主，有第三方服务费的存在，所有的业主都认为当时交的是这个购房款，并且购房合同也一直是由开发商保存，开发商是有可能也有机会是在合同上面进行修改，把合同款项改低。

吴波律师支招：业主碰到这个情况，应当首先向税务部门进行举报，因为进入开发商账户的款项和进入第三方公司的款项，税率应当是不同的。开发商这种行为涉嫌逃税。其次，业主也可以向房地产监管部门举报，开发商的这种行为是一种典型的欺诈。

原标题：《几十万房款变“服务费”？开发商称“合理避税”，律师：请向税务部门举报》