二手房做滴网签价格避税违法吗(二手房做低网签价避税会影响贷款吗)

我们买二手房的时候，经常会有人跟你说，做低网签价格可以省下一笔税费，但事实真的如此吗？报低价格过户对买房人有什么风险呢？买房人又该如何规避呢？

在现实中，不少人认为买二手房做低网签价格过户会省下一笔不菲的费用，但事实并非如此，因为在二手房过户时，房管部门并不是按照你所报的价格来核定税费的，他们有专业的评估部门，会按照市场价给房子进行评估，如果网签价低于评估价，那么这次交易的税费就会按照评估价来计算，所以，即使你把网签价格做低，也不一定能够省多少税费，但是报低价过户这个操作却带来一定的交易风险。

首选风险一、影响贷款额度

目前大多数银行都是以网签价格为准来放房贷的，假设你贷款买一套200万的房子，但网签过户价写成了100万，那么，银行就只能按照100万的总价来给做你贷款，如果是首套房那只能贷款70万，其余的130万，只能支付现金了。

风险二、影响房子再次交易时的费用

大家要知道，房管部门开具的购房发票，是以网签价格为准的，也就是说，网签写低了价格，你拿到手的购房发票，金额也就相应减少，如果房子以后要出手，而不是满五唯一的话，那么就有可能要缴纳高额的个人所得税。

风险三、做低房价其实是一种逃税的行为，一旦逃税的事实被税务部门所掌握，那么买房人不但要补交税款，还将会面临相应的处罚，得不偿失。