云南保障性租赁住房价格(云南省保障性住房管理办法)

去年5月份，昆明市被列入全国40个大力发展保障性租赁住房的城市名单中，随着一系列国家层面的相关制度和政策进一步明确，昆明公租房公司成为云南省首批省级发展保障性租赁住房试点企业，而据最新的消息，该公司首个保障性租赁住房项目已于近期落地。

昆明公租房公司与中国建设银行云南省分行签约现场（图源于昆明公租房公司）

日前，昆明公租房公司发布的消息称，该公司、昆明市政府、云南省住建厅分别与中国建设银行云南省分行就住房租赁业务签订战略合作协议，并且已获银行授信28.2亿元，其中首笔发放的3.56亿元住房租赁购买贷款已用于市场化筹集保障性租赁住房房源1532套。

发展保障性租赁住房是“十四五”期间住房建设的重点任务，旨在解决新市民、青年人等全体的住房困难问题，原则上会不设收入门槛，以建面不超过70平米的小户型为主，且具备“拎包入住”条件，同时租金标准将受政府管控，且低于同地段同品质市场租赁住房租金。

滇池明珠广场位置示意图

据悉，这批保障性租赁住房位于呈贡区滇池明珠广场，房源均为70平米以下的小户型公寓。滇池明珠广场位于彩云南路与驼峰街交叉口，紧邻地铁1号线驼峰街站D出口，项目北侧是七彩云南第壹城、呈贡中央公园，东侧是新都昌广场、公园壹号，南侧是昆明市中医院。

滇池明珠广场规划效果图（图源于昆明公租房公司）

滇池明珠广场由市属国企昆明发展投资集团有限公司开发，一期住宅早年开发，已经入住，二期规划有万达广场、精装公寓以及写字楼，其中万达广场已在去年年底开业运营，不过项目依旧还有产品在售。值得注意的是，这1532套房源是昆明公租房公司通过3.56亿元筹集所得，套均价约在23万左右。同时据置业顾问透露，滇池明珠广场的公寓已经在11月卖完了，目前仅有商铺和写字楼还在卖。

虽然昆明公租房公司并未明确具体的户型是多大，但可以查到的是，滇池明珠广场推出的公寓产品户型建面在40-85平米，那么按最小户型算，1532套保障性租赁住房的体量最少也有约6万方。根据克尔瑞发布的数据显示，6万方的公寓体量差不多便是去年5、6月的月销售量。

克尔瑞发布的商务产品成交数据，去年5、6月份仅成交5-7万方

另外，上个月初，国家开发银行云南分行已向滇中新区两个保障性租赁住房建设项目发放了12亿元贷款，这两个项目位于滇中新区临空产业园，项目由空港投资集团拟建，共有1758套。