单位出售房产企业所得税(单位出售房产企业所得税免税政策)

房屋交易过程中的税费较多，计算复杂，一般交易者不容易搞清楚，尤其是公司名下房产，今天，我们以具体案例试算公司名下住宅交易应该缴纳税费情况。

公司名下住宅再交易税费详解

房产交易买卖双方应该缴纳税费：契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、产权登记费、工本费、企业所得税。

一、卖方税

1、增值税及附加 （约5.6%）

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

2、土地增值税

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数

二、买方税

1、契税

公司购买：4%。

个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。

2、产权登记费80元

3、工本费10元

三、双方同时缴纳的税

1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

案例试算

例：某公司2014年购入房产一套，建筑面积100㎡，购入总房款100万元，对该房产本次转让所需税费试算。

一、交易税费明细（按照单价12000元/㎡，总价120万元出售试算）

本次交易，转让给个人或公司所需缴纳税费差别不大，除去契税有差别（个人首套1.5%非首套2%，公司为4%）。转让给个人整体税率为15.2%，转让给公司为17.7%。

具体试算明细如下表：

结论：

公司名下房产出售，不论受买方是公司还是个人，根据房产面积及购入出售价格不同，税负率大约在15%-25%左右。

但，若此房产再次交易，以同一房产为例，按3年后出售，单价15000元/㎡，总价150万，再次交易时的卖方需要承担税费相差较大。

再次交易，个人出售整体税率4.1%，公司出售税费13.4%，卖方税负则相差近10%，买方需承担契税（个人首套1.5%，公司4%）、印花税750元、工本费10元、产权登记费80元。