什么是固定利率资产(固定资产贷款一般对应固定的利率)

一、什么是固定资产

固定资产是指同时具有下列特征的有形资产

（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的

（2）使用寿命超过一个会计年度

固定资产有别于存货，存货是为了销售，而固定资产是持有使用，且使用寿命超过一个会计年度，意思就是说固定资产是持有使用不会轻易变现，且持有时间超过一年，所以在会计上，存货属于流动资产，固定资产属于非流动资产。在会计上持有时间超过一年的都可以归类为非流动资产。

二、固定资产来源及成本核算

对于企业而言，固定资产可以是外购，是自行建造或出包建造

1、外购

外购固定资产的必要支出主要包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、安装费以及专业人员的服务费等。

外购固定资产也有两种特殊情况，一是打包购买，一是分期付款购买。

打包购买的意思是说用一笔钱购买多种资产，我们在生活中也经常遇到。比如，我们要装修新房，一次购买多种装修材料，在电器商店一次购买多种电器商品，因为在打包购买的情况下销售方可以给予一定的价格优惠（就是我们说的销售折让），实际支付的价格比单样购买支付的价格要低很多。那怎么来确定每一件产品实际支付的价格呢？用比例法。就是用我们实际支付的价格和销售价格的总和相比，得到折扣比例，再用单件商品的销售价格乘以这个折扣比例，就得到每一件商品我们实际支付的价格。

还有一种情况是分期付款。目前社会上80后、90后一辈多数都是房奴，每月定时定额的付房贷，这就是一种分期付款的形式，分期付款付的不仅包括本金，也包括利息，所以，当你付清所有贷款的时候，你会发现你付的总的价款金额大于你的贷款金额。因计算涉及到财务管理价值的计算，这里我就不细说了。

2、自行建造

自行建造成本无非就是包括材料、人工和机械费，还有就是建造期间的费用管理费用等等。

3、出包工程

成本包括发生的建筑工程支出、安装工程支出及需要分摊计入的各固定资产价值的待摊费用。待摊费用是不能直接计入某项固定资产价值的，而应由所建造的固定资产共同负担，其中包括工程管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金以及期间发生的借款利息费用等等。

待摊支出分配率=累计发生的待摊支出/(建筑工程支出 安装工程支出）

通过这个公式得到分配率，再用建筑工程支出乘以分配率，得到建筑工程应分摊到待摊费用，建筑工程支出加上分摊到的待摊费用，得到建筑工程支出总成本；用安装工程支出乘以分配率得到安装工程支出应分摊的待摊费用，安装工程支出加上分摊到待摊费用得到安装工程支出的总称。建筑工程支出成本加上安装工程支出成本最后得到出包工程的总成本。