契税的计税依据视频(契税计税依据是什么意思)

国家税务总局洛阳市税务局财产和行为税科工作人李治轩表示，契税政策由国家统一制定，税务部门负责征收管理，目前，没有官方渠道通知统一办理退税，请市民勿轻信网上的不实信息。

抖音上流传的退税通知视频截图

那么，市民在什么情况下可以办理契税退税呢？

李治轩解释说，去年8月11日，十三届全国人大常委会二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法将于今年9月1日实施，其中第十二条明确规定：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

也就是说，如果没有完成实际的不动产买卖，合同中途撤销，即使纳税人缴了税也可以持契税发票原件、身份证等材料办理退税，从而更好地保障纳税人的权益。

此外，如果缴纳契税的房产面积与实际面积不一致，也可以办理退税手续。“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”李治轩介绍，这种情况依据的是《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。