房地产税是现代财政制度的一个组成部分，早在2017年末，财政部长肖捷在《人民日报》发文就表示，要加快房地产税的立法程序，引发各方对“房产税即将推出”的猜测。
按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破。预计国家层面的立法，可能在2019年底或者2020年出台。但是具体的实施，还需要经过房产税实施条例，以及各省的实施细则出台，2021年房地产税或许才会真正落地。
- 房地产税的征收目的
房地产税的出台，抑制房价并不是主要目的。例如日本并不是在房地产泡沫巅峰的1980年代才开征房产税的，而是早早在1950年就开始了，却未能阻止房价在1970年代疯狂上涨。美国香港等都有数十年的房产税征收历史，然而美国和香港的房价一直在创新高。
房地产税对稳定房价肯定是有促进作用的，尤其是累进税制，会降低有钱人的购房动力。房地产税开征后，即使有合理的免征面积，但在中心城市囤积了大量房子的人，财富将会大幅缩水。如果到时候出现集中抛盘，对中心城市短期房价会构成不小的影响。而在三四线城市囤积了大量住宅的将受到很大影响。
房地产税的出台，一方面是为了抑制炒房，另一方面可以提高财政收入。房价上涨的因素千千万万，不是仅仅一个房地产税就能控制得住的。供求关系以及货币政策、土地政策等房地产政策影响房价的程度更深，而非房地产税费。
- 房地产税的实施难题
房地产税的具体征收，首先要考虑税基，政府对房屋的估值是征税的基础。
美国有独立机构定期评估房屋市场公允价值。为保证房地产评估结果客观公正，计税价值的评估与房产税收的征收管理是分开的，核税官员不属于正式工作人员，只负责核税，不负责征收与管理。日本的固定资产税也需要对持有房产进行价值评估，由日本各地主税局下属的都税事务所进行评估。土地价格一般按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价。
目前我国即使是一线城市的政府房屋估值，一般也比真实成交价低很多。一线城市都尚且如此，其它城市的房产评估就更不完善了，一些城市甚至只有部分较发达片区登记了房屋估值系统，这加剧了房产税征收的不公平性。同时，全国联网登记、跨区域协调的税法配套服务没有跟上也是一个难点。
目前试行的房地产征税办法主要对开发商征税，在开发商拿地的过程中，还有以租金形式存在的“土地出让金”。其中，土地增值税和土地出让金（一次性缴纳70年租用土地期间的所有金额）已经通过定价等方式转嫁到购房者身上，是否是重复征税的疑虑也有待解决。
从当前看，一次性布局全国收税可能性也是几乎为零，房产税更可能率先在房地产市场已经发展得较为成熟、房价见顶的一、二线城市开征，待制度更加完善后，再根据各地方的情况，逐渐转向弱二线，最后才会落实到三、四线城市
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