本来不想写房地产税了，翻了下往期文章，国家年年在提，我们年年在写。但最近问得人太多，热搜甚至盖过七普，连闺蜜也跑来问我有啥影响！
好吧，我承认前两日四部委座谈会关于“房地产税”提法确实有了新进展，让“狼来了”变成“狼嗷了一声”。
壹丨房地产税试点城市来了
先回复下之前杠精得问题，房地产税和房产税是两码事。好多人说重庆和上海2011年就收房产税了，也没见市场有什么翻天覆地的变化，上海2011年房价2万多，目前已经近6万；重庆也至少翻倍了。
首先重庆和上海房产税征收都不是面对普通人，上海人均超60平的才征收市场价7折的0.6%，比如一家三口原有住房100平，现在买的住房130平，单价5万/平，那征税税率就是（100 130-180）*50000*0.7*0.006=10500元，这似乎对于上千万资产的人没啥影响；重庆则只针对购买高端住宅，比如房价是平均价格3/4倍的房产或者是三无人员买二套房的征收，这两种人显然又是不差钱的，而且重庆房价本身不高，就更没什么影响了！其次房地产税是一个综合的概念，包括房产税还有企业所得税、个人所得税、土地增值税、契税等，所以它的征收更复杂，当然税率也会更高，所以影响也会比房产税更大。
那为什么说这次提及房地产税意义重大呢？其实近半年已经提及过三次房地产税了，尤其是十四五提到“推进房地产税立法。那说明这事肯定是板上钉钉就是时间问题了。而5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局四部委还邀请了部分城市政府和专家学者在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，并且让这个事公诸于世，说明房地产税试点城市很快要来！
2020年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，提到“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。
4月7日，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
看到没？财政部管税收制度的；全国人大常委会预算工委管哪些税收，哪些免征的；住房城乡建设部管房产基础信息的；税务总局是税务征收一线部门。都是实操部门，负责同志级别也很高。同时以前提法是“稳步推进”，而这次则是“改革试点”，有了更具象的动作。
贰丨哪些城市会成为试点呢？
所以我觉得在十四五期间试点城市是很有可能推出的！哪些城市会先来了？一二线城市是最有可能的。因为这些城市具备三个特点：
第一，这些城市作为中国城镇化发展最大红利的收获着，土地不断开发，人口不断涌入，房产增值几十倍，尤其现在的市场环境似乎房价对“五限”调控都有抗体了，那肯定是要带头征税，先来稳稳市场；
第二，一线城市和个别新一线城市对土地财政依赖已经减少，那也就是说，房地产税征收既不会成为土地财政的绊脚石，还会为地方补充税源有了先决条件。按2020年统计的重点城市土地财政依赖度来看，深圳、上海、北京都是依赖度较小的城市。
第三，征收的人得有缴税的能力。我们知道房地产税不是一个新鲜词，很多发达国家都是有征收的，但老百姓还是很乐意缴纳的，甚至已成为一种习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不担心因为交的税多而吃亏。因为如果一个地方的房产税收得太少，政府就没有钱为公务员发工资，公路和下水道出了毛病也无法得到修缮，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境，而使自己生活质量下降，房子价值受到影响，这肯定是民众不愿看到的，所以没有多少人会偷漏房产税。 当然这种“取之于民，用之于民”的理念建立在长期相互信任和兑现上，事实上地方政府每次在如何使用房产税都有明确公示。
所以中国的试点城市不仅人的收入得有缴纳能力，认知还有当地政府的信誉度也有很大关系，至少不能天天想着“ZF又来薅羊毛了。“
这么来看深圳、三亚、厦门、杭州等典型城市都有可能成为试点。深圳是最有可能的，本来就是风向标城市吗！
叁丨房地产税不会降房价
那一定会有人说，还有技术手段和有“钱“势力两大阻力呢，韩国不就是征收房地产税让市场震荡极大，甚至搞得很多人纷纷落马。
首先不动产登记不是白喊的，现在各地产城市正规商品房都是备案的，有些城改房、小产权房、单位房就看国家愿不愿查，在中国只要愿意搞，那你名下多少资产多少房产分分钟一目了然，全国联网也是分分钟的事。
第二很多人都说拥有多套房的人或者房子来历不明的人肯定害怕房地产税，肯定会抛售，房价就会大降，市场就会大震荡。2013年房地产税就被提上议程了，能优化资产的人家这两年就优化了，优化完拥有的那些房子征收点房地产税真的也不算什么！
真正的阻力其实是地方财政，目前土地财政已经8万亿了，而且很多城市依赖度很高，收房地产税肯定不能代替土地财政，所以如何把握度是现在迟迟没出台的根本原因！这也是为什么会搞试点城市的原因！
最后我再说一遍房地产税不会让房价下跌！为什么？之前说过太多，我前两天抖音也说了，你们可以去看！但有几点建议可以收藏：
一、既然房地产税不会降房价，那买房自住的就别朝三暮四了，等等等的最后是你越买越远，越买越老，或者只能一辈子租房；
二、房产多的，好好优化下资产，房龄老的老破小、老破大，不增值也回不了现金流的商办物业，一时冲动买了诗和远方的养老度假房又毫无用处能卖就卖吧，将来这些房子征税，那不就是亏本的买卖吗！
三、手上一两套房的普通家庭不要担心，房地产税的方向一定是抑富济贫性质的，将来征收也是有起征点的，比如套数、面积或者是单价！
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