上海松江私房出租(上海松江房屋出租信息)

时代在变迁，社会在不断进步，尤其是互联网技术的发展和金融机构的介入，使得租房这件听起来很简单的事，有了新花样和新玩法。

在法律人看来，这种模式最大的问题是：突破了合同相对性！

以上面的长租公寓模式为例，通俗点来说：

房子是房东的，而和房东签合同的、按月向房东支付租金是长租公寓公司。租客住在房子里，和长租公寓公司签合同向长租公寓公司支付租金的。

同时，长租公寓公司还引入了一个金融公司作为租房贷资金方，租客通过租房贷形式，提前向长租公寓公司一次性支付了12个月或者24个月的房屋资金。

结果：

公寓方一手托三方。大量的租房资金被公寓方提前套取了，而这笔资金目前缺乏监管。如果公寓方将大量资金用于不断复制上述模式，实现病毒式扩张甚至挪作他用，一旦出现资金链断裂，这非常危险。

租客的签约，意味着以个人信用作承诺，获得了一笔租金贷款，而金融机构在签约之后，则将一年的租金全部打给中介，租客每月按期缴纳的房租，实质上是分期偿还银行或金融机构借出的贷款和利息。

如果中介再采用分期支付的方式向房东支付租金，则意味着相当一部分体量的资金将会被中介所持有，不论是继续高价收房还是投资渔利，都有了套利的空间。

只要这一模式能持续下去，中介便可成为庞大的资金池。反之，如果没有更多的房源可供中介继续收购，那么资金链就面临着断裂的风险。

当公寓方跑路之后？

从法律层面分析这个问题：租客和房东双输

◆ 房东和公寓方签订的房屋租赁合同

公寓方违反合同约定没有按月支付房租，房东自然要收回房屋，要求租客搬出。

◆ 公寓方与租客签订的转租合同

租客已经按照合同约定，以贷款形式提前一次性支付一年或者两年的房租，钱已经由金融公司代为全部支付给公寓方。

租客不存在违约行为，享有租赁权利，公寓方违约理应赔偿，但公寓方已经跑路了？谁来承担违约责任？

房东要收回房屋，而租客和房东之间没有任何法律意义上的直接合同关系，租客很难向房东抗辩。◆ 租客和租房贷资金方签订的贷款合同

钱已经贷给租客，租客必须要承担还款责任。

经过上述几番博弈之后，

所以，最终实际上由谁承担损失？

租客：房东要收房，贷款还要还

不但面临要被房东赶出去，居无定所的境地，还要按月支付还款，真是“雪上加霜”，生无可恋。

房东：租金没收到，租客不肯搬

虽然从法律上来说，房东可以向公寓方主张支付欠付租金和违约金，但……公寓方已经卷款跑路了啊………房子迟迟收不回来，再说里面住的是同样损失惨重的租客，真要赶租客出去，也不是那么容易的。

金融公司：租客仍应还款，可能有坏账，但坏账率应该不大，基本上没太多损失

公寓方：套取了大量资金卷走跑路，留下一地鸡毛

据统计，2018年以来，松江区法院共受理涉长租公寓房屋租赁合同纠纷案件六十余件，部分为房客起诉长租公寓要求解除租赁合同，部分为房东起诉长租公寓要求支付租金。

面对长租公寓频发的大量“被套路”乱象，法官提醒：

其次，如果一定要使用金融贷款的形式支付租金，要选一些在金融贷款方面有良好信用记录的平台，最好是有中介机构托管的。