契税法刚上热搜，后台就有小伙伴来问：

契税法出台，对买房有什么影响？

是不是过户契税变多了？

那以后买房成本是不是更高了？

蓝鲸法拍的法务团队赶紧查询相关资料，为大家答疑解惑，看一看是否真的如“朋友圈中介”所说“契税增加”！

01 新旧对比

我们先来看一下新的《契税法》与老的《契税暂行条例》之间有什么区别。

下图为8月11日刚刚通过的新版《契税法》：

（新法税率标准）图片来源： http://www.gov.cn/xinwen/2020-08/11/content_5534196.htm

下图是1997年7月7日发布并沿用至今的老版《契税暂行条例》：

（旧法税率标准） 图片来源： http://www.chinaacc.com/new/63/67/95/1997/1/ad3032901111179913663c.htm

我们可以看到，在税率标准上，新旧是没有区别的，都是按照成交核定价格的3%-5%征收。

而大家日常听到看到的契税1-1.5%、3%等，都是减免后的优惠税率，新法实施之后，或将继续沿用优惠政策，并不是个别中介宣传的“多交契税”。

（部分中介发布内容截图）

实际上，税率的标准是没有任何变化的，也就不会影响到过户交易的成本问题，大家不必太过担心。

但是哪变了呢？

02 新规新在哪里

减免条款有细节改动，但也都提到了居民需求保障可以减免，并没有出现大的变化。

（新法减免条款） 图片来源： http://www.gov.cn/xinwen/2020-08/11/content_5534196.htm

（旧法减免条款） 图片来源： http://www.chinaacc.com/new/63/67/95/1997/1/ad3032901111179913663c.htm

目前上海地区现行实施的契税减免主要有3种：

①夫妻过户、子女继承房产均免征契税；

②面积小于90平米的房屋过户时，首套购房资格缴纳契税为核定价格的1%，二套资格为核定价的1.5%；

②面积大于90平米的房屋过户时，不管首套还是二套，需缴纳契税都是核定价格的3%；

③特殊规定的其他减免条件。

而特殊规定的其他减免条件，一般普通人是无法申请的，只有在交易中心过户时才能得到准确回复。

满足特殊减免条件的购房情况，不管新法出不出台，实际上都会认可。

具体我们可以理解为：《契税暂行条例》更改为《契税法》，使得契税的规定更完善清晰，也更加严格，在很大程度上打压部分地方中介的灰色操作。

03 什么是契税

为什么要将《契税暂行条例》变更为《契税法》呢？我们要先了解，什么是契税。

契税，是在办理房屋过户时，买家依法需要缴纳的规定税款，是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”

在上海二手房市场上，有购房资格要买房的，一般都由下家支付全部的交易税费，主要有三大块：个人所得税、增值税、契税。

其中个税与增值税规定是由卖方（原房主）缴纳，但是实际操作中，下家（买家）需要支付全部的过户交易费用，挂牌价即为原房东到手价。

在上海法拍房市场上，所有人都可以购买，不需要购房资格，更不需要缴纳社保或者已婚，而且一般买家只承担规定缴纳的契税，个人所得税和增值税等都是原房主承担的。

个人所得税：房屋成交核定价的2%-3%；

增值税：成交差额的5.3%或全额的5.3%；

契税：房屋成交核定价的1-3%

因此，一些认为二手房购房不划算的有二手房买家，也开始注意到法拍房市场。

不管是二手房市场还是法拍房市场，新发布的《契税法》对于实际买家来说，并不会存在太大波动。

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