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税费打对折
3月7日，上海市正式下调相关房屋交易税费，个人出售房屋需要缴纳的增值税及附加税税率由原先的5.55%下调至5.3%，减少0.25个百分点。
根据上海税务部门的通知，具体调整情况如下：
原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；
原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
此外，个人非居住用房网签合同在2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%。
3月9日，北京市税务局发布文件，给北京市的购房者送上个人买卖二手房减税降费的红利。
发布在国家税务总局北京市税务局官网上的“京财税〔2019〕196号文”显示，北京市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
根据此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。本市对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
那么，苏州目前二手房交易税费有没有什么变化呢？
据了解，2016年“营改增“后，不满两年的二手房（住宅）进行交易收取5%的增值税。实际交易过程中，苏州经纪人给出的“增值税”是5.6%。其中的0.6%是附加费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
下图是江苏省税费局下发的税收减免通知
（江苏省税务局下发给各区市的通知）
根据通知内容，小编针对目前苏州的税率情况咨询了苏州的中介公司，统一答复目前的税率是5.3%
简单地说，如果你买一套两年内交易的二手房或超过两年的非普通住宅二手房，可以享受增值税附加税减半的税率优惠，折算下来大约相当于房价的0.3%。
以一套购买后不满两年、价值100万元的住房为例，可减免税款在3000元左右。
一方面，这次房屋买卖的减税降费，只是小微企业普惠性税收减免政策的一部分，直接影响的范围和减免税费的额度都不算很大。
但是另一方面，北京、上海等一线城市纷纷发放红利无疑体现出国家减税降税的整体导向，对提振房地产市场信心，改善开发商和购房者的预期有着不可估量的作用。
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税率还在降
税款减免是利好消息吗？是。但是毕竟仅针对二手房市场，而且减免幅度算不上多大，只是开胃小菜。
但是开胃小菜之后，不出意外都紧接着丰盛的“正餐”。
据财联社报道，深圳房贷利率已经大幅度下调，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等四大行和民生银行首套房利率从上浮10%降到5%，花旗银行下调最低，至上浮4%。
而在厦门，房贷利率已经告别了上浮，恢复基准利率，甚至消失已久的利率折扣也重新现身。
据当地媒体报道，厦门大部分银行的首套房贷利率都是按基准利率计算，房贷利率最低的交通银行则掏出了利率折扣的杀手锏，最低可以在基准利率的基础上再打98折！
图源：厦门房地产联合网
除厦门和深圳以外，包括南京、杭州、天津等全国多个热点城市在内，房贷利率都出现了不同的松动。
那么，苏州现在的房贷利率是什么情况呢？
据调查，苏州6家银行进行房贷利率回调，中国银行、建设银行、中国农业银行、江苏银行、中信银行和交通银行回调首套房及二套房房贷利率，最低仅上浮18%。
部分数据参考度房苏州
3月10日，央行行长答记者问时提到：下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间。
这意味着在2019年，央行降准和降息的步伐仍然不会停滞，银行有望获得更加充裕的资金面。在银行房贷投放意愿强烈的情况下，房贷利率还有继续下滑，直到大范围回归基准的可能。
结语：
看着楼市连续出现了几个利好消息，有的人心里边某些小心思又开始蠢蠢欲动了，想着该怎么赶紧加上高杠杆攫取政策红利……
醒醒！
阳春三月，楼市回暖，说的是楼市保持“温暖”的温度，既不过热，也不过冷。主要城市的房价保持着一定的增长趋势，而这个趋势不是虚涨，必须符合经济规律和市场需要。
不过，刚需们，感受到身边吹过的春风了吗？
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