城北泾渭新区房地产优惠政策(泾县购房优惠政策)

大家对于房价的期待，唱多和唱空一直在“博弈”。

事实上，西安房价一直坚挺，这与大西安的“追赶超越”发展是不无关联的，“降价”可能微乎其微。已进入发展快车道的西安，以“主城区 城郊区”的联动发展模式，实现“大西安”新格局。无论是政策的倾斜，产业的落户，还是人居的革新，“城郊区”都迎来新量变，置业价值不断凸显。

这其中，就有“北经开”之称的泾渭新城，官方的称谓是“经开二期”。

——壹——

地段价值

过去很长时间内，对于泾渭新城的认知，坊间及购房人士存在模糊认识，对其发展前景和未来价值心存疑问。

就其区位来看，泾渭新城位于西安北城，属于经开区的四大组团之一。

经开区的四大组团分为，核心区（即目前的北二环到北三环之内的主要部分）、出口产业区、草滩园区、泾渭新城。

泾渭新城最早是经开区从高陵区“借”的一块地，在板块属性上，也被称之为“经开二期”。

用以转移和集中产业转移而形成的产业园区，其产业以装备制造、汽车制造、军工制造等为主导，是经开乃至西安主要的产业聚集地之一。

2010年前后，围绕产城融合发展思路，产业园加速城市进程，在产业发展的基础上，加强人居配套建设，促进城市化发展。经过多年建设，其居住、生活氛围逐步提高，成为泾渭新城。

2018年，西安发布文件，提出把占地800多平方公里的渭北工业区，围绕产城融合、新型城镇化方向打造，把包括高陵、临潼以及阎良等地在内，统筹联动发展，建设“渭北新城”。在其范围内、且发展已有较好基础的泾渭新城顺理成章地成为其一部分。

在大西安发展规划中，由经开 高陵为主导，加上临潼（渭河之北） 阎良 富平在内，形成的未来重点打造的三个“千亿产业带”之一，已有厚实基础的泾渭新城是重要节点。

从城市区位看，泾渭新城介于大西安三大副中心之一的高陵和西安第二大开发区经开的衔接地带；从城市功能看，产业发展地、城市衔接地、人居转移地集一身的泾渭新城的未来地位不可忽视。

产业定位清晰且形成强大动力，是衡量区域地产价值的重要因素之一。

从这一点来说，泾渭新城目前的置业前景和价值性，要比西侧的泾河新城原点-黄冈板块、东南侧的临潼新城板块等相对突出些。

——贰——

产业发展

在西安建设国家中心城市的进程中，在大西安城市空间格局规划中，“北跨”发展进入快车道。

“产业”先行的泾渭新城，已经落户了“吉利投资300亿的新能源汽车基地”，长庆油田、陕汽集团等抢滩入驻。

产业在对板块经济起到催化剂的作用的同时，也对区域的人口形成虹吸效应。人口的进驻对生活配套的基本需求，也会衍生出板块的繁华生长。

首先是，品牌房企的入驻。

新一轮的行情爆发下，品牌房企布局意图明显，这两年“城市北跨“吸引了新一波的品牌房企的进驻泾渭新城，恒大、中南、新城、当代、金辉等已进入并有项目呈现或正在进入。

品牌房企疯狂布局的背后，一方面是主城区土地供应稀缺的挤压，另一方面与区域发展的价格和潜力是分不开的。

从人居价值上看，随着主城区房价高涨、限购等因素影响，再次成为北向置业的外溢地。

其次是，交通的改善。

外围区域与主城区的紧密联系，地铁是重要的纽带。一条地铁2号线激活了高铁新城与长安板块的快速联通，同样的，2号线、3号线、4号线的相继开通也重现如此盛况。

因此，地铁对于居住、生活的人们来说很期待，区域的发展对其也是无比期待的，正如泾渭新城对地铁10号线的期待。

虽然当前地铁10号线还处于规划中，从批复到施工尚需时日，但也挡不住大家对其呼之欲出的共鸣。

另外，在地面交通上，从凤城八路张家堡广场出发，走西铜高速10来分钟可达；走未央大学城上辛王路-泾渭路，到泾渭新城，约半小时可到，自驾车比较方便。从距离感来说，显然要比泾河新城、临潼等地更近些。

另外，公交虽然不多，但都有可达线路，有318、328路到北辰新天地下车；高陵201，桑军大道北口下车。

还有一点就是，不限购。

在西安主城区高房价的挤压下，泾渭被视为刚需福地。其实并不能简单以房价的差异而论。

从2017年开始，新进品牌房企以纯板、低密、装修等产品，同时在建筑风格、园林绿化、物业服务方面，着重区域人居的品质感、舒适度的升级蝶变，与过去有较大差异。

就西安的限购政策来看，被限购挡在门外的更多的是拥有多套房产的投资客，以及受高房价挤压下的刚需和改善。

在不限购区域，以主城区高层的价格可以买到洋房等，同样的价格，获得的舒适度和居住体验感完全不同。这也是当前泾渭、沣西、秦汉等不限购区域，在地铁等加持下，置业热度不减的因素之一。

——叁——

置业价值

在10多年前，从经开“北跨”到现在连片发展，产业的联动，配套交通的完善，目前依然是经开、城北外溢地之一，距离感拉近。

在2008年前后，因泾渭与经开房价的价差，泾渭新城就成为不少在北城上班的年轻人置业的选择，相同的面积的一套房，因价差的存在，不少人买房后，过上“有房有车”的生活。

泾渭新城以及其关联的马家湾板块，早期也是部分陕北刚需置业的首选地，和部分投资人士的选择地。

2016年下半年开始，因不限购、房价级差的存在等因素，泾渭新城也吸引了部分在主城区置业受限的异地置业人士。

再次成为置业外溢地，还有一个因素就是全国性知名品牌房企的批量进入，那么，品牌房企扎堆进入一个区域释放的信号是什么？

一是区域的价值被发觉，二是产品品质塑造的潜力和需求潜力是存在的。

事实上，这些房企的项目，如恒大雅苑、中南春溪集等，在产品品质、体验感上和西安主城区的同类项目是等同的，而在价格上，要比主城区的经开核心区、浐灞甚至港务区等房价要低不少。

在西安这个已进入千万人口阶段、未来城市面积超过1万平方公里的大城市而言，相差10公里左右，一套房子总价要低30-60万，无论是自住和投资，其诱惑力是毋庸置疑的。

——叁——

品牌房企

从置业的角度看，泾渭新城的楼盘目前基本分为两类，一是如蓝湖九郡、合创桂悦府、当代满堂悦等，总体上适合刚需自住；二是如恒大雅苑、中南春溪集、新城悦隽公园里、当代上品湾等不仅适合自住，也适合中长期投资置业。

当前，板块内的主力房源的价格情况是：高层在售房价7100-8200元/㎡，洋房价格在8900-9600元/㎡。因项目所在板块内位置的不同和装修或毛坯的差异，价格存在一定的落差。

作为区域内代表楼盘之一，首个面市的品牌房企大盘，占地面积290余亩的恒大雅苑无疑是“明星级”楼盘。

数据显示， 2017年9月24日首次开盘，开盘期成交800余套，在接近一年半的时间里，卖了3000余套。这个成交量不仅在泾渭新城，即使在西安全市，在同期也是位于前列的。

很显然，这个成交量的取得，除了区域发展现状和发展前景得到买房人的认可外，还与其产品品质及反映在价格上的相对优势有关。作为区域重量级楼盘，恒大雅苑的价格也应与其品质和地位对标，目前全成品房成交均价在8000元/㎡上下。

——肆——

从西安的发展看，人口过千万，且还有硬性的增长趋势，对住房的需求潜力是存在的；房价随着产品品质的提升不断提高，环主城区域的房价也水涨船高。从两点看，对刚需置业而言，早买房早好。

随着主城区房价的企稳走高，环主城区域房价级差的存在，外溢置业对于新增刚性需求而言，是个必然的选择。而从区域发展基础和前景看，目前的泾渭新城无疑是刚需刚改的优先选择项。

而泾渭新城，将会在恒大、中南、新城、当代等众多品牌房企的发力下，居住价值逐渐显现，此番，恒大雅苑推出优惠，对于看好区域发展人士而言，或许，当前正是介入的新机会点。