物业费滞纳金怎么算还可以拒交(物业管理费滞纳金可以拒绝交吗)

【引言】

【拒交物业费的5种后果】

1.补缴减免后的物业费

物业费本身属于物业服务费用的总和，如果物业确实有服务事项未达到《物业服务合同》约定的标准（未达到标准需有一个长期、持续的过程，偶尔一两次很难作为减免物业费的理由），那么可以根据实际情况减免该服务事项的物业费。

所以如果业主有充分、合理、合法的理由证明，那么业主需要承担的就是补缴减免后的物业费的后果，但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持。

2.补缴物业费

相比于上一种后果，在司法实践当中补缴物业费属于更常见的一种情况，主要原因有三点：（1）业主认为的物业服务差≠未达到《物业服务合同》约定的标准；（2）业主很难提供物业服务未达到合同约定的标准；（3）《物业服务合同》当中对于服务标准、服务质量本身约定就不明确。

所以也就导致很多时候业主认为必胜的官司，最后输的却是自己，并且需要补缴全部拖欠的物业费。

3.支付额外的滞纳金、违约金

物业提供服务业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法的理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的滞纳金或是违约金。

4.被法院强制执行

有些业主无法接受自己败诉的结果，或是对于判决结果并不满意，并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费，这种情况物业是可以到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣的。

5.由于“拒执”被判刑

更“偏激”些的业主甚至会存在妨碍、破坏执行的行为，情节严重的是有可能触犯我国《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

文丨东友律师