改造的立体车库房产税计税依据(个人转让车库土地增值税)

市场上常见的非住宅房有“商住两用房”，“LOFT公寓”，“商务型公寓”等，除此以外，车库的产权也属非住宅。

非住宅虽不限购，但是产权年限通常较短外，还有不可落户，水电物业收费标准更高等缺点。

税费说明

非住宅交易税费说明

补充说明：

1、自然增值税=买入价*5%*房屋年限（按产证记载时间计算）

2、系数算法：

首先计算：（合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税）/买入价，假设为a

若a<50%，则系数=30%

若50%≤a<100%，则系数=40%

若100%≤a<200%，则系数=50%

若a≥200%，则系数=60%

3、赠予或继承所得的非住宅再进行出售时，必须根据现在的卖出价剪去赠予人当时的买入价所产生的的差额部分进行征税；主要包括增值税及附加税、个人所得税、土地增值税等。印花税直接按照现在的卖出价即合同价进行征税。