还贷款 开户银行(办理贷款为什么还要另外开户)

部分提前还款有两种方式：一种是直接办理提前还款，减少还款的本金，贷款的年限不变，每月的还款金额减少；另一种是每月的还款额不变，减少还款的年限。减少同样金额的本金，两种还款方式有没有不同点呢？采用不同的还款方式对最后的结果没有实质的影响，我们用案例来分析一下（所有的数据均通过房贷计算器获得）。

陈先生35岁，2016年元月贷款80万买了一套房产，年限25年，利率4.75，月供4561元。2022年元月陈先生手头有资金20万想办理房贷提前还款，经打听有两种还款方式，一种是更改还款年限，还款额不变，另外一种是还款年限不变，月还款额减少，陈先生想通过数据对比的方式来进行比较，看自己更适合选择哪种方式办理提前还款。

1、陈先生已经还款6年，总计已还款本金115891元，利息支付212497元，剩余本金684109元，这六年里他还的大部分是利息，本金占总还款额约三分之一。还剩大部分本金没有归还，如果他不办理提前还款，25年后，他总计需要支持的利息是568282元；

2、提前归还本金20万，采用年限25年不变月供减少的方式。陈先生的月供减少为3227元，后期需要支付利息为251771元，相对于未办理提前还款，利息少支付：568282-115891-251771=200620元。提前还本金20万，节省利息200620元，真心不少；

3、提前还本金20万，月供不变年限减省的方式。陈先生月供4561不变，还20万减少的还款年限是7.5年，实际还款年限17.5年，已经还了6年，剩余还款年限11.5年，共计需要支付本息合计629418元，除掉本金484109元，利息为145309元，相比于未办理提前还款，利息减少：568282-115891-145309=307082元。没有想到采用减少年限的方式节省的利息更高，居然达到了307082元；

4、减少月供与减少年限的比较。

1）减少月供每月减少额为：4561-3227=1334元，这个金额对家庭影响不大，稍微节省一点就可以实现；

2）减少还款的年限比较：陈先生本来还款要到54岁，提前还款更改年限后，陈先生只用还到46.5岁，45岁后生活的压力更重，赚钱的能力在下降，提前结束房贷中年生活能更从容；

3）减少月供与减少年限的利息比较：251771-145309=106426元，减少年限更有优势，同样的剩余贷款金额，提前还款改变的方式不同，还同样的本金，减省年限比减少月供利息居然要少还10多万元。

经过详细的数据比较。陈先生考虑到自己还年轻，孩子还在上小学，目前可以承担更重的还款压力，等40多岁的时候，孩子上高中与大学费用更高，到时候父母还需要赡养育，而且经过计算，他没有想到更改年限会比减少月供要少还如此多的利息，陈先生觉得当前每个月还4561元对自己的家庭生活没有影响，把压力给当前，尽快将房贷还完，节省这么的利息都是家庭净收入，也更利于度过中年危机，陈先生最终选择了月供不变，减少还款年限。