FANGDONG
郑州“楼市新政19条”发布后,市场表现如下:
首周观望:主城新房及二手房成交量基本与前一周持平,市场还在观望。
次周试探:(3月7日-3月13日),主城新房成交1567套,二手房成交968套,环比分别上涨了17%和25%,市场开始抬头。
第三周开始行动:整个3月,新房、二手房成交量比上月分别上涨了35%和58%。
时值此刻,郑州新房及二手房销量已持续回暖,但不及2021年同期。
据市场反馈,首次置业选择二手房的客户明显增多。
政策、市场、客户情绪都在表明,一个久违的二手房买卖时机已经到来。
据不完全统计,郑州目前共有7686个二手房小区,主城及近郊二手房均价约13000元/平,而达到这一价格线的小区共计1000个左右,仅占郑州小区总数的13%。
头部这1000个小区,支撑着郑州二手房价值基础和市场流动性。
本文梳理郑州均价最贵的1000个二手房小区,并给出房东俱乐会指导价。
FANGDONG | 房东俱乐会
撰文:陆离 美编:小樱 校对:大豆
北龙湖
区域 | 小区 | 挂牌价 | 房东指导价 |
北龙湖 | 正弘瓴筑(别墅) | 71700 | 80000 |
北龙湖 | 融创中原壹号院 | 69530 | 85000(非临街,层高3.3米) |
北龙湖 | 海马青风院子 | 67500 | 80000 |
北龙湖 | 永威上和院 | 62000 | 80000(非临九如东路) |
北龙湖 | 金茂府 | 59900 | 70000 |
北龙湖 | 正弘郑州臻筑 | 57070 | 70000 |
北龙湖 | 永威上和琚 | 54670 | 70000 |
北龙湖 | 正弘瓴筑 | 51620 | 60000 |
北龙湖 | 建业海马九如府 | 51480 | 50000 |
北龙湖 | 保利珑熙 | 50800 | 55000 |
北龙湖 | 蓝城兰园 | 49800 | 45000 |
北龙湖 | 正商珑湖上境 | 49300 | 50000 |
北龙湖 | 龙之梦西苑 | 49220 | 50000 |
北龙湖 | 碧桂园豫府 | 48660 | 50000 二手房 |
北龙湖 | 荣盛华府 | 48350 | 50000 |
北龙湖 | 康桥诸子庐 | 48000 | 55000 |
北龙湖 | 国投玖棟 | 47900 | 48000 |
北龙湖 | 正商祯瑞上境 | 46780 | 60000 |
北龙湖 | 中海九号公馆 | 44600 | 43000 |
北龙湖 | 金领九如意 | 44350 | 50000 |
北龙湖 | 建业君邻大院 | 43900 | 50000(非临北三环) |
北龙湖 | 龙湖上第 | 41880 | 45000 |
北龙湖 | 正商珑水上境 | 41500 | 45000 |
北龙湖 | 美林上苑北苑 | 40710 | 45000 |
北龙湖 | 正商丰华上境 | 40690 | 50000 |
北龙湖 | 金茂如意府 | 40520 | 43000 |
北龙湖 | 美林上苑南苑 | 40370 | 45000 |
北龙湖 | 雅居乐御宾府 | 39420 | 43000 |
北龙湖 | 兰溪上苑 | 39150 | 42000 |
北龙湖 | 正商善水上境 | 38846 | 40000 |
北龙湖 | 碧源荣府 | 38168 | 30000 |
北龙湖 | 亚新茉莉公馆 | 36628 | 40000 |
北龙湖 | 美景美之心 | 34606 | 38000 |
北龙湖 | 冠景君悦湖 | 34363 | 38000 |
北龙湖 | 龙之梦东苑 | 33038 | 35000 |
北龙湖 | 恒大悦龙台 | 32286 | 32000 |
北龙湖 | 鲁能公馆 | 24770 | 25000 |
北龙湖 | 卢森堡中心 | 23550 | 25000 |
北龙湖 | 宏光揽境 | 23100 | 24000 |
北龙湖区域共计39个小区进榜,在榜均价45147元/平。
郑州均价最贵TOP10小区,北龙湖独占9席;TOP30中,北龙湖占24席。牢牢把持郑州二手房价格天花板。
区域最贵别墅是:正弘瓴和海马青风院子;最贵平层是:融创中原壹号院和永威上和院。房价可达最便宜小区宏光揽境的3倍。
目前北龙湖已交付小区集中在北龙湖南岸中东片区,随着周边地铁、医院、学校、商业等配套日趋完善,作为郑州乃至河南最为稀缺的顶级住区,未来二手房价格仍有普遍上涨空间。
郑东新区
区域 | 小区 | 挂牌价 | 房东指导价 |
郑东新区 | 联盟新城三期 | 57780 | 53000 |
郑东新区 | 建业天筑 | 41400 | 41000(大户型) |
郑东新区 | 温哥华山庄(南区别墅) | 40890 | 37500 |
郑东新区 | 联盟新城七期 | 39700 | 36000 |
郑东新区 | 海马壹号公馆 | 38860 | 38000 |
郑东新区 | 银河丹堤 | 38729 | 36000 |
郑东新区 | 联盟新城二期 | 36437 | 33000 |
郑东新区 | 联盟新城四期 | 36311 | 34000 |
郑东新区 | 棠颂别院 | 35070 | 30000(商墅) |
郑东新区 | 绿城百合初阳苑北区 | 34826 | 32000 |
郑东新区 | 温哥华山庄北区 | 34719 | 32000 |
郑东新区 | 郑地美景东望(别墅) | 33792 | 30000 |
郑东新区 | 绿城百合初阳苑南区 | 33745 | 32000 |
郑东新区 | 中凯铂宫 | 33685 | 30000 |
郑东新区 | 绿城百合秋月苑 | 32863 | 32000 |
郑东新区 | 绿城百合云霞苑 | 32503 | 32000 |
郑东新区 | 中义阿卡迪亚 | 32154 | 29000 |
郑东新区 | 绿城百合风荷苑 | 31857 | 30000 |
郑东新区 | 永威东棠 | 3172别墅6 | 32000 |
郑东新区 | 古德佳苑 | 31648 | 27000 |
郑东新区 | 永威翰林居 | 30530 | 30000 |
郑东新区 | 第一大街水月湾 | 30451 | 27000 |
郑东新区 | 绿地老街四期 | 30432 | 27000 |
郑东新区 | 绿地老街三期 | 30330 | 27500 |
郑东新区 | 联盟新城一期 | 30249 | 27500 |
郑东新区 | 瀚海晴宇 | 30200 | 26000 |
郑东新区 | 豫航泊郡 | 29474 | 26000 |
郑东新区 | 开平小区 | 29434 | 26000 |
郑东新区 | 康平苑 | 29177 | 26000 |
郑东新区 | 海马公园B区 | 29000 | 27000 |
郑东新区 | 祥和花园 | 28970 | 26000 |
郑东新区 | 海马公园三期 | 28769 | 27000 |
郑东新区 | 绿城百合春晓苑 | 28379 | 27000 |
郑东新区 | 海马公园北区 | 28150 | 27000 |
郑东新区 | 东方鼎盛御府 | 27985 | 26000 |
郑东新区 | 第一大街浅水湾 | 27964 | 26500 |
郑东新区 | 海马公园五期 | 27880 | 27000 |
郑东新区 | 龙湖花园(天赋路) | 27844 | 25500 |
郑东新区 | 第一大街沁水湾 | 27831 | 25000 |
郑东新区 | 中豪汇景湾 | 27762 | 25000 |
郑东新区 | 第一大街逸水湾 | 27420 | 25000 |
郑东新区 | 和谐小区 | 26940 | 25000 |
郑东新区 | 星联湾(别墅) | 26652 | 24000 |
郑东新区 | 金领时代 | 26597 | 23500 |
郑东新区 | 绿城怡商花园 | 26574 | 23500 |
郑东新区 | 绿地老街一期 | 26530 | 26000 |
郑东新区 | 豫法东苑 | 26478 | 24000 |
郑东新区 | 双湖花园 | 26060 | 23500 |
郑东新区 | 雅居乐国际花园(别墅) | 25960 | 24000 |
郑东新区 | 运河上郡 | 25659 | 23500 |
郑东新区 | 华启金悦府 | 25589 | 23000 |
郑东新区 | 永威翡翠城 | 25576 | 24000 |
郑东新区 | 曙光苑 | 25400 | 23000 |
郑东新区 | 奥兰花园 | 25255 | 24000 |
郑东新区 | 正商铂钻 | 25223 | 23500 |
郑东新区 | 新芒果和郡 | 25168 | 25000 |
郑东新区 | 第一大街舒水湾 | 25050 | 24000 |
郑东新区 | 双河湾 | 25050 | 25000 |
郑东新区 | 东方鼎盛时代三期 | 24920 | 23800 |
郑东新区 | 广电天韵 | 24825 | 24500 |
郑东新区 | 雅宝东方国际花园 | 24824 | 24500 |
郑东新区 | 北大花园 | 24778 | 23500 |
郑东新区 | 立体世界 | 24619 | 22000 |
郑东新区 | 永基美邻 | 24547 | 22500 |
郑东新区 | 建业如意家园 | 24546 | 23500 |
郑东新区 | 祥盛小区 | 24408 | 23300 |
郑东新区 | 永威五月花城 | 24320 | 23800 |
郑东新区 | 海马公园66公社 | 24282 | 25000 |
郑东新区 | 东方鼎盛时代一期 | 24160 | 23800 |
郑东新区 | 东方鼎盛时代二期 | 23987 | 23800 |
郑东新区 | 深航金鹏时代 | 23930 | 23000 |
郑东新区 | 中央特区西苑 | 23912 | 23800 |
郑东新区 | 龙腾盛世 | 23745 | 23800 |
郑东新区 | 英地金台府邸 | 23600 | 24000 |
郑东新区 | 瀚海观象 | 23540 | 25000 |
郑东新区 | 中央特区东苑 | 23530 | 23500 |
郑东新区 | 民航花园 | 23505 | 21000 |
郑东新区 | 中凯华府 | 23380 | 23000 |
郑东新区 | 碧桂园天琴湾 | 23365 | 23500 |
郑东新区 | 正商书香华府 | 23180 | 22000 |
郑东新区 | 紫金苑 | 23000 | 22500 |
郑东新区 | 文苑花园 | 22750 | 22500 |
郑东新区 | 东洲鸣翠苑 | 22556 | 21500 |
郑东新区 | 金泰小区 | 22533 | 21500 |
郑东新区 | 金成阳光世纪 | 22459 | 20500 |
郑东新区 | 亚新紫藤公馆 | 22353 | 22500 |
郑东新区 | 正商东方港湾 | 22319 | 22000 |
郑东新区 | 国龙水岸花园 | 21862 | 21000 |
郑东新区 | 泰宏阳光和苑 | 21810 | 21000 |
郑东新区 | 大地东方名都 | 21803 | 21000 |
郑东新区 | 宏光鑫城 | 21480 | 20500 |
郑东新区 | 鑫苑鑫城 | 21216 | 20500 |
郑东新区 | 聚龙城 | 20836 | 20000 |
郑东新区 | 尚书苑 | 20799 | 20000 |
郑东新区 | 国龙绿城怡园二期 | 20794 | 19800 |
郑东新区 | 安和文苑 | 20629 | 19800 |
郑东新区 | 东瑞园 | 20600 | 20300 |
郑东新区 | 盛世年华 | 20587 | 20300 |
郑东新区 | 财信圣堤亚纳 | 20570 | 19000 |
郑东新区 | 未来华庭 | 20460 | 19500 |
郑东新区 | 晖达新天地 | 20220 | 18500 |
郑东新区 | 鑫苑中央花园西区 | 20192 | 19000 |
郑东新区 | 新里卢浮公馆三期 | 20178 | 18500 |
郑东新区 | 中央特区三期青春圣地 | 20108 | 18500 |
郑东新区 | 奥园国际公寓 | 20035 | 18000 |
郑东新区 | 国龙绿城怡园一期 | 19620 | 18500 |
郑东新区 | 金色年华 | 19389 | 19000 |
郑东新区 | 国控东宸 | 19355 | 19000 |
郑东新区 | 厚河园2号院 | 19333 | 17500 |
郑东新区 | 新里卢浮公馆一期 | 19323 | 18500 |
郑东新区 | 龙杰苑 | 19310 | 17500 |
郑东新区 | 未来国际 | 19011 | 17000 |
郑东新区 | 鼎天东尚 | 18947 | 17000 |
郑东新区 | 雅居乐国际花园 | 18935 | 17000 |
郑东新区 | 海逸名门 | 18900 | 17000 |
郑东新区 | 美之域 | 18860 | 18000 |
郑东新区 | 新里卢浮公馆二期 | 18788 | 17500 |
郑东新区 | 鑫苑世纪东城东苑 | 18670 | 17200 |
郑东新区 | 中力七里湾 | 18600 | 17000 |
郑东新区 | 万科福晟万科誉 | 18520 | 18500 |
郑东新区 | 晖达新领地 | 18500 | 17800 |
郑东新区 | 美盛怡景嘉园 | 18465 | 17800 |
郑东新区 | 鑫苑世纪东城东苑 | 18450 | 17800 |
郑东新区 | 厚河园1号院 | 18428 | 17500 |
郑东新区 | 龙祥苑 | 18422 | 17000 |
郑东新区 | 晖达盛宝苑 | 18200 | 17000 |
郑东新区 | 鑫苑中央花园东区 | 18148 | 18000 |
郑东新区 | 诚工嘉园 | 18100 | 16500 |
郑东新区 | 正弘山 | 18050 | 17800 |
郑东新区 | 永威森林花语 | 17920 | 18000 |
郑东新区 | 龙鑫苑 | 17500 | 15800 |
郑东新区 | 五行嘉园 | 17340 | 15500 |
郑东新区 | 豫航佳苑 | 17328 | 15500 |
郑东新区 | 颐东阳光花园 | 17260 | 15500 |
郑东新区 | 观屿国际 | 16690 | 15500 |
郑东新区 | 中建翰林苑 | 16620 | 15500 |
郑东新区 | 东悦风雅国际公寓 | 16557 | 15500 |
郑东新区 | 万正紫湖公馆 | 16430 | 14500 |
郑东新区 | 博澳福泽门 | 16090 | 14500 |
郑东新区 | 润城时光里 | 15783 | 14500 |
郑东新区 | 旭日龙园 | 15645 | 14500 |
郑东新区 | 中晟新天地 | 15136 | 13800 |
郑东新区 | 宏光蓝水岸 | 14835 | 13800 |
郑东新区 | 南熙福邸 | 14590 | 13500 |
郑东新区 | 中南海知音 | 14440 | 13000 |
郑东新区 | 中银花园(金水路301号) | 13960 | 13000 |
郑东新区 | 星联御象湖 | 13875 | 12800 |
郑东新区 | 一品中央 | 13832 | 12500 |
郑东新区 | 中信小区 | 13735 | 12300 |
郑东新区 | 空管花园 | 13475 | 12000 |
郑东新区 | 星联湾 | 13280 | 12000 |
郑东新区 | 金成东方国际 | 13133 | 12000 |
郑东新区有153个小区入榜,在榜均价24000元/平。
东区CBD北洋房区和高铁站西广场周边高端住宅领衔区域价格,但受北龙湖虹吸影响,CBD老洋房区日渐西山,整体已不如资源汇聚力更强的西广场片区。
CBD内环商住楼和商都路农业东路西南象限,则因商住混合与安置区集中,拉低了区域平均水准。
高铁站以东的白沙片区还在发展初期,格局仍为远郊待发展片区,还有很多空要填,道阻且长,有发展潜力,但近期难成规模。
本区域只要避开物业不及格的老CBD洋房区和灯下黑的CBD内环商住楼即可。
金水区
区域 | 小区 | 挂牌价 | 房东指导价 |
金水区 | 普罗旺世温泉别墅(别墅) | 41220 | 40000 |
金水区 | 英协花园 | 35557 | 28000 |
金水区 | 省实验中学家属院(文化路60号) | 35346 | 32000 |
金水区 | 白庙劳教所家属院(文化路62号) | 34905 | 31000 |
金水区 | 普罗旺世枫丹白露 | 32271 | 32000 |
金水区 | 省政协家属院(农业路6号) | 32248 | 28000 |
金水区 | 省博物院家属院 | 32110 | 30000 |
金水区 | 文化路92号院 | 32051 | 30000 |
金水区 | 建行家属院(农业路5号) | 32027 | 28000 |
金水区 | 万科美景世玠 | 31965 | 27500 |
金水区 | 文化路63号院 | 31674 | 28000 |
金水区 | 金水区政府家属院(文博西路6号) | 31540 | 27000 |
金水区 | 河南机电学校家属院 | 31180 | 27000 |
金水区 | 中国银行家属院(文化路) | 31155 | 27000 |
金水区 | 省高招办家属院(农业路11号) | 31110 | 27000 |
金水区 | 财经政法大学家属院(文化路90号) | 30764 | 27500 |
金水区 | 警察学院家属院(俭学街2号) | 30648 | 27500 |
金水区 | 雅颂居 | 30050 | 28000 |
金水区 | 二柴家属院 | 30015 | 27000 |
金水区 | 万达公馆 | 29800 | 27000 |
金水区 | 农业路10号院 | 29700 | 26000 |
金水区 | 外贸家属院(农业路) | 29671 | 26000 |
金水区 | 省工会家属院(金水路16号) | 29645 | 26000 |
金水区 | 普罗旺世温泉别墅(高层) | 29594 | 25000 |
金水区 | 八中家属院(纬三路9号) | 29470 | 28000 |
金水区 | 英地天骄华庭一期 | 29427 | 27500 |
金水区 | 英地天骄华庭二期 | 29350 | 28000 |
金水区 | 省建投家属院 | 29320 | 27500 |
金水区 | 文化路87号院 | 28880 | 26000 |
金水区 | 建行住宅楼 | 28280 | 26000 |
金水区 | 普罗旺世香榭丽舍 | 28066 | 25000 |
金水区 | 经二路5号院 | 27856 | 23000 |
金水区 | 鸿园梧桐苑 | 27590 | 24二手房000 |
金水区 | 经五路37号院 | 27590 | 23000 |
金水区 | 正弘蓝堡湾二期 | 27336 | 27500 |
金水区 | 农科路3号院 | 27307 | 25000 |
金水区 | 文博花园 | 27303 | 25000 |
金水区 | 东润泰和 | 27082 | 26000 |
金水区 | 金元公寓 | 27074 | 24500 |
金水区 | 天下城 | 26653 | 23500 |
金水区 | 正弘蓝堡湾一期 | 26595 | 26000 |
金水区 | 城中央 | 26570 | 22000 |
金水区 | 河南省建设厅家属院 | 26537 | 23000 |
金水区 | 经五路38号院 | 26350 | 22500 |
金水区 | 天福苑 | 26336 | 23000 |
金水区 | 原田花园 | 26255 | 26000 |
金水区 | 鑫苑世家 | 26248 | 25000 |
金水区 | 经五路36号院 | 25727 | 24000 |
金水区 | 河南省实验小学家属院 | 25618 | 24000 |
金水区 | 正弘蓝堡湾三期 | 25600 | 25000 |
金水区 | 宇泰文博公寓 | 25550 | 23000 |
金水区 | 瑞园 | 25437 | 22000 |
金水区 | 纬五路30号院 | 25389 | 22000 |
金水区 | 经五路8号院 | 25060 | 22000 |
金水区 | 建业贰号城邦 | 24834 | 22000 |
金水区 | 中海锦苑 | 24688 | 21000 |
金水区 | 省直住宅小区(纬二路6号) | 24674 | 21000 |
金水区 | 优胜花园 | 24533 | 21000 |
金水区 | 省委家属院二区(纬一路3号) | 24255 | 21000 |
金水区 | 经五路2号院 | 24240 | 21000 |
金水区 | 河南省工程咨询公司 | 24010 | 21000 |
金水区 | 经纬花园 | 23885 | 21500 |
金水区 | 正弘城丽汀公寓 | 23860 | 21500 |
金水区 | 纬二路5号院 | 23780 | 20000 |
金水区 | 鸿园玉兰苑(别墅) | 23750 | 21000 |
金水区 | 经三路6-1号院 | 23746 | 20000 |
金水区 | 金水路15号院 | 23700 | 20000 |
金水区 | 花园路72号院 | 23525 | 20000 |
金水区 | 省委家属院10号院 | 23450 | 20000 |
金水区 | 廊桥水岸 | 23313 | 19500 |
金水区 | 省人大家属院 | 23230 | 19500 |
金水区 | 纬五路47号院 | 23081 | 19500 |
金水区 | 农科院东家属院 | 23078 | 19300 |
金水区 | 省委家属院(金水路105号附2号) | 23060 | 19300 |
金水区 | 省委家属院三区(纬三路10号) | 23006 | 19300 |
金水区 | 工商银行家属院(经二路7号) | 22980 | 19300 |
金水区 | 家和万世花园(别墅) | 22960 | 19000 |
金水区 | 纬四路16号院 | 22742 | 19000 |
金水区 | 省直属机关干休所家属院 | 22700 | 18500 |
金水区 | 纬二路8号院 | 22676 | 18500 |
金水区 | 河南省委家属院12号院 | 22670 | 18500 |
金水区 | 建业森林半岛(别墅) | 22667 | 21000 |
金水区 | 广汇PAMA | 22571 | 21000 |
金水区 | 政四街2号院 | 22550 | 19500 |
金水区 | 普罗旺世地中海 | 22425 | 19000 |
金水区 | 气象局家属院(东明路北136号) | 22343 | 18800 |
金水区 | 纬五路8号院 | 22265 | 18800 |
金水区 | 恒大名都 | 22255 | 18500 |
金水区 | 鸿园玉兰苑 | 21986 | 19000 |
金水区 | 英协生生银河居 | 21727 | 18800 |
金水区 | 正弘数码公寓 | 21712 | 19500 |
金水区 | 经五路3号院 | 21600 | 18300 |
金水区 | 九中家属院(俭学街21号) | 21219 | 18800 |
金水区 | 银基王朝四期东南御 | 21208 | 19500 |
金水区 | 新华社家属院(花园路84号) | 21100 | 18300 |
金水区 | 恒熙花园 | 21050 | 18300 |
金水区 | 经二路14号院 | 21050 | 18300 |
金水区 | 普罗旺世塞纳维斯 | 20916 | 19300 |
金水区 | 鹿港小镇 | 20850 | 18800 |
金水区 | 经一路5号院 | 20800 | 18000 |
金水区 | 鸿园玫瑰园 | 20750 | 19800 |
金水区 | 省图书馆家属院 | 20671 | 17500 |
金水区 | 矿山材料厂家属院 | 20600 | 17500 |
金水区 | 名门世家 | 20516 | 17500 |
金水区 | 普罗旺世佛罗伦斯东院 | 20450 | 19500 |
金水区 | 国税局家属院(丰产路109号) | 20420 | 17500 |
金水区 | 普罗旺世温莎城堡 | 20408 | 18500 |
金水区 | 防疫路1号院 | 20380 | 17800 |
金水区 | 省政府家属院(东明路北117号) | 20360 | 17500 |
金水区 | 碧桂园国控天誉 | 20340 | 18000 |
金水区 | 省供销社家属院 | 20253 | 17000 |
金水区 | 纬二路3号院 | 20240 | 17000 |
金水区 | 联通公司家属院(纬五路13号) | 20234 | 17500 |
金水区 | 普罗旺世罗曼维森西院 | 20220 | 18500 |
金水区 | 普罗旺世佛罗伦斯西院 | 20200 | 18500 |
金水区 | 纯翠领域 | 20190 | 17500 |
金水区 | 经三路6号院 | 19885 | 16800 |
金水区 | 省岩石矿物测试中心家属院 | 19880 | 16800 |
金水区 | 建业森林半岛 | 19781 | 19000 |
金水区 | 圣菲城 | 19775 | 18500 |
金水区 | 嘉辰丽景苑 | 19760 | 17500 |
金水区 | 农科院家属院 | 19740 | 17000 |
金水区 | 经五路11号院 | 19512 | 17000 |
金水区 | 金林公馆 | 19500 | 18500 |
金水区 | 省政协南家属院(花园路83号) | 19500 | 17500 |
金水区 | 普罗旺世罗曼维森东院 | 19350 | 18500 |
金水区 | 源升府邻竹园 | 19280 | 17300 |
金水区 | 烟草研究院家属南院(二七路79号) | 19255 | 17300 |
金水区 | 宏光协和城邦 | 19232 | 17000 |
金水区 | 经三路2号院 | 19230 | 17000 |
金水区 | 金印现代城 | 19030 | 16800 |
金水区 | 清水苑 | 18950 | 17800 |
金水区 | 银基王朝一、二期 | 18890 | 18800 |
金水区 | 纬四路21号附1号 | 18860 | 17300 |
金水区 | 天佑小区 | 18845 | 17800 |
金水区 | 纬五路17号院 | 18800 | 16500 |
金水区 | 甲院(纬二路26号) | 18790 | 16500 |
金水区 | 纬四路23号院 | 18767 | 16300 |
金水区 | 大观国际居住区 | 18750 | 17500 |
金水区 | 嘉辰时代公寓 | 18745 | 16800 |
金水区 | 鑫苑名家 | 18700 | 18300 |
金水区 | 康桥东麓园 | 18680 | 17800 |
金水区 | 瀚宇天悦二期 | 18580 | 17800 |
金水区 | 银基王朝三期万和园 | 18515 | 18000 |
金水区 | 奥林匹克小区(农科路32号) | 18460 | 16500 |
金水区 | 阳光新城 | 18390 | 17500 |
金水区 | 亚新美好城邦 | 18340 | 17500 |
金水区 | 21世纪社区美墅加州风情 | 18278 | 15800 |
金水区 | 公安厅家属院(纬四路20号) | 18178 | 15800 |
金水区 | 盛润小城之春 | 18040 | 16500 |
金水区 | 锦艺金水湾三期观臻苑 | 17990 | 15500 |
金水区 | 农业发展银行家属院 | 17915 | 16500 |
金水区 | 康桥朗城3号院 | 17860 | 16800 |
金水区 | 瀚宇天悦一期 | 17850 | 17300 |
金水区 | 金晨嘉园 | 17766 | 17000 |
金水区 | 纬五路15号院 | 17750 | 14200 |
金水区 | 锦艺金水湾二期观源苑 | 17740 | 16500 |
金水区 | 秀水苑 | 17740 | 17000 |
金水区 | 省银行社区家属院(纬五路14号) | 17720 | 14800 |
金水区 | 天裕小区 | 17710 | 16300 |
金水区 | 沃德花园 | 17670 | 16300 |
金水区 | 七中家属院 | 17630 | 17000 |
金水区 | 天伦锦城 | 17610 | 16200 |
金水区 | 普罗旺世波特兰 | 17470 | 17300 |
金水区 | 纬五路二小家属院 | 17400 | 16800 |
金水区 | 安泰嘉园 | 17366 | 16200 |
金水区 | 曲剧团家属院 | 17348 | 16200 |
金水区 | 天伦星钻 | 17310 | 16800 |
金水区 | 通利尚城国际 | 17300 | 15500 |
金水区 | 正弘旗 | 17300 | 16500 |
金水区 | 省发改委家属院 | 17290 | 14800 |
金水区 | 鑫苑名家都市家园 | 17270 | 16300 |
金水区 | 瑞丰苑 | 17130 | 15800 |
金水区 | 邮政家属院 | 17100 | 15800 |
金水区 | 审计厅家属院(纬二路27号) | 17040 | 16200 |
金水区 | 21世纪社区新楼中楼 | 16990 | 15800 |
金水区 | 林科院家属院 | 16980 | 16200 |
金水区 | 和昌悦澜北苑 | 16940 | 16000 |
金水区 | 市民新村北街5号 | 16855 | 15500 |
金水区 | 杂技团家属院(纬四路22号) | 16855 | 15500 |
金水区 | 和昌悦澜南苑 | 16800 | 16000 |
金水区 | 乾坤花园 | 16776 | 15800 |
金水区 | 瀚海泰苑 | 16660 | 15800 |
金水区 | 名门盛世 | 16640 | 14800 |
金水区 | 康桥朗城1号院 | 16622 | 15800 |
金水区 | 伟业龙湖上城 | 16610 | 15500 |
金水区 | 民航家属院(金水路3号) | 16558 | 15500 |
金水区 | 文苑骏景 | 16557 | 15500 |
金水区 | 国泰一品庄园 | 16505 | 15300 |
金水区 | 河南中医药大学东明校区家属院 | 16500 | 15300 |
金水区 | 宏益华香港城二期 | 16480 | 14800 |
金水区 | 民航新村 | 16455 | 15000 |
金水区 | 锦艺金水湾一期观澜苑 | 16422 | 15300 |
金水区 | 经四路8号 | 16420 | 14800 |
金水区 | 黄河路107号院 | 16410 | 14000 |
金水区 | 怡景苑 | 16390 | 15000 |
金水区 | 紫檀华都 | 16385 | 15000 |
金水区 | 石桥街3号院 | 16340 | 14500 |
金水区 | 非常国际 | 16300 | 14500 |
金水区 | 建业新天地桂园 | 16300 | 15300 |
金水区 | 优胜南路2号院 | 16250 | 14300 |
金水区 | 茵悦之声 | 16235 | 14500 |
金水区 | 消防总队家属院 | 16200 | 14500 |
金水区 | 顺河路43号院 | 16180 | 14500 |
金水区 | 普罗旺世青年城 | 16170 | 15500 |
金水区 | 绿云都市家园 | 16150 | 14300 |
金水区 | 丰庆华府 | 16088 | 14300 |
金水区 | 河南康复中心医院家属院 | 16055 | 14000 |
金水区 | 21世纪社区左岸三期 | 16040 | 14000 |
金水区 | 吉祥街小区 | 16040 | 14300 |
金水区 | 维也纳森林 | 16010 | 14500 |
金水区 | 化学药厂家属院(防疫路) | 16000 | 13800 |
金水区 | 宏益华香港城一期 | 15960 | 13800 |
金水区 | 人民路12号院 | 15940 | 13800 |
金水区 | 山顶御金城 | 15915 | 13800 |
金水区 | 粮食厅家属院(黄河路10号) | 15910 | 13500 |
金水区 | 未来花园 | 15910 | 14300 |
金水区 | 劳动厅家属院 | 15890 | 14200 |
金水区 | 非常国际二期 | 15882 | 15200 |
金水区 | 绿城都市花园 | 15855 | 14700 |
金水区 | 开祥御龙城 | 15830 | 14700 |
金水区 | 永恒理想公元二期 | 15830 | 14700 |
金水区 | 岗杜街180号院 | 15800 | 13800 |
金水区 | 石桥街4号院 | 15800 | 13800 |
金水区 | 文化路75号院 | 15800 | 13800 |
金水区 | 物华国际 | 15800 | 14000 |
金水区 | 中建七局家属院(城东路108号) | 15790 | 14000 |
金水区 | 建业城市花园 | 15750 | 14500 |
金水区 | 博瑞花园 | 15736 | 14000 |
金水区 | 省财政厅家属院(丰产路99号) | 15730 | 14200 |
金水区 | 中亨都市花园 | 15730 | 14200 |
金水区 | 绿茵公寓 | 15690 | 14200 |
金水区 | 吉祥花园 | 15670 | 14200 |
金水区 | 商城路3号院 | 15650 | 14000 |
金水区 | 琥珀名城美树馆 | 15637 | 14200 |
金水区 | 绿洲云顶 | 15635 | 14000 |
金水区 | 人和花园 | 15630 | 14000 |
金水区 | 伟业栖岸 | 15600 | 13800 |
金水区 | 防疫路12号院 | 15590 | 13800 |
金水区 | 河南省检察院家属院 | 15590 | 13800 |
金水区 | 省质监局家属院(红旗路64号) | 15560 | 13800 |
金水区 | 建业枫林上院 | 15540 | 14500 |
金水区 | 太极公馆 | 15540 | 13500 |
金水区 | 英协花园艺术家 | 15540 | 13800 |
金水区 | 中州锦绣花苑 | 15515 | 13800 |
金水区 | 聚锦苑 | 15490 | 13800 |
金水区 | 上城公馆 | 15486 | 13800 |
金水区 | 利达国宾中心 | 15480 | 13500 |
金水区 | 如果爱 | 15435 | 13500 |
金水区 | 纬四路15号院 | 15420 | 13200 |
金水区 | 山顶御鑫城 | 15400 | 13200 |
金水区 | 永恒理想公元一期 | 15390 | 13800 |
金水区 | 升龙凤凰城A区 | 15380 | 13800 |
金水区 | 都市名座 | 15379 | 13800 |
金水区 | 未来路108号院 | 15377 | 13200 |
金水区 | 升龙凤凰城D区 | 15360 | 13500 |
金水区 | 红色家园东苑(纬四路10号) | 15330 | 13300 |
金水区 | 河南农大第三生活区 | 15284 | 13500 |
金水区 | 中州都会广场 | 15283 | 13500 |
金水区 | 丽江水花园 | 15266 | 13500 |
金水区 | 文雅青年公寓 | 15180 | 13300 |
金水区 | 九锦台 | 15168 | 14500 |
金水区 | 纬四路9号院 | 15160 | 13500 |
金水区 | 金水升龙广场 | 15150 | 14200 |
金水区 | 君悦城 | 15145 | 14000 |
金水区 | 莲花嘉园 | 15130 | 14000 |
金水区 | 滨河绿苑 | 15110 | 14000 |
金水区 | 康桥朗城2号院 | 15105 | 14200 |
金水区 | 家天下 | 15100 | 14200 |
金水区 | 青藤苑 | 15080 | 13800 |
金水区 | 怡丰新都汇一期 | 15075 | 13500 |
金水区 | 发展东郡 | 15055 | 13500 |
金水区 | 绿城水岸名苑 | 15015 | 13500 |
金水区 | 瑞隆城 | 15005 | 13300 |
金水区 | 物华台地公寓 | 14956 | 13200 |
金水区 | 亿安花园 | 14923 | 13000 |
金水区 | 金成时代广场 | 14920 | 13800 |
金水区 | 明辉城市花园 | 14910 | 13200 |
金水区 | 文雅新世界四期 | 14850 | 13300 |
金水区 | 省卫生厅家属院(经三路7号) | 14820 | 13200 |
金水区 | 经五路32号院 | 14776 | 13200 |
金水区 | 紫金城 | 14765 | 13200 |
金水区 | 燕景欣居 | 14716 | 13200 |
金水区 | 锦华苑 | 14690 | 13800 |
金水区 | 宝天花苑 | 14660 | 13300 |
金水区 | 丰源官邸 | 14660 | 13300 |
金水区 | 南航花园新村 | 14630 | 13300 |
金水区 | 翡丽公馆 | 14612 | 13300 |
金水区 | 省环保厅家属院(顺河路1号) | 14560 | 12800 |
金水区 | 非常SOHO | 14530 | 12800 |
金水区 | 瑞银花园 | 14525 | 12800 |
金水区 | 华北水利水电大学家属院 | 14468 | 12800 |
金水区 | 永恒慧园 | 14428 | 12800 |
金水区 | 正商恒钻 | 14425 | 12800 |
金水区 | 御府三号 | 14400 | 12800 |
金水区 | 升龙凤凰城B区 | 14390 | 13200 |
金水区 | 恒升府第 | 14352 | 13500 |
金水区 | 恒升家园 | 14352 | 13300 |
金水区 | 汉飞金沙国际 | 14346 | 13200 |
金水区 | 人行培训中心家属院 | 14280 | 13800 |
金水区 | 黄河路105号院 | 14248 | 13500 |
金水区 | 世豪小公馆 | 14235 | 14000 |
金水区 | 华瑞紫薇苑 | 14200 | 13500 |
金水区 | 花园小城 | 14165 | 13500 |
金水区 | 汇金玫瑰园 | 14132 | 13500 |
金水区 | 经一路1号院 | 14100 | 13000 |
金水区 | 政四街14号院 | 14078 | 13000 |
金水区 | 金阳光居易 | 14065 | 13500 |
金水区 | 经七路7号院 | 14050 | 13200 |
金水区 | 豫泰花园 | 14048 | 13200 |
金水区 | 华瑞紫桂苑 | 14040 | 13200 |
金水区 | 金水路9号附3号院 | 14037 | 13200 |
金水区 | 岗杜街255号院 | 14035 | 13200 |
金水区 | 河南报业公寓 | 14030 | 13500 |
金水区 | 四季花城 | 14000 | 13500 |
金水区郑州 | 罗马假日 | 13985 | 13500 |
金水区 | 水利厅家属院(丰产路93号) | 13930 | 13000 |
金水区 | 绿城MINI国际 | 13900 | 12800 |
金水区 | 大象出版社家属院 | 13870 | 13200 |
金水区 | 琥珀名城 | 13853 | 13200 |
金水区 | 名门国际 | 13820 | 12800 |
金水区 | 广发花园 | 13816 | 13000 |
金水区 | 经三名筑 | 13810 | 13000 |
金水区 | 博客工社 | 13790 | 13000 |
金水区 | 绿洲花园 | 13778 | 13000 |
金水区 | 裕华文桂园 | 13777 | 13000 |
金水区 | 百和苑 | 13766 | 12800 |
金水区 | 21世纪社区湖适生活 | 13750 | 12800 |
金水区 | 文化绿城 | 13690 | 13000 |
金水区 | 汉飞城市公园 | 13680 | 13000 |
金水区 | 瀚宇广场 | 13678 | 13200 |
金水区 | 思达大户人家 | 13655 | 13300 |
金水区 | 金水花园东区 | 13640 | 12800 |
金水区 | 宜家美景 | 13622 | 12500 |
金水区 | 一处庭院 | 13615 | 12500 |
金水区 | 红专路124号院 | 13600 别墅 | 12500 |
金水区 | 教育学院家属院 | 13598 | 12500 |
金水区 | 天伦水晶城 | 13590 | 13000 |
金水区 | 伟业芝华室 | 13590 | 12800 |
金水区 | 绿洲银郡 | 13570 | 12800 |
金水区 | 黄委会水文局家属院 | 13560 | 12500 |
金水区 | 绿文社区 | 13530 | 12500 |
金水区 | 首座国际公寓 | 13520 | 13000 |
金水区 | 豫军长基花园 | 13516 | 13000 |
金水区 | 正商世纪港湾 | 13500 | 13000 |
金水区 | 润景时代上上郡 | 13485 | 12800 |
金水区 | 红专路52号院 | 13470 | 12500 |
金水区 | 天明森林国际公寓 | 13440 | 12800 |
金水区 | 中亨文华苑 | 13430 | 13000 |
金水区 | 水利勘测总队家属院(红旗路102号) | 13390 | 12500 |
金水区 | 丰庆佳苑 | 13375 | 12800 |
金水区 | 益兴花园 | 13360 | 12800 |
金水区 | 经二路北29号院 | 13352 | 12800 |
金水区 | 摩尔花园 | 13310 | 12500 |
金水区 | 锦江国际花园 | 13280 | 12500 |
金水区 | 北苑家园 | 13228 | 12500 |
金水区 | 雅美佳 | 13200 | 12300 |
金水区 | 金水花园西区 | 13130 | 13000 |
金水区 | 田园新城 | 13128 | 12300 |
金水区共有360个小区入榜,在各片区中占比第一,在榜均价18940元/平。
高价房源主要来自区域优质学区房小区的引领,均价2.5万/平以上的小区主要集中文一 省实验、纬五路一小 省实验小学 八中、优胜路小学 七中3个学区房片区。但随着教改的不确定性(民转公、多校划片的可能性增加),老破小学区房已不如往年火热。
区域二手房价值最终还看小区自身的产品品质及综合配套,如正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、东润泰和、普罗旺世、万科美景世玠等品质小区依然保值。
整体来看,金水路未来路片区以后的发展增量不及东风路花园路片区。
除此之外,其余二手房价值还将持续缩水。
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