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郑州二手房(郑州别墅二手房)

FANGDONG






郑州“楼市新政19条”发布后,市场表现如下:




首周观望:主城新房及二手房成交量基本与前一周持平,市场还在观望。


次周试探:(3月7日-3月13日),主城新房成交1567套,二手房成交968套,环比分别上涨了17%和25%,市场开始抬头。


第三周开始行动:整个3月,新房、二手房成交量比上月分别上涨了35%和58%。


时值此刻,郑州新房及二手房销量已持续回暖,但不及2021年同期。




据市场反馈,首次置业选择二手房的客户明显增多。




政策、市场、客户情绪都在表明,一个久违的二手房买卖时机已经到来。




据不完全统计,郑州目前共有7686个二手房小区,主城及近郊二手房均价约13000元/平,而达到这一价格线的小区共计1000个左右,仅占郑州小区总数的13%。




头部这1000个小区,支撑着郑州二手房价值基础和市场流动性。




本文梳理郑州均价最贵的1000个二手房小区,并给出房东俱乐会指导价。


FANGDONG | 房东俱乐会


撰文:陆离 美编:小樱 校对:大豆




北龙湖




区域


小区


挂牌价


房东指导价


北龙湖


正弘瓴筑(别墅)


71700


80000


北龙湖


融创中原壹号院


69530


85000(非临街,层高3.3米)


北龙湖


海马青风院子


67500


80000


北龙湖


永威上和院


62000


80000(非临九如东路)


北龙湖


金茂府


59900


70000


北龙湖


正弘郑州臻筑


57070


70000


北龙湖


永威上和琚


54670


70000


北龙湖


正弘瓴筑


51620


60000


北龙湖


建业海马九如府


51480


50000


北龙湖


保利珑熙


50800


55000


北龙湖


蓝城兰园


49800


45000


北龙湖


正商珑湖上境


49300


50000


北龙湖


龙之梦西苑


49220


50000


北龙湖


碧桂园豫府


48660


50000

二手房

北龙湖


荣盛华府


48350


50000


北龙湖


康桥诸子庐


48000


55000


北龙湖


国投玖棟


47900


48000


北龙湖


正商祯瑞上境


46780


60000


北龙湖


中海九号公馆


44600


43000


北龙湖


金领九如意


44350


50000


北龙湖


建业君邻大院


43900


50000(非临北三环)


北龙湖


龙湖上第


41880


45000


北龙湖


正商珑水上境


41500


45000


北龙湖


美林上苑北苑


40710


45000


北龙湖


正商丰华上境


40690


50000


北龙湖


金茂如意府


40520


43000


北龙湖


美林上苑南苑


40370


45000


北龙湖


雅居乐御宾府


39420


43000


北龙湖


兰溪上苑


39150


42000


北龙湖


正商善水上境


38846


40000


北龙湖


碧源荣府


38168


30000


北龙湖


亚新茉莉公馆


36628


40000


北龙湖


美景美之心


34606


38000


北龙湖


冠景君悦湖


34363


38000


北龙湖


龙之梦东苑


33038


35000


北龙湖


恒大悦龙台


32286


32000


北龙湖


鲁能公馆


24770


25000


北龙湖


卢森堡中心


23550


25000


北龙湖


宏光揽境


23100


24000




北龙湖区域共计39个小区进榜,在榜均价45147元/平。




郑州均价最贵TOP10小区,北龙湖独占9席;TOP30中,北龙湖占24席。牢牢把持郑州二手房价格天花板。




区域最贵别墅是:正弘瓴和海马青风院子;最贵平层是:融创中原壹号院和永威上和院。房价可达最便宜小区宏光揽境的3倍。




目前北龙湖已交付小区集中在北龙湖南岸中东片区,随着周边地铁、医院、学校、商业等配套日趋完善,作为郑州乃至河南最为稀缺的顶级住区,未来二手房价格仍有普遍上涨空间。




郑东新区




区域


小区


挂牌价


房东指导价


郑东新区


联盟新城三期


57780


53000


郑东新区


建业天筑


41400


41000(大户型)


郑东新区


温哥华山庄(南区别墅)


40890


37500


郑东新区


联盟新城七期


39700


36000


郑东新区


海马壹号公馆


38860


38000


郑东新区


银河丹堤


38729


36000


郑东新区


联盟新城二期


36437


33000


郑东新区


联盟新城四期


36311


34000


郑东新区


棠颂别院


35070


30000(商墅)


郑东新区


绿城百合初阳苑北区


34826


32000


郑东新区


温哥华山庄北区


34719


32000


郑东新区


郑地美景东望(别墅)


33792


30000


郑东新区


绿城百合初阳苑南区


33745


32000


郑东新区


中凯铂宫


33685


30000


郑东新区


绿城百合秋月苑


32863


32000


郑东新区


绿城百合云霞苑


32503


32000


郑东新区


中义阿卡迪亚


32154


29000


郑东新区


绿城百合风荷苑


31857


30000


郑东新区


永威东棠


3172别墅6


32000


郑东新区


古德佳苑


31648


27000


郑东新区


永威翰林居


30530


30000


郑东新区


第一大街水月湾


30451


27000


郑东新区


绿地老街四期


30432


27000


郑东新区


绿地老街三期


30330


27500


郑东新区


联盟新城一期


30249


27500


郑东新区


瀚海晴宇


30200


26000


郑东新区


豫航泊郡


29474


26000


郑东新区


开平小区


29434


26000


郑东新区


康平苑


29177


26000


郑东新区


海马公园B区


29000


27000


郑东新区


祥和花园


28970


26000


郑东新区


海马公园三期


28769


27000


郑东新区


绿城百合春晓苑


28379


27000


郑东新区


海马公园北区


28150


27000


郑东新区


东方鼎盛御府


27985


26000


郑东新区


第一大街浅水湾


27964


26500


郑东新区


海马公园五期


27880


27000


郑东新区


龙湖花园(天赋路)


27844


25500


郑东新区


第一大街沁水湾


27831


25000


郑东新区


中豪汇景湾


27762


25000


郑东新区


第一大街逸水湾


27420


25000


郑东新区


和谐小区


26940


25000


郑东新区


星联湾(别墅)


26652


24000


郑东新区


金领时代


26597


23500


郑东新区


绿城怡商花园


26574


23500


郑东新区


绿地老街一期


26530


26000


郑东新区


豫法东苑


26478


24000


郑东新区


双湖花园


26060


23500


郑东新区


雅居乐国际花园(别墅)


25960


24000


郑东新区


运河上郡


25659


23500


郑东新区


华启金悦府


25589


23000


郑东新区


永威翡翠城


25576


24000


郑东新区


曙光苑


25400


23000


郑东新区


奥兰花园


25255


24000


郑东新区


正商铂钻


25223


23500


郑东新区


新芒果和郡


25168


25000


郑东新区


第一大街舒水湾


25050


24000


郑东新区


双河湾


25050


25000


郑东新区


东方鼎盛时代三期


24920


23800


郑东新区


广电天韵


24825


24500


郑东新区


雅宝东方国际花园


24824


24500


郑东新区


北大花园


24778


23500


郑东新区


立体世界


24619


22000


郑东新区


永基美邻


24547


22500


郑东新区


建业如意家园


24546


23500


郑东新区


祥盛小区


24408


23300


郑东新区


永威五月花城


24320


23800


郑东新区


海马公园66公社


24282


25000


郑东新区


东方鼎盛时代一期


24160


23800


郑东新区


东方鼎盛时代二期


23987


23800


郑东新区


深航金鹏时代


23930


23000


郑东新区


中央特区西苑


23912


23800


郑东新区


龙腾盛世


23745


23800


郑东新区


英地金台府邸


23600


24000


郑东新区


瀚海观象


23540


25000


郑东新区


中央特区东苑


23530


23500


郑东新区


民航花园


23505


21000


郑东新区


中凯华府


23380


23000


郑东新区


碧桂园天琴湾


23365


23500


郑东新区


正商书香华府


23180


22000


郑东新区


紫金苑


23000


22500


郑东新区


文苑花园


22750


22500


郑东新区


东洲鸣翠苑


22556


21500


郑东新区


金泰小区


22533


21500


郑东新区


金成阳光世纪


22459


20500


郑东新区


亚新紫藤公馆


22353


22500


郑东新区


正商东方港湾


22319


22000


郑东新区


国龙水岸花园


21862


21000


郑东新区


泰宏阳光和苑


21810


21000


郑东新区


大地东方名都


21803


21000


郑东新区


宏光鑫城


21480


20500


郑东新区


鑫苑鑫城


21216


20500


郑东新区


聚龙城


20836


20000


郑东新区


尚书苑


20799


20000


郑东新区


国龙绿城怡园二期


20794


19800


郑东新区


安和文苑


20629


19800


郑东新区


东瑞园


20600


20300


郑东新区


盛世年华


20587


20300


郑东新区


财信圣堤亚纳


20570


19000


郑东新区


未来华庭


20460


19500


郑东新区


晖达新天地


20220


18500


郑东新区


鑫苑中央花园西区


20192


19000


郑东新区


新里卢浮公馆三期


20178


18500


郑东新区


中央特区三期青春圣地


20108


18500


郑东新区


奥园国际公寓


20035


18000


郑东新区


国龙绿城怡园一期


19620


18500


郑东新区


金色年华


19389


19000


郑东新区


国控东宸


19355


19000


郑东新区


厚河园2号院


19333


17500


郑东新区


新里卢浮公馆一期


19323


18500


郑东新区


龙杰苑


19310


17500


郑东新区


未来国际


19011


17000


郑东新区


鼎天东尚


18947


17000


郑东新区


雅居乐国际花园


18935


17000


郑东新区


海逸名门


18900


17000


郑东新区


美之域


18860


18000


郑东新区


新里卢浮公馆二期


18788


17500


郑东新区


鑫苑世纪东城东苑


18670


17200


郑东新区


中力七里湾


18600


17000


郑东新区


万科福晟万科誉


18520


18500


郑东新区


晖达新领地


18500


17800


郑东新区


美盛怡景嘉园


18465


17800


郑东新区


鑫苑世纪东城东苑


18450


17800


郑东新区


厚河园1号院


18428


17500


郑东新区


龙祥苑


18422


17000


郑东新区


晖达盛宝苑


18200


17000


郑东新区


鑫苑中央花园东区


18148


18000


郑东新区


诚工嘉园


18100


16500


郑东新区


正弘山


18050


17800


郑东新区


永威森林花语


17920


18000


郑东新区


龙鑫苑


17500


15800


郑东新区


五行嘉园


17340


15500


郑东新区


豫航佳苑


17328


15500


郑东新区


颐东阳光花园


17260


15500


郑东新区


观屿国际


16690


15500


郑东新区


中建翰林苑


16620


15500


郑东新区


东悦风雅国际公寓


16557


15500


郑东新区


万正紫湖公馆


16430


14500


郑东新区


博澳福泽门


16090


14500


郑东新区


润城时光里


15783


14500


郑东新区


旭日龙园


15645


14500


郑东新区


中晟新天地


15136


13800


郑东新区


宏光蓝水岸


14835


13800


郑东新区


南熙福邸


14590


13500


郑东新区


中南海知音


14440


13000


郑东新区


中银花园(金水路301号)


13960


13000


郑东新区


星联御象湖


13875


12800


郑东新区


一品中央


13832


12500


郑东新区


中信小区


13735


12300


郑东新区


空管花园


13475


12000


郑东新区


星联湾


13280


12000


郑东新区


金成东方国际


13133


12000




郑东新区有153个小区入榜,在榜均价24000元/平。




东区CBD北洋房区和高铁站西广场周边高端住宅领衔区域价格,但受北龙湖虹吸影响,CBD老洋房区日渐西山,整体已不如资源汇聚力更强的西广场片区。




CBD内环商住楼和商都路农业东路西南象限,则因商住混合与安置区集中,拉低了区域平均水准。




高铁站以东的白沙片区还在发展初期,格局仍为远郊待发展片区,还有很多空要填,道阻且长,有发展潜力,但近期难成规模。




本区域只要避开物业不及格的老CBD洋房区和灯下黑的CBD内环商住楼即可。




金水区




区域


小区


挂牌价


房东指导价


金水区


普罗旺世温泉别墅(别墅)


41220


40000


金水区


英协花园


35557


28000


金水区


省实验中学家属院(文化路60号)


35346


32000


金水区


白庙劳教所家属院(文化路62号)


34905


31000


金水区


普罗旺世枫丹白露


32271


32000


金水区


省政协家属院(农业路6号)


32248


28000


金水区


省博物院家属院


32110


30000


金水区


文化路92号院


32051


30000


金水区


建行家属院(农业路5号)


32027


28000


金水区


万科美景世玠


31965


27500


金水区


文化路63号院


31674


28000


金水区


金水区政府家属院(文博西路6号)


31540


27000


金水区


河南机电学校家属院


31180


27000


金水区


中国银行家属院(文化路)


31155


27000


金水区


省高招办家属院(农业路11号)


31110


27000


金水区


财经政法大学家属院(文化路90号)


30764


27500


金水区


警察学院家属院(俭学街2号)


30648


27500


金水区


雅颂居


30050


28000


金水区


二柴家属院


30015


27000


金水区


万达公馆


29800


27000


金水区


农业路10号院


29700


26000


金水区


外贸家属院(农业路)


29671


26000


金水区


省工会家属院(金水路16号)


29645


26000


金水区


普罗旺世温泉别墅(高层)


29594


25000


金水区


八中家属院(纬三路9号)


29470


28000


金水区


英地天骄华庭一期


29427


27500


金水区


英地天骄华庭二期


29350


28000


金水区


省建投家属院


29320


27500


金水区


文化路87号院


28880


26000


金水区


建行住宅楼


28280


26000


金水区


普罗旺世香榭丽舍


28066


25000


金水区


经二路5号院


27856


23000


金水区


鸿园梧桐苑


27590


24二手房000


金水区


经五路37号院


27590


23000


金水区


正弘蓝堡湾二期


27336


27500


金水区


农科路3号院


27307


25000


金水区


文博花园


27303


25000


金水区


东润泰和


27082


26000


金水区


金元公寓


27074


24500


金水区


天下城


26653


23500


金水区


正弘蓝堡湾一期


26595


26000


金水区


城中央


26570


22000


金水区


河南省建设厅家属院


26537


23000


金水区


经五路38号院


26350


22500


金水区


天福苑


26336


23000


金水区


原田花园


26255


26000


金水区


鑫苑世家


26248


25000


金水区


经五路36号院


25727


24000


金水区


河南省实验小学家属院


25618


24000


金水区


正弘蓝堡湾三期


25600


25000


金水区


宇泰文博公寓


25550


23000


金水区


瑞园


25437


22000


金水区


纬五路30号院


25389


22000


金水区


经五路8号院


25060


22000


金水区


建业贰号城邦


24834


22000


金水区


中海锦苑


24688


21000


金水区


省直住宅小区(纬二路6号)


24674


21000


金水区


优胜花园


24533


21000


金水区


省委家属院二区(纬一路3号)


24255


21000


金水区


经五路2号院


24240


21000


金水区


河南省工程咨询公司


24010


21000


金水区


经纬花园


23885


21500


金水区


正弘城丽汀公寓


23860


21500


金水区


纬二路5号院


23780


20000


金水区


鸿园玉兰苑(别墅)


23750


21000


金水区


经三路6-1号院


23746


20000


金水区


金水路15号院


23700


20000


金水区


花园路72号院


23525


20000


金水区


省委家属院10号院


23450


20000


金水区


廊桥水岸


23313


19500


金水区


省人大家属院


23230


19500


金水区


纬五路47号院


23081


19500


金水区


农科院东家属院


23078


19300


金水区


省委家属院(金水路105号附2号)


23060


19300


金水区


省委家属院三区(纬三路10号)


23006


19300


金水区


工商银行家属院(经二路7号)


22980


19300


金水区


家和万世花园(别墅)


22960


19000


金水区


纬四路16号院


22742


19000


金水区


省直属机关干休所家属院


22700


18500


金水区


纬二路8号院


22676


18500


金水区


河南省委家属院12号院


22670


18500


金水区


建业森林半岛(别墅)


22667


21000


金水区


广汇PAMA


22571


21000


金水区


政四街2号院


22550


19500


金水区


普罗旺世地中海


22425


19000


金水区


气象局家属院(东明路北136号)


22343


18800


金水区


纬五路8号院


22265


18800


金水区


恒大名都


22255


18500


金水区


鸿园玉兰苑


21986


19000


金水区


英协生生银河居


21727


18800


金水区


正弘数码公寓


21712


19500


金水区


经五路3号院


21600


18300


金水区


九中家属院(俭学街21号)


21219


18800


金水区


银基王朝四期东南御


21208


19500


金水区


新华社家属院(花园路84号)


21100


18300


金水区


恒熙花园


21050


18300


金水区


经二路14号院


21050


18300


金水区


普罗旺世塞纳维斯


20916


19300


金水区


鹿港小镇


20850


18800


金水区


经一路5号院


20800


18000


金水区


鸿园玫瑰园


20750


19800


金水区


省图书馆家属院


20671


17500


金水区


矿山材料厂家属院


20600


17500


金水区


名门世家


20516


17500


金水区


普罗旺世佛罗伦斯东院


20450


19500


金水区


国税局家属院(丰产路109号)


20420


17500


金水区


普罗旺世温莎城堡


20408


18500


金水区


防疫路1号院


20380


17800


金水区


省政府家属院(东明路北117号)


20360


17500


金水区


碧桂园国控天誉


20340


18000


金水区


省供销社家属院


20253


17000


金水区


纬二路3号院


20240


17000


金水区


联通公司家属院(纬五路13号)


20234


17500


金水区


普罗旺世罗曼维森西院


20220


18500


金水区


普罗旺世佛罗伦斯西院


20200


18500


金水区


纯翠领域


20190


17500


金水区


经三路6号院


19885


16800


金水区


省岩石矿物测试中心家属院


19880


16800


金水区


建业森林半岛


19781


19000


金水区


圣菲城


19775


18500


金水区


嘉辰丽景苑


19760


17500


金水区


农科院家属院


19740


17000


金水区


经五路11号院


19512


17000


金水区


金林公馆


19500


18500


金水区


省政协南家属院(花园路83号)


19500


17500


金水区


普罗旺世罗曼维森东院


19350


18500


金水区


源升府邻竹园


19280


17300


金水区


烟草研究院家属南院(二七路79号)


19255


17300


金水区


宏光协和城邦


19232


17000


金水区


经三路2号院


19230


17000


金水区


金印现代城


19030


16800


金水区


清水苑


18950


17800


金水区


银基王朝一、二期


18890


18800


金水区


纬四路21号附1号


18860


17300


金水区


天佑小区


18845


17800


金水区


纬五路17号院


18800


16500


金水区


甲院(纬二路26号)


18790


16500


金水区


纬四路23号院


18767


16300


金水区


大观国际居住区


18750


17500


金水区


嘉辰时代公寓


18745


16800


金水区


鑫苑名家


18700


18300


金水区


康桥东麓园


18680


17800


金水区


瀚宇天悦二期


18580


17800


金水区


银基王朝三期万和园


18515


18000


金水区


奥林匹克小区(农科路32号)


18460


16500


金水区


阳光新城


18390


17500


金水区


亚新美好城邦


18340


17500


金水区


21世纪社区美墅加州风情


18278


15800


金水区


公安厅家属院(纬四路20号)


18178


15800


金水区


盛润小城之春


18040


16500


金水区


锦艺金水湾三期观臻苑


17990


15500


金水区


农业发展银行家属院


17915


16500


金水区


康桥朗城3号院


17860


16800


金水区


瀚宇天悦一期


17850


17300


金水区


金晨嘉园


17766


17000


金水区


纬五路15号院


17750


14200


金水区


锦艺金水湾二期观源苑


17740


16500


金水区


秀水苑


17740


17000


金水区


省银行社区家属院(纬五路14号)


17720


14800


金水区


天裕小区


17710


16300


金水区


沃德花园


17670


16300


金水区


七中家属院


17630


17000


金水区


天伦锦城


17610


16200


金水区


普罗旺世波特兰


17470


17300


金水区


纬五路二小家属院


17400


16800


金水区


安泰嘉园


17366


16200


金水区


曲剧团家属院


17348


16200


金水区


天伦星钻


17310


16800


金水区


通利尚城国际


17300


15500


金水区


正弘旗


17300


16500


金水区


省发改委家属院


17290


14800


金水区


鑫苑名家都市家园


17270


16300


金水区


瑞丰苑


17130


15800


金水区


邮政家属院


17100


15800


金水区


审计厅家属院(纬二路27号)


17040


16200


金水区


21世纪社区新楼中楼


16990


15800


金水区


林科院家属院


16980


16200


金水区


和昌悦澜北苑


16940


16000


金水区


市民新村北街5号


16855


15500


金水区


杂技团家属院(纬四路22号)


16855


15500


金水区


和昌悦澜南苑


16800


16000


金水区


乾坤花园


16776


15800


金水区


瀚海泰苑


16660


15800


金水区


名门盛世


16640


14800


金水区


康桥朗城1号院


16622


15800


金水区


伟业龙湖上城


16610


15500


金水区


民航家属院(金水路3号)


16558


15500


金水区


文苑骏景


16557


15500


金水区


国泰一品庄园


16505


15300


金水区


河南中医药大学东明校区家属院


16500


15300


金水区


宏益华香港城二期


16480


14800


金水区


民航新村


16455


15000


金水区


锦艺金水湾一期观澜苑


16422


15300


金水区


经四路8号


16420


14800


金水区


黄河路107号院


16410


14000


金水区


怡景苑


16390


15000


金水区


紫檀华都


16385


15000


金水区


石桥街3号院


16340


14500


金水区


非常国际


16300


14500


金水区


建业新天地桂园


16300


15300


金水区


优胜南路2号院


16250


14300


金水区


茵悦之声


16235


14500


金水区


消防总队家属院


16200


14500


金水区


顺河路43号院


16180


14500


金水区


普罗旺世青年城


16170


15500


金水区


绿云都市家园


16150


14300


金水区


丰庆华府


16088


14300


金水区


河南康复中心医院家属院


16055


14000


金水区


21世纪社区左岸三期


16040


14000


金水区


吉祥街小区


16040


14300


金水区


维也纳森林


16010


14500


金水区


化学药厂家属院(防疫路)


16000


13800


金水区


宏益华香港城一期


15960


13800


金水区


人民路12号院


15940


13800


金水区


山顶御金城


15915


13800


金水区


粮食厅家属院(黄河路10号)


15910


13500


金水区


未来花园


15910


14300


金水区


劳动厅家属院


15890


14200


金水区


非常国际二期


15882


15200


金水区


绿城都市花园


15855


14700


金水区


开祥御龙城


15830


14700


金水区


永恒理想公元二期


15830


14700


金水区


岗杜街180号院


15800


13800


金水区


石桥街4号院


15800


13800


金水区


文化路75号院


15800


13800


金水区


物华国际


15800


14000


金水区


中建七局家属院(城东路108号)


15790


14000


金水区


建业城市花园


15750


14500


金水区


博瑞花园


15736


14000


金水区


省财政厅家属院(丰产路99号)


15730


14200


金水区


中亨都市花园


15730


14200


金水区


绿茵公寓


15690


14200


金水区


吉祥花园


15670


14200


金水区


商城路3号院


15650


14000


金水区


琥珀名城美树馆


15637


14200


金水区


绿洲云顶


15635


14000


金水区


人和花园


15630


14000


金水区


伟业栖岸


15600


13800


金水区


防疫路12号院


15590


13800


金水区


河南省检察院家属院


15590


13800


金水区


省质监局家属院(红旗路64号)


15560


13800


金水区


建业枫林上院


15540


14500


金水区


太极公馆


15540


13500


金水区


英协花园艺术家


15540


13800


金水区


中州锦绣花苑


15515


13800


金水区


聚锦苑


15490


13800


金水区


上城公馆


15486


13800


金水区


利达国宾中心


15480


13500


金水区


如果爱


15435


13500


金水区


纬四路15号院


15420


13200


金水区


山顶御鑫城


15400


13200


金水区


永恒理想公元一期


15390


13800


金水区


升龙凤凰城A区


15380


13800


金水区


都市名座


15379


13800


金水区


未来路108号院


15377


13200


金水区


升龙凤凰城D区


15360


13500


金水区


红色家园东苑(纬四路10号)


15330


13300


金水区


河南农大第三生活区


15284


13500


金水区


中州都会广场


15283


13500


金水区


丽江水花园


15266


13500


金水区


文雅青年公寓


15180


13300


金水区


九锦台


15168


14500


金水区


纬四路9号院


15160


13500


金水区


金水升龙广场


15150


14200


金水区


君悦城


15145


14000


金水区


莲花嘉园


15130


14000


金水区


滨河绿苑


15110


14000


金水区


康桥朗城2号院


15105


14200


金水区


家天下


15100


14200


金水区


青藤苑


15080


13800


金水区


怡丰新都汇一期


15075


13500


金水区


发展东郡


15055


13500


金水区


绿城水岸名苑


15015


13500


金水区


瑞隆城


15005


13300


金水区


物华台地公寓


14956


13200


金水区


亿安花园


14923


13000


金水区


金成时代广场


14920


13800


金水区


明辉城市花园


14910


13200


金水区


文雅新世界四期


14850


13300


金水区


省卫生厅家属院(经三路7号)


14820


13200


金水区


经五路32号院


14776


13200


金水区


紫金城


14765


13200


金水区


燕景欣居


14716


13200


金水区


锦华苑


14690


13800


金水区


宝天花苑


14660


13300


金水区


丰源官邸


14660


13300


金水区


南航花园新村


14630


13300


金水区


翡丽公馆


14612


13300


金水区


省环保厅家属院(顺河路1号)


14560


12800


金水区


非常SOHO


14530


12800


金水区


瑞银花园


14525


12800


金水区


华北水利水电大学家属院


14468


12800


金水区


永恒慧园


14428


12800


金水区


正商恒钻


14425


12800


金水区


御府三号


14400


12800


金水区


升龙凤凰城B区


14390


13200


金水区


恒升府第


14352


13500


金水区


恒升家园


14352


13300


金水区


汉飞金沙国际


14346


13200


金水区


人行培训中心家属院


14280


13800


金水区


黄河路105号院


14248


13500


金水区


世豪小公馆


14235


14000


金水区


华瑞紫薇苑


14200


13500


金水区


花园小城


14165


13500


金水区


汇金玫瑰园


14132


13500


金水区


经一路1号院


14100


13000


金水区


政四街14号院


14078


13000


金水区


金阳光居易


14065


13500


金水区


经七路7号院


14050


13200


金水区


豫泰花园


14048


13200


金水区


华瑞紫桂苑


14040


13200


金水区


金水路9号附3号院


14037


13200


金水区


岗杜街255号院


14035


13200


金水区


河南报业公寓


14030


13500


金水区


四季花城


14000


13500


金水区郑州


罗马假日


13985


13500


金水区


水利厅家属院(丰产路93号)


13930


13000


金水区


绿城MINI国际


13900


12800


金水区


大象出版社家属院


13870


13200


金水区


琥珀名城


13853


13200


金水区


名门国际


13820


12800


金水区


广发花园


13816


13000


金水区


经三名筑


13810


13000


金水区


博客工社


13790


13000


金水区


绿洲花园


13778


13000


金水区


裕华文桂园


13777


13000


金水区


百和苑


13766


12800


金水区


21世纪社区湖适生活


13750


12800


金水区


文化绿城


13690


13000


金水区


汉飞城市公园


13680


13000


金水区


瀚宇广场


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金水区


思达大户人家


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金水区


金水花园东区


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金水区


宜家美景


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金水区


一处庭院


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金水区


红专路124号院


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别墅

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金水区


教育学院家属院


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金水区


天伦水晶城


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金水区


伟业芝华室


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金水区


绿洲银郡


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金水区


黄委会水文局家属院


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金水区


绿文社区


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金水区


首座国际公寓


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金水区


豫军长基花园


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金水区


正商世纪港湾


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金水区


润景时代上上郡


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金水区


红专路52号院


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金水区


天明森林国际公寓


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金水区


中亨文华苑


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金水区


水利勘测总队家属院(红旗路102号)


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金水区


丰庆佳苑


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金水区


益兴花园


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金水区


经二路北29号院


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金水区


摩尔花园


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金水区


锦江国际花园


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金水区


北苑家园


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金水区


雅美佳


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金水区


金水花园西区


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金水区


田园新城


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金水区共有360个小区入榜,在各片区中占比第一,在榜均价18940元/平。




高价房源主要来自区域优质学区房小区的引领,均价2.5万/平以上的小区主要集中文一 省实验、纬五路一小 省实验小学 八中、优胜路小学 七中3个学区房片区。但随着教改的不确定性(民转公、多校划片的可能性增加),老破小学区房已不如往年火热。




区域二手房价值最终还看小区自身的产品品质及综合配套,如正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、东润泰和、普罗旺世、万科美景世玠等品质小区依然保值。




整体来看,金水路未来路片区以后的发展增量不及东风路花园路片区。




除此之外,其余二手房价值还将持续缩水。


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