10月底，北京望京某二房东卷款跑路，涉及百余名租户，有租户甚至被骗走十几万元租金。11月11日，北京朝阳区一名“二房东”和其他中介竞争房源失败，伙同两名中介人员闯入租客家中“寻仇”致一人轻伤，被警方企业带走。
弘善家园小区旁的信息公示栏上贴满租房广告。人民网 游天燚摄
“二房东”张伟（化名）等人提供的租房合同。人民网 游天燚摄
为了赢得租户的信任，部分“二房东”会准备加盖公司公章的租房合同。张伟的一名合作伙伴向记者展示的一份合同加盖了“北京乌托邦房地产经济有限公司”公章。
记者查看上述租房合哪能同还发现，在乙方承租人责任一栏显示，房屋租赁期内及租赁期终止后的6个月内，乙方不得与该房产权人自行成交，否则乙方应向甲方交付贰个月房屋租金作为赔偿。
北京默合律师事务所游开贵律师称，上述合同中的乙方明显受到不公平责任，“租赁期终止后的6个月内需赔偿甲方”实属霸王条款。“这是剥夺租客6个月的自由。”
11月26日，记者多次致电“北京乌托邦房地产经济有限公司”法人李松，电话一头处于“暂时无法接通”。“国家企业信用信息公示系统”中，该公司已于2021年7月26日注销，协议解散。
困境
“我们不合法”
“我们不合法，如果不是同行介明细绍，我都不敢见你。”初次见面，盘踞在海淀区西三环到西四环之间的“二房东”李青再三盘问记者身份。
李青随身带着两个手机，一个用于平日生活，一个专门用来“做生意”，记录每个房源的情况，和其他“二房东”联系合作。人的她运营着十多套出租房，和她签订租房合同的房东有的在外地，有的在国外，合同一签企业法就是好几年。
和王一、张伟等人北京不一样，李青不收中介费、服务费，不向租户提供租赁合同。房租按日结算，租期全凭租户决定。
“每住进来一个人或者是退租一个人，都要记录。”李青介绍手账本，她大致把自己的租客分为两类，“病人”和“新北漂”。
住在李青房源的一位租户称要“附近感谢她”。一个月前，她从东北老家来北京看病，需要租用能做饭的房屋。通过病友介绍认识李青后，以每天170元的价格租下房间至今。对这名租客而言，相比明细住酒店和找正规房屋租赁附近公司，“这儿灵活方便”，能做饭，还能认识一些病友，聊天解闷。
新冠疫情刚发生那一年，房子无人问津，李青“亏了七八十万”。后面有了起色，近一年多“到手100多万”。
“望京二房东跑路事件”影响了李青的生意，她和合作伙伴们不敢再去发广告了。遇到检查时，与企业生意伙伴在北京群里“通气”，通知租户闭门不开，在来不及的情况下只能“自认倒霉”。在李青眼中，在灰色地带涉险生存下去并不容易，一边躲避检查，一边为有需求的租户提供“方便”。
北京市住建委曾多次查处“黑中介”、“二房东”及相关违规中介公司。仅2021年1月至1企业法0月，朝阳区房管局查处包括“二房东”违规出租等房屋市场领域乱象63起，罚款87.5万元。
11月24日，《北京市住房租赁条例(草案)》（以下简称《条例》）提请市十五届人大常委会第三十五次会议一审。《条例》对“二房东”、“群租房”、“黑中介”、“哄抬租哪能金”等热点问题予以规范。例如规定个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业，具体数量由市住房和城乡建设部门会同有关部门制定；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断电话改变房屋内部结构；起居室找到不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。
中科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任李景国称，《条例》针对近几年来房人的屋租赁市场的各种法人乱象研究治理方案，这是一个严管信号，将对“二房东”行业形成威慑。
“就目前房屋租赁行业来看，只要房东同意个人转租的，则合规。草案首次将个人转租行为纳入监管，需要更加细化的标准。”李法人景国称，“行业可根据租客的情况分类成短租、长租两类进行管理。”
李景国建议，对于一些特殊的租赁需求，如来京看病、刚毕业的学生、进京务工人员等需要短期租房的，可根据其租期长短制定相应的管理细则。“一刀切”的电话监管往往会滋生更多的社会矛盾，建立细化、分类的监管标准，疏导市场，完善市场需求，才能堵住行业乱象。
带记者从出租房出来后，李青说要去儿子那里，找到随后去了隔壁楼。靠着当“二房东”赚的钱，李青为儿子在北京买了房子。
大家都在等待“靴子”落地。
李青打算继续当“二联系方式房东”。一来赚钱，二来是做这行时间长了，“其它的也不会”联系方式。
“监管越来越严，风险越来越大，干这一行的人越来越少。”王一盘算，再干一年就回老家县城去。
（文中康菲、陈诺、张桂城、王一、张伟、李青均为化名）
人民网游天燚
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