1. 首页
  2. > 税务筹划 >

李嘉诚转让盈科中心的税务筹划(李泽楷出售盈科中心股权结构)

根据英国多家媒体确认,英国境内出现了新冠病毒新的变种毒株,这种毒株的可怕地方在于它的传播速度增快近70%。新毒株的出现,让英国疫情形势变得更加严峻。来势汹汹的疫情让英国一片混乱,更导致大批民众上演一出“伦敦大逃亡”。当然,这对我们似乎没什么影响,但对于在英国投资了4000亿,号称“买下整个英国”的李嘉诚而言,绝对是雪上加霜。



李嘉诚,跑了!

2015年,新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章,批评长和系撤走中国资产,是“失守道义”的行为。不过,非常遗憾,李嘉诚最终还是跑了!



2013年9月,广州西城都荟广场,32.68亿港元


2005年,长江实业拿到广州增城项目的土地使用权转让合同,随后因审计署对土地进行调查有短暂搁置,但2011年才正式动工,而到了2014年两座住宅的项目进度仅为40%和10%。不过,早在2013年9月,李嘉诚旗下和记黄埔、长江实业便双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,买家均为离岸公司GCREFA cquisitions 22 Lim-ited,最终成交价32.68亿港元。



2013年10月,上海陆家嘴东方汇经中心,89.5亿港元


2006年10月,李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔联合以8.32亿元的总价,从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块,成为之后的东方汇经中心地址所在,目前已改名为金砖大厦,其位置的东面则是目前中国第一高楼上海中心旁边,仅隔一条马路;西面便是上海知名豪宅汤臣一品。2013年10月,和记黄埔发出公告,由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,并将以89.5亿港元出售。公告显示,东方汇经中心的买家来自两方,钻机集团有限公司将收购项目6%权益,而另两家离岸注册公司——HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。



2014年1月,南京国际金融中心大厦,38.4亿港元


南京国际金融中心位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角,总建筑面积10.9万平方米,于2009年5月启用,其以220米的高度成为“新街口第一高楼”。而卖家ARA基金(ARA Asset Management Limited)为李嘉诚旗下长江实业的附属公司,是一家亚洲房地产基金管理公司,设在新加坡。该物业最终以38.4亿港元的价格卖给江苏本土企业三胞集团。不过要说明一点,长江集团还表示其仅持有ARA Asset Management Limited的7.84%权益,属于公司的少数股东。长江实业曾一再声称,此次出售与李嘉诚无关。



2014年2月,减持长园集团股权,9亿港元


从2002年年底到2012年3月,长和投资作为长园集团大股东,一直对长园集团青睐有加。从历年年报可以看到,长园集团上市后,年年盈利。但2012年起,长园集团盈利增速突然下滑至9.77%,首次跌入个位数。2012年3月,长园集团公告称,控股股东长和投资将增持300.76万股,并承诺在增持期间不减持。但最后恰恰相反,长和投资减持了4000万股长园集团。单是自2014年2月17日至5月6日期间,长和投资共减持2200万股。长园集团也被看作是唯一一家李嘉诚控股的A股上市公司,累计减持其股份的15%,套现超9亿港元。



2014年3月,减持亚洲货柜码头60%股权,24.72亿港元


2014年3月,和记黄埔旗下和记港口信託宣布,分别向中远太平洋及中海码头,出售香港亚洲货柜码头40%和20%股权,总作价24.72亿元,同时与中远太平洋成立合资公司“中远-HPHT亚洲货柜”。透过此次转售,和记港口将录得1.25亿元的盈利,并减持亚洲货柜码头至仅40%股权。



2014年4月,北京盈科中心,72亿港元


2014年4月,李嘉诚次子李泽楷旗下电讯盈科和盈科大衍地产发布联合公告,以总代价9.28亿美元(约合72.01亿港元)出售北京盈科中心权益予基汇资本,较去年12月31日的账面值高出约8%。基汇资本在三里屯商圈拥有太古里等物业项目。至此,李泽楷旗下内地资产基本清空。其实,早在2008年4月,盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心。2011年2月,又有港媒爆出李泽楷欲40亿元人民币出售盈科中心,2013年2月,再度传出盈大地产有意以80亿港元出售该项目。



2014年8月,上海盛邦国际大厦,2.5亿美元


2011年1月,李嘉诚持股7.84%的ARA Asset Management Limited,以1.76亿美元收购上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼,盛邦国际大厦。2014年8月,ARA以每平方米2.7万元人民币的价格出售上述物业,以大楼总楼面面积5.69万平方米计算,交易作价约2.5亿美元。



2016年10月,上海陆家嘴世纪汇广场50%股权,230亿港元


2004年,李嘉诚旗下长江实业以1.2万元/平方米的楼面价拿下的陆家嘴世纪大道2~4地块,项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。长实地产准备将其建造世纪汇广场,但一直到2015年年底上述项目还未完工,仅启动了招商计划,之后传出长地准备将上述项目以200亿元的价格卖出。并且最终在2016年10月释放50%股权,获得230亿港元。而陆家嘴世纪汇广场也是长江实业在上海陆家嘴最后的自留商用物业。



2017年,香港地区相关物业、住宅和产业共计近600亿港元


7月,出售和记电讯固网业务的全部权益,144.97亿港元;


9月,出售香港山顶道86至88号及山顶道90号两幅宅地,20亿港元;


11月,出售香港中环中心75%的权益,402亿港元;


12月,出售香港北角和富道附近商业购物中心,和富荟,20亿港元;



2019年10月,大连西港项目,40亿人民币


2011年,长江实业以19亿元的价格获得了大连市西港区的一块开发用地的开发权。一直等到2019年,长江实业直接用40亿元的价格出售给了融创中国,一转手豪赚21亿。



而到了今年,成都南城都汇项目,拿地16年;北京朝阳区逸翠园二期项目,20年,去年刚开工;上海高尚领域项目,上海普陀真如副中心核心地段,西上海重点发展区域,中环,搞了快30年了,还是一塌糊涂;这些似乎都是和之前的一样,捂住然后坐等土地升值,多年后开发,开发到一小半甚至没开发直接转手,真的是不费一砖一瓦就赚得盆满钵满。不要让李嘉诚跑了?已经跑了。



转投欧洲,买下英国

2013年1月,旗下长建基建以港币32亿元收购新西兰垃圾处理公司同年,该公司以9.43亿欧元收购荷兰废物再生能源公司AVR;


2015年,长江基建以25亿港币,收购英国铁路车辆租赁公司;


2015年3月,旗下和记黄埔以102.5亿英镑,收购英国电信公司O2;


2016年9月,长江基建筹划以约110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务51%股权;


2017年7月,长实地产和长江基建以45亿欧元收购德国能源企业及其附属公司;


2018年6月,长江实业集团斥资10亿英镑,收购位于英国伦敦金融城的地标级写字楼;


2018年8月,旗下长实集团、长江基建、长和及电能实业拟以约130亿澳元收购澳洲能源资产APA Group项目;


2019年8月,旗下长江实业以46亿英镑收购英国最大的酒吧、餐饮 和 酒厂连锁企业Greene King Plc。该公司在英国拥有超过2700家酒吧、餐厅、酒店,另外还有啤酒酿造厂。



据财报,2018年年底,李嘉诚旗下公司在欧洲的资产总和已高达6736.9亿港元,占总资产比重达到54.67%。目前,英国天然气近三成的市场、四分之一的电力市场、三成的码头资源、约7%的供水市场,还买下了英国前三的列车租赁公司、前四的电信运营商、最大的连锁酒吧以及各类房地产项目,几乎可以说英国人的吃喝拉撒睡都离不开李超人。



接连不断的黑天鹅让李超人血亏

从英国脱欧到新冠疫情,英国目前各行各业都受到了巨大的影响。李嘉诚在英国的生意自然也是亏损连连,据称至少已经亏损1千亿。为了挽回这种局面,李嘉诚不得不以换股的形式,出售加拿大赫斯基能源71%的股份,获取29亿美元的现金。最终仅持有新合并公司27%的股权,同时也将失去控制权。以此来保住英国的生意,要知道这份产业被称为李嘉诚一生最伟大的投资。其实多年来李嘉诚在加拿大的很多投资,都不成功。当年李嘉诚父子曾经在加拿大投资了万博豪园的项目。当时整个项目由年轻的李泽钜操盘。不过这个项目后来发展并不成功。



同时,去年刚花了46亿英镑收购的英国最大的酒吧、餐饮和酒厂连锁企业Greene King Plc,由于严重的疫情,除了生活必需品,非必需品的店铺都要暂停营业,所以之前投资的英国最大的连锁酒吧一直不能开业,以至于仅上半年就已经亏损19亿港元,被迫关店25家,不得不裁员800多人,以此来度过难关。但还在难关中又再次发生了病毒变异,伦敦封城,真是“本不富裕的家庭又再次雪上加霜”!同时,由于封城,李嘉诚旗下的那些列车租赁公司、码头及机场业务,必然也会受到极大的影响。而大手笔购买的房地产项目也在封城中被限制销售,只要伦敦疫情一天不好,那些房地产项目就会令其备受煎熬。不过,李嘉诚在英国的能源、电力、电讯、水务等等生意,出于刚需,受疫情、封城等影响相对较小,并且成为了李嘉诚在英国最保值的资产。



一系列的黑天鹅事件让李嘉诚目前公司的利润也是几乎腰斩50%。李嘉诚父子最近一年一直不断增持公司的股份,给予市场信心,然而并无法挽回。李嘉诚个人也因此丢掉了香港首富的宝座。



最后,新加坡国父李光耀对李嘉诚做出如此评价:"李嘉诚从未打造一款畅销世界的商品,它投资的生意主要是地产、港口、超级市场和电讯公司,全靠垄断和结盟赚钱,所以他不过是顺势而行,什么行业当红便进入该市场"。换言之,李嘉诚虽然富可敌国,但基本上是靠低买高卖的超高交易能力赚钱,依靠自身的资源,获取土地及特殊行业的从业许可,在无利可图之时脱手掉头。而这一次,李嘉诚将垄断香港的那一套照本宣科的搬到了英国,但谁能想到会有这一系列的黑天鹅事件,这一次,李超人算是玩崩了!


版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

工作日:9:30-18:30,节假日休息