之前简单说了一下项目开盘前需要准备办理那些手续，这些手续的办理主要是开发部，项目总跑前跑后，我们工程主战场还是在工地，两大项工作-售楼处，抢±0。
抢售楼处
卖房子你肯定要有产品，要有售楼大厅，要宣传，实际我很不喜欢宣传这俩字，有时候叫骗显得更落地一些，下边都叫“骗”吧。产品是什么，什么8重园林，什么恒温恒湿恒氧气，什么背靠大海坐拥名校这些骗人口号你总不能干拿嘴吧唧，你至少得弄个像模像样的沙盘吧，至少得有个样板间吧，好让你骗人的招式有的放矢啊，所以为了早卖房快回款抢占市场，就得用到-抢。
因为抢开盘也出了很多新名词，不知道大家伙知不知道，有数字密码345，035，有拿地即开盘，有开工即决战，有全穿插体系，有横竖向保障，有一夜出图……开发公司是想尽一切办法在“工序合理，质量安全有保障”的情况下顺利及时开盘。
名词解释：
- 345，3个开盘，第4月销售资金回正，第5月资金用于下个项目开发
- 035，0代表拿地就开工，35天把展示区赶出来，听我后边解析您就知道这有多疯狂
- 全穿插，充分流水作业（理论可行），但有一点是市场好的时候资金链充裕，合作单位投入正常，就是各环节无缝衔接这意思吧，当然很多公司还推出系列模型，有空可以单独跟大家介绍下，我也得弄明白，也不能在这硬装x
下边回归正题售楼处到底要抢什么？
您去售楼处一眼望去有哪些东西呢？景观园林是不是比你家小区要高端大气，样板间是不是极尽奢华，售楼处大厅水晶吊灯是不是特别庄严耀眼？这些东西都得加工，都得现场安装都需要时间，那么到底有都紧张呢，我们以二层2000平售楼处4000平园林景观的展示区为例给大家介绍下。写的不是很详细，请见谅，确实是个很复杂的事……
一，主体30天，首先两层售楼处主体正常情况下需要1月时间不算多吧，地梁7天，柱子 一层顶板7天，二层柱子 二层屋面7天，养护5天拆模板开始砌墙，这一个月过去了。
二，填充墙抹灰，地坪及门窗30天，首先填充墙你最早开始时间就是内模拆除时间，当然有的工地拆一半砌筑一半实现穿插，但至少也是开工后30天进行（有喜欢抬杠网友我就不多说啥），砌筑 二次结构 抹灰7天（也可以用轻质隔墙），地坪施工前回填夯实要到位3天吧，门窗玻璃加工周期要15天，门窗可以按图纸加工也可以现场复尺，现场复尺加工的话工期难以保证，但是精确，按图施工呢可以保证外墙提前介入，外墙施工周期要30天。
三，样板房及售楼装修 30天时间很紧张，因为很多型材要定做加工，配电箱定做周期45天，水晶灯定做至少30天，实际现场施工我们可以上人怼，这些材料丝毫耽搁不了，你又不能从市场买现成的。咱们知道家装，没有样板间售楼处奢华吧，你们平均用多长时间呢，3月起步甚至半年往上走，售楼处最多一个多月，想象下压力是不是很大。
要强调一点这些都是在材料供货正常情况，如果你要是碰到政策性停工，供货商供货不及时，项目还得再压缩工期，再强穿插。
展示区不单有售楼处还有市政管线景观园林呢。
售楼处管线施工取决于外架拆除时间，暂时不考虑外墙施工（用吊篮）对管线影响。
室外工程开始时间至少是1.5月了，管线施工7天，还有剩余不到1.5月园林景观施工。
园林景观细分为两个部分：园建，绿化。
这俩可以是一个单位也可以是俩单位施工。园建包括园林道路，水景，廊架，儿童游乐设施平台（游乐设施还得提前采购），铺装等等吧，这些工作你要30天干完给绿化留出10天时间（有作业面移交，还得是相当牛逼绿化单位）堆坡造型，种那些奇花异草，错落有致树木等等。这中间还要干亮化，智能化（放音乐，WIFI等吹牛逼的功能）……
遥想当年绿化公司一夜之间找200多号人种草皮。
对了以上工作我们该有一间值得提的就是-保洁。这是最后一项也是最重要一环，遥想当年，开放前一天晚上我们忙整个通宵，布置软景，清理垃圾（水泥，瓷砖，包装，胶水各种各样垃圾……）全员出动，粗保洁后精保洁……
抢±0
前边简单介绍过商品房预售许可证要求你买房子得有形象进度的，所以简单拿某市要求±0举个例子，有城市要求主体三分之一，还有要求主体封顶的，今天就不展开来说了。
实际我们项目要求1/3，但是经过系列的研究吧，你懂的部分楼栋可以出地面办证。
1，清表
基本上商品房建设用地都不是多干净的地（别多想跟邪乎的事没关系）至少得有树木石头吧，建筑垃圾有也是正常，你想开工得把这个弄出去，这个不好说要多长时间，要是有个钉子户那更不知道多久，就按照7天考虑吧。
2，基础施工
基本上都有桩基，除非小楼吧，桩基顶部标高一般都是设计在车库或地下室筏板下，但是为了抢工（开挖出来也不好施工），基本上都是先做桩基后开挖。
桩基施工有很多种，旋挖，钻孔灌注桩正反循环，冲击桩等等，旋挖，冲击桩相对较快，钻孔灌注桩慢，但相对经济性好点。
好，打桩吧
30天干完了，你怎么检查你的桩合格不合格，要做桩基检测，一般是静载，就是拉几个大石头墩子蹲上边看看有没有沉降符不符合设计要求之类的吧，兄弟们注意了到现在了压根一分钱的楼形都没干呢。
3，主体施工
感谢神仙大姐终于桩检合格了，一个半月过去了主体一点没干 坑还没挖出来呢，开挖吧。
下边开挖，打基础做筏板，地下两层支模板，绑钢筋，浇筑，再支模板再浇筑没一个月别想干出来……不知不觉3个月过去了，主体或许才刚出了地面，难吧。
好在不确定因素没有售楼处那么多而已，但是也得想办法给政府个交代，外边支3层外架，密目网盖好，远远望去里边也差不多三四层的进展，领导下基层距离“大楼远远望去”进度真快啊，达到要求了，大笔一挥，给证卖房吧。
售楼处把憋了一年的大招赶紧使用上，什么模特，明星，滑雪溜冰，游泳呲水的活动都整起来，然后行“骗”吧，如是反复，一个愿打一个愿挨 忙的不亦乐乎，这些招数对购房者很受用，邻里相亲的一问买房了吗，买了 在那某某售楼处就是前天某大牌明星站台那个地方，那售楼处建的，那活动办的……傲娇的表情加上胸中油然而生的自豪与优越感……
轰轰烈烈，若干年回想是不是场闹剧？殊不知，羊毛出在羊身上，房价一下跌，各种丑态百出，再漂亮的售楼处，再美丽售楼小姐姐在打，砸跟前都失去了以往的艳色……
看下小姐姐吧，也为这场闹剧留点美好的回忆
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