土地收益金收几次(土地收益金计算方法)

我们拥有的每一套住房都已经被变相的征收了两次房产税，第一次是买房的时几次候，第二次是贷款的利息。

我们买的每一套商品房，价格中都是包含土地出让金的，以我所在的城市武汉市为例，汉阳滨江计算的某项目，楼面地价13000 ，均价约24000。即该项目的每一套房子，超过50%的房款作为土地收出让金交给了政府，土土地地价格甚至超过房价的一半，可是我们仅是拥有的房屋土地的使用权，相当于租了70年，这难道不是一收次性付清了70年的房产税吗。

我们支付的第二是房产税是贷款利息，说土地出让金相当于房产税，好理解;贷款利息相当于房产税，很多人不理解。听我慢慢说，美国3土地0年期的房贷利率在3%左右，（美国房贷利息每个月都不一样，今年大计算部分时间都在3%以下），新加坡的房贷利率在方法1.0%-1.方法5之间（没有政府指导利率，每家银行不一样），而我们一直学习的香港地区房贷利率在2.0%-2.25%之间，我们的呢？同样以武汉为例，目前商业贷款首套房利率5.78%,即便是公积金贷款也有3.25%，是全世界主要经济体中很高的。我们为买方支付的贷款利息最后变成了银行的收入，和税有什么关系?不要忘了，我们绝大部分银行都是国有的，银行的相当一部分利润会以分红的形式变成政府收入的一部分，相当于变相的向老百姓收取了房产税。当然，要是全款买房，就不会存在这个情况。

即便如此，房产税会收吗

当然会，一二线城市的中心城区几次的房屋，无论何时，都有价值。房屋在持有环节，不征税，价格容易失控；政府也需要收益金用房产税来弥补日益收益金减少的土地收益金。所以房产税一定会收，关键是怎么收......