天津北辰区公司年度财务报告审计(财务审计报告必须做吗)

（上接Ｃ195版）审计

就投资物业（含酒店）而言，随着我国对外开放进程持续推进，中国特色大国外交理念、“一带一路”合作倡议及区域合作不断深入，我国会展业正迎来更广阔的发展空间和新的机遇，并将进一步释放对酒店及餐饮等相关产业的拉动效应。2019年底中央经济工作会重申要大力发展租赁住房，为公寓市场提供了良好的政策环境。

（四） 公司发展战略

公司将牢牢把握发展机遇，以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为指引，以地产快开发、会展稳运营作为发展基础，以创新驱动、高质量发展作为发展动力，加快将公司建设成为全国一流的复合地产品牌企业和全天津国最具影响力的会展品牌企业。

1、发展物业

发展策略方面，公司将及时关注政策风向，把握投资节奏，紧抓城市发展机遇，科学审慎获取土地资源。针对经济活力强、人口密度高的京津冀、长三角、粤港澳、成渝圈等重点区域，公司将加大前期调研力度，坚持区域深耕，一城一策，积极获取优质土地资源，为公司可持续发展保驾护航；项目运作方面，公司将在提升项目开发速度、提高现金回款比率的同时，主动迎合市场需求变化，优化产品结构、升级产品服务，增强企业财务报告综合竞争实力。发展模式创新方面，公司将聚焦地产开发主业，整合多样化资源，通过地产开发与会议展览、健康养老、文化创意等有机融合，挖掘协同发展下孕育的新机遇，激发各自优势，增强各业态合力，为公司业务发展提供新动力。

2、投资物业（含酒店）

公司将在坚持品牌化、市场化、专业化、标准化的运营基础上，加强顶层设计、整体谋划，切实提升会展资源的整合能力，增强会展研究业务、会展主承办业务、会展场馆受托业务等产业链内各业务端的关联性、系统性、协同性，更大限度的激发北辰会展产业的内在潜在发展空间，从而更快实现创建全国最具影响力的会展品牌企业的愿景。

3、培育业务

健康养老方面，长沙北辰欧葆庭国际颐养中心的开业运营是公司对养老产业模式的有益探索和深入实践，公司不仅要在现有养老项目积蓄自身服务管理经验，构建完整的养老照护体系，更要站在政策层面和专业化视角，努力将养老地产与现有房地产开发主营业务相互融合渗透，创造出可持续发展的养老开发模式。文化创意方面，公司将不断剖析文化创意产业对其他产业领域的渗透和支撑作用，充分利用其高融合性、高延展性、高附加值的特点，努力推进与公司主营业务的交互融合，相互促进。

4、融资工作和资本开支

公司将紧抓资本市场融资窗口期，充分利用“总部融资”模式的优势，适时开展债权融资工作，进一步降低财务成本，强化项目现金管控力度，提高资金使用效率，持续拓宽多种融资途径，满足各板块项目建设运营资金需求。

二零二零年，公司预计固定资产投资人民币7.3亿元，按工程进度付款，资金来源安排为自有资金。

（五） 经营计划

二零二零年，公司发展物业预计实现新开工面积108万平方米，开复工面积753万平方米，竣工面积248万平方米。克服房地产调控政策影响，二零二零年公司力争实现销售126万平方米，签订合同金额（含车位）人民币230亿元。

公司投资物业将在提升现有运营服务能力的同时，创新业务发展模式，加大品牌影响力对上下游产业链的辐射力度，积极培育新的业绩增长点。

（六） 公司可能面对的风险

1、新型冠状病毒肺炎疫情的短期风险

二零二零年初突发的新型冠状病毒肺炎疫情对二零二零年一季度的中国经济产生较大影响，各行各业包括房地产行业及服务业均受到不同程度的冲击。由于疫情的爆发及相关防控措施的开展，公司房地产开发业务的开工面积及销售面积、投资物业和酒店的出租率及入住率在短期内将受到一定影响。

针对上述风险，公司认真建立、健全疫情防控机制，统筹北辰区落实、开展疫情防控工作，截至目前基本实现全面复工复产。此外，公司将结合疫情发展态势，积极采取有效措施，最大限度降低疫情可能给公司生产经营造成的不利影响。其中，发展物业一方面将通过制定“一城公司一策”，抓机遇、多途径促销售，另公司一方面将严格控制成本，提高资金使用效率；投资物业一方面将通过提升、优化服务，拓宽营销渠道，稳定并吸引客源，另一方面将在巩固现有业务和项目基础上，积极拓展新项目。

2、发展物业政策风险

房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，且政策具有一定周期性。房地产项目运作周期长，期间相关政策一旦出现大幅调整，将可能为房企在获得土地、项目开发建设、销售、融资等方面带来一定风险。

针对上述风险，公司发展物业将加强对国家宏观政策的研究，密切关注市场变化，提高对政策和市场的敏感性，注重业务快速发展中的风险管控，最大限度降低政策不确定性给项目开发销售带来的风险天津。同时依据政策导向不断优化业务发展方向，报告增强发展物业可持续发展的潜力，提升综合竞争力。

3、市场财务审计风险

房地产市场延续分化态势，房企对热点城市、优质地块竞争激烈，土地成交价居高不下推升开发成本，而房价过高易引发调控政策出台。在地价成本占比较大、售价难以有效提升的双重影响下，利润空间或将被压缩，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。

针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较成熟，投资环境良好，人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区。公司将继续坚持低成本扩张思路，拓展新型拿地方式，减小资金压力，同时致力于加强专业化管理，缩短开发周期并加快周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。

4、公司人才储备的短期风险财务报告

随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及会展酒店受托管理项目、重大国务政务活动接待项目快速增加，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升，短期内或将面临人才短缺的风险。

针对上述风险，公司通过加强内部选拔培养与市场化选聘，举办企业领导人与年轻人才等培训班，推进高素质专业化领导人员队伍建设，选优配强人才队伍；通过开展会展集团专项人才、地产集团岗位实践型人才培养，加速人才储备。

（七） 其他事项说明

1、股息

本公司已于二零一七年年度股东大会上，通过采纳股东分红回报规划（2018-2020），对公司利润分配做出制度性安排，建立了对投资者持续、稳定、科学的回报规划与机制，以保证利润分配政策的连续财务审计性必须做和稳定性。董事会将按照本公司的股东分红回报规划，包括参考本公司以往年度的分红比例，北辰区于本公司聘请的审计机构对本公司截至2019年12月31日止年度的经营业绩进行审计后，再考虑有关年度股息之事宜。

2、存货跌价准备

报告期内，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，公司吗对项目可变现净值进行了减值测试，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备。经测试，公司需对房地产项目计提存货跌价准备人民币7.64亿元。吗

3、购买、出售或赎回本公司之上市证券

本公司于本年度内并无赎回本公司的上市证券。本公司及其附属公司于本年度内并无购买或出售本公司的上市证券。

4、雇员

截至2019年12月31日，本公司雇员人数为5,440人，实行企业年度工资总额与企业经济效益挂钩的雇员酬金必须做政策。除上述酬金政策外，本公司未向雇员提供认股计划。本公司定期对经营管理者提供培训，包括：经营管理、外语、计算机、业务知识及政策法规等。培训方式包括：讲座、参观学习、考察等。

5、有关经审计年度业绩的公告

由于新型冠状病毒肺炎疫情的爆发及相关防控措施的开展，导致审计机构部分现场审计工作受到延迟或限制，故此本公司截至2019年12月31日止年度财务报表的审计程序尚未完成，本公告所载的2019年度财务信息未经审计。本公司将于切实可行情况下，尽快与本公司的审计机构沟通确定截至2019年12月31日止年度的财务报表，并适时作出进一步公告。

三、相关决策程序

本次2019年度未经审计业绩已经本公司董事会审计委员会审阅，并经本公司第八届董事会第六十二次会议和第八届监事会第九次会议审议通过。

四、风险提示

本公司不存在影响本次未经审计业绩公告内容准确性的重大不确定因素，但年度本公告所载2019年度主要报告财务数据为初步核算数据，各项财务指标尚未经会计师事务所审计，具体数据以本公司2019年经审计年度报告中披露的数据为准，敬请投资者注意投资风险。

五、备查文件

经本公司现任法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签字并盖章的比较式资产负债表和利润表。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司

董 事 会

2审计020年3月31日