长沙市雨花区印作平面设计工作室(湖南印工坊图文有限公司)

南京买房的装修包，终于取消了。

南京的调控，也终长沙市于上道了。

12月12日，南京河西长江华府首开现场，房管局全程坐镇，只有一个目的：

确保项目只售房，不卖包。

长江华府首开现场 图源：哥们买房

事情不大，意义不小。

禁止楼盘强制售卖装修包，其实就是给新房降价！

过去，南京是一个买房必须搭配装修包的城市。

自2020年8月“宁九条”落地，新盘“装修包”政策便应运而生，执行一年半，从开始的“自愿”变为“强制”，买房加购装修包已经成为左右南京房价的一个重要因素。

热门板块装修包基本在3500元以上，河西、江北诸多项目装修包已经加价到5k。

而现在印作，南京终于对装修包这个房价“瘤子”下手了。

不允许开发商以有限公司卖装修包的形式变相抬高房价了，只能以备案价卖，可不就变相给新房降价了吗？

还记得前几天中央经济工作会议中提到：

房地产是支柱产业！住房更是居民的消费！要促进房地产业健康发展！

几乎是同一时间，南京就立马出手整治市场这种搭印作配装修包的形式，妥妥的利好刚需、市场福音。

不过，当下的南京的市场也明显在发生着转向。

一个多月前，我们去了趟南京，当时看到的南京市场，有这样的几个特点：

1、装修包

平面设计

2、高首付

3、供应少

但以上的3个特征，却在一点点被行情敲碎。

先说装修包，以11月30日拿到销售的一批楼盘为例：

江心洲：江心印，装修包3800元/㎡

雨花人居森林：铂玥江南，装修包3600元/㎡

软件谷：中海南山印，装修包2500元/㎡图文

城东月牙湖：玖樾印象，装修包3300元/㎡

汤山：坊云辰原麓，装修包1000元/㎡

说好的限价，结果都以装修包形式“加价”。

这样一来，连外围都很难找到2万 的项目，单价3万 才配在南京谈上车。

这种以装修包为幌子在限价的边缘疯狂试探的行为，终于惹怒一批购房者。

关于南京装修包的投诉网上一大片，最近的一条新闻发生在月初，官方也终于给了回复。

紧接着就是取消强制购买装修包的规定。

12月的南京，马上动手，夯实调控！

干的漂亮！

再来看看南京的第二个市场信号，新盘的高首付也已经有所收敛。

回看过去，6-8成首付才能参与摇号的强势规则比比皆是。

比如大校场8成首付，雨花核心5成首付，9月之后已经降温的江北核，中央商务区部分楼盘也还是要8成首付。

而到最近1-2个月，情况却不一样了。

雨花核心区的金基嘉玥预计月底首开，放风首付已经从前期的8成已经降至5成；贾西站旁的华润置地中心，目前口径也是5成；

铁心桥板块的华发美的云筑，放风首付和价格同步下调，从原先的预计首付6-8成、最高放风价4.7万/㎡，降为预计首付5成，精装放风价4.5/㎡；

城北新玄武的玄武宝龙城，首付比例从9月份的6成拉回到4成；复地明日之城从9月的8成降成5成；

江北核心区政务中心板块，天宸江樾、天宸云筑首付降为3成；

浦口城南中心从此前一直放风首付5成，到如今也是3成。

之前去考察，印象最深刻的就是南京的高首付，一套500万的房子，8成首付就是400万。首套刚需：呸！离谱！

行情一不好，首付比例立马降了，这恰好可以说明现在的南京楼市，正处于明显的回调期。

先上数工作室据：

湖南

11月南京共计有66个新楼盘入市（含溧水、高淳、六合），有近9成楼盘没有卖完；

这当中有24湖南个开盘的报名人数不足10人，其中8盘无人报名；

另有6个盘，首开当天为0成交。

数据来源：南京网上房地产 图源网络

11月的南京新房成交量一片惨淡。

要知道，这可是当印工时没个三四百万首付都不敢进售楼处的南京呀！

当时热到发烫的南京，现在也像是被烫过的白菜，蔫了。

二手房市场的回调倾向也非常明显。

11月南京二手房成交7502套，环比虽上涨28.72%，但数据上尚未追平9月，同比甚至下跌27.74%，只有今年4月份的二分之一坊。

成交量较上月虽有所好转，雨花区但整体趋冷仍是事实，以至于最近“砸盘侠”密集涌现。

江北核保利西江月一套89㎡房源挂牌价 300万，相当于单价3.37万/㎡，而在上半年同样户型最高卖到4万；正荣润锦城一套87㎡户型，年初卖到4.9万/㎡，年末降到4.2万/㎡；

河西南招商雍和府近期成交一套房源单价已经跌破5万/㎡工作室，直接回到一年半以前水平；升龙天汇11月成交的一套小户型房源单价只有5.67万/㎡，比巅峰时单价降了近1.5万/㎡；

风头很盛的大校场，保利堂悦上半年房价已经站在5平面设计.5万/㎡，没想到近期成交直接干到5万/㎡，11印工月份成图文交的一套小户型均价只有48769元/㎡。

火热的时候是上一个清一个，还强势高首付、装修包有限公司，楼市一回调，立马就蔫了。

对于南京的市场，我们在11月份的文章雨花区《大批供应杀至！这座城市接下来先别买》就有过预测：无限接近阶段性高位，大概率处在回调前期。

现在来看，南京的回调趋势已经足够明显，短时间内，下行的行情还会持续，大概率到明年的年中，阴跌或者横盘会是南京楼市的主基调。

虽然大环境有趋好倾向，但是调控当头，但市场太过兴奋的情况很难出现。

刚需板块不着急的可以再等等，更卑微的价格可能还在后头。

当下的南京市场，房企有点慌，ZF在线长沙市着急，购房者倒是很冷静。

从11月份的市场分化来看，有5家当天售罄，也有6家成交为零，像江宁金隅紫京云筑、城南金基望樾府和江北中交锦方这些去化率100%的项目，都是面积100㎡以上的大户型，市场的购买力依旧还在。

只是，观望的情绪还在堆积，一方面指向当前价格，另一方面则指向未来。

今年的第三次土拍，南京45宗地块成交，其中核心区域整体供应还不错，其中河西上线8块、河西南上线6块，南部新城3块，城北2块...

图片来源：南京楼盘网

本年的去化尚且吃力，明年的大批供应还在马不停蹄赶来。

一场对弈已经摊开，未来半年中，买不买与降不降的博弈将更加白热化。