很多移民到澳大利亚的朋友都会在当地购买房产，有的作为投资房、有的作为自开始住房。

无论自住还是投资，很多人会对现有的房屋设计、户型等不满意；也会有人倾向于买块地来建新房，那么涉及到的就不仅仅是拍卖、过户、印花税等方面，还有一个经常被忽视的问题，那就是土地税。

土地税

土地税，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有者交在每年的12月31日或6月30日（不同州/领地的规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑，征收方为州税务局（State Revenue Office）。

州税务局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。

无论是单独拥有，还是与他人共同拥有，一旦是以下类型的土地，并且所拥有份额的总土地价值超过$250,000，都需要交纳土地税，例如：

- 投资房

- 商业房产与度假屋

- 闲置的土地

根据相关的条例，用于以下用途的土地可以免征土地税，例如：

- 自住房用地

- 公寓

- 农业用地

- 作为低收入保障出租房用地

- 慈善机构用地

*注意：海外人士除了应缴纳和澳洲本地人一样的土地印花税以外还要交海外附加印花税。详情请访问官方网站https://www.sro.vic.gov.au/

投资房土地税

LAND TAX

房产非房东自住房 土地价值超过$250,000

缺席房东土地税

ABSENTEE O土地税WNERSURCHARGE

2 0 1 7 年1 月1 日起缺席房东附加土地税1 . 5 %

2 0 2 0 年1 月1 日起缺席房东附加土地税2 . 0 %

什么时候需要缴纳？

非澳洲公民或者PR持有者持有土地价值大于$ 2 5 0 , 0 0 0 的房产：

1 . 在每年的12月31日不在澳洲境内

2 . 在过去的一个财政年内在澳洲居住不满6 个月

*无论房产是否空置或者出租都需要缴纳附房产加土地税

*根据维州的条例，澳大利亚的永久居民（PR）不属缴纳于缺席人士，不受以上在澳居住时间的限制，因此不需要支付这项附加“缺席人士”税费。

空置土地税

VACANT RESIDENTIAL什么时候 LAND TAX

在一个自然年内， 房产空置超过6 个月以上

1 . 房东本人不居住在房屋内

2 . 有租客居住在房屋内

需缴纳 Capital Improved Value 的1%的空置土地税，受影响的区域包括：

具体的例子如下：