二手房交易税费计算器(2021最新过户费计算器)

[提要]二手房交易税费繁多，有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交二手房易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税过户、房地产交易手续费、印花税计算公式，以及二手房交易税费计算器。

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价1税费.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价3%

2个人所得税计算费公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价－现售价)20%过户

3营业税计算公式

满5年的普通住宅免征。

满5年的高档住宅征收（大于144最新㎡）：

营业税=（合同价-原购房价）5.6%

不满5年：

营业税=合同价5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营税费业税7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税3%

6 综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价10%

7土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额适用税率－扣除项目金额速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8 房地产交易手续费计算公式

二手房住2021宅：

房地产交易手续费= 6建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易费手续费= 8建筑面积

9 印交易花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印二手房花税。

印花税=房屋成交总额0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，计算器即契税、营业税、交易税个人所得税2021的计算即可。

对于一般老百交易税姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易交易的税费计算计算器器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。