利率与税率对房地产的影响(lpr利率对房价影响)

一、制度政策因素

（一）房地产制度政策

1．房地产所有制、使用制、交易制度管理制度和价格政策，对房地产价格影响可能是的最大的

（二）金融制度政策

1．货币政策，对房价房地产价格影响主要是其松紧程度，货币政策收紧，通常会导致房地产价格下降

（1）货币政策对房地产价格影响程度，还lpr受控制资金流向房地产的房地产信贷部门等“闸门”松紧程度的影响

2．房地产信贷政策

（1）增加或缩小房地产信贷规模，放对松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向，提高或降低首付款比例影响、上调或下调贷款利率，延长或缩短最长贷款期房地产限，提高或对降低房地产抵押率上限等

（三）税收制度政策

1．新开征或恢复征收、暂停征收、取消某种税收、提高或房价降影响税率低税收税率，调整计税依据，实行或取消税收与优惠等

2．房地产开发环节的税收,通常情况会使成本上lpr升从而推动价格上涨

（1）耕地占用税、企业所得税

3．房地产流转环节的税收

（1）目前有契税（买方）、增值税、城市维护建的设税、教育税率附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税（买卖双方）

4．房地产持有环节税收

（1）房产税、城镇土地使用税，增加会导致利率价格下降

（四）有关规划和计划

1．房地产国民经济和社会发展规划、国与土空间规划、土地供应计划、利率住房发展规划等

（五）有关特殊制度政策