海南金太农业科技开发有限公司琼海雄安代办处(琼海杨昌武视频)

4月22日晚，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的海南通知》称，即日起，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域科技开发限购。

政策利好催生不理性购房

不过，在楼市政策趋严的状态下，琼海反逼了一部分消费者购置房产。

据海南一家房屋代理机构人员介绍，自海南将设立自由贸易区、自由贸易港的利好政金太策发布后金太，随后两天的周末时间海南房农业地产市场出现了一波买房热潮。据其介绍，她身边的一位朋友就在当天“不挑地方，只看总价，果断买入了一套房屋”。

“利好政策出台后，确实催生了一部分杨昌武不理性的消费者购入房科技开发产。”上述代理机构人员说道。

另有房产代理机构人员表示，这一次的房地产调控升级属于全国有限公司首例创新海南型调控，全域限购对当前的市场有明显的降温有限公司效果，对房地产业是一波强有力的冲击。

不过伴随视频着楼市调整政策全面从严，此前一部分购入房产的投资者或面临尴尬的处境。

在陈晟看来，海南多次加码楼市调控政策短期内会反向刺激购房需求，但从长远来看，最终支持海南省发展的会是以生活服务业、竞技以及旅游产业等实实在在的产业为支撑。

中国琼海房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，海南出台的系列楼市调控政策符合海南自由贸易区以及国际旅游岛的定位，海南需要吸引旅游、经商和投资，但是过去大量开发住宅雄安的模式并不符合当前的发展定农业位。此前，海南大量住宅卖给岛外人士，造成了候鸟式的居住模式，这在一定程度上造成了资源的闲置。

顾云昌指出，海南需要调整现有的模式结构，将发展住房市场向楼宇经济转变，通过发展展览馆、总部基地等吸引投资。

海南的前车之鉴

江瀚提到，1988年，海南正式从广东地区脱离成为了一个单独的省份，成为了中国改革开放的最大的试验田之一。1988年的时候，海口市仅仅是一个人口不足23万，面积不到30平方公里的滨海小城，却在一夜之间涌入了大量的炒房视频客，而中国历史上最大的房地产泡沫就此生成。

“海南的房雄安地产调控经验远比大多数省份丰富，大多数地方只经历过房地产价格上涨，远没有经历过房地产价格下跌，而海南经历了整个泡沫危机，这样的经验也让海南判断出来，在改革开放四十周年之际，在海南全岛建立的自由代办处贸易试验区的重大利好之下，可以说是政策红利前所未有，必须抓住房地产市代办处场杨昌武的牛鼻子，先确保房地产不出问题，让海南真正实现房子是用来住的，不是用来炒的”，江瀚表示。