商务中心是物业公司购买或长期租用整层如何的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室，比如说五象这边的前海人寿金融中心、万科大厦、富雅国际金融中心等等。

2. 招待所、宾馆或是一些公寓性质的注册地址

这类地址的价格很便宜，也是很多企业的选择，但后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，企业老板将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

3. 集中办公区

集子中办公区可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。

4. 虚拟地址

只能用来注册公司，而不能实际办公，它是由第三方提供的用于注册公司的注册地址。

5. 居民住宅

现在政府放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一定手续才可以获得居委会的盖章，盖章之后才能申请做公司住所。

南宁的住宅能办理营业执照吗？

根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》规定，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系收费的营业执照业主同意。

我区政府出台的《企业住所和经营场所登记管理办法》中就有提到，纯居住性质的住宅房若变为商住两用性质，可以作为企业的住所或者经营场所。

所以，住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

但如果要使用商业区域办理营业执照的话，只需要提供相应的地址证明材料就可以了；但如果要使用吗住房进行营业执照办理的话，除了必要的地址证明材料外，还需要满足2个条件：

1. 业主将住如何宅登记为企业住所项目或者经营场所，应当征得本地址栋建筑物内其他业主同意。因此若你打算以住宅当做注册地址，就要逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求周围邻居的同意。

2. 不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环增加境、治安管理的生产经营活动。因此就算物业不管，影响周到围邻居生活环境的经营活动也是要受处罚的。

注意，从事下列经营项目的市场主体不得将住宅（指城区居民住宅）作为其经营吗场所申请登记：

（1）可能对环境产生影响的饭店、洗染、收旧等服务业；

（2）仓储、物流业；

（3）影剧院、录像厅、舞厅、卡拉 OK 厅、KTV、夜总会等娱乐业；

（4）网吧、电玩等游乐业；

（5）保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室；营业执照

（6）宾馆、商场、市场；

（7）社会办学校、学生8小时以外的托管机构，婴幼儿保育机构、儿童游乐厅；

（地址8）营利性医院、疗养院；

（9）汽车、摩托车修理与维护；

（10）工业生产加工业；

（11）存储、销售各种危险化学品、易燃易爆品；

（12）其他法律法规规定不能利用住宅从事的经营项目。

对一个新企业，特别是小微企业来说，选择一个合适的子经营场所很重要，既要成本低，还要方便做买项目卖，最好还能享受点当地政府的招商引资优惠政策，在这种情况下，他们很可能就会从住宅转向了虚拟地址。

不过，各位南宁的老收费板在使用虚拟地址注册的时候，也需要注意以下4点：

1. 公增加司的行业有限制

并不是所有行业的公司都能进行虚拟地址注册的，比如说餐饮行业、典当行业、机械生产行业等等，这些行业的公司都没办法进行虚拟地址注册。

2. 工商会核查

别以为使用虚拟地址注册就不用担心异常了，应用虚拟地址注册的公司，也要面对工商部门的核查工作，如果被工商局机关查处，轻则列为公司经营异常名录，企业信用受损，重则将会被处以1万元以上10万元之下的处罚，以至于撤销公司或吊销营业执照等行政处罚。

3. 报税风险

虚拟地址只能用于注册公司，不能用于办公，办公场所你自己定，但工商和税务还是要在这个地址所属辖区的工商局、税务局办理。无论你有没有收入都别忘记要做好纳税申报，没有运营也要零申报，否则比较容易引发税务部门的高度重视。要是被税务局评定地址异常，从某种程度上而言，比工商局要严重！

4. 诉讼风险