注册一个美国公司需要什么条件(去美国开公司流程)

◆1.公司买房贷款到底是“谁”贷款？

公司购房，产权的所有者是公司，贷款的担保人一般是公司股东。原因很简单，大部分房地产投资人购买房产都会用新成立的公司购买，公司无资产无收入，没有任何担保贷款的价值，担保人只美国能是有收入有资产的个人。再者，假如公司担保贷款，贷款人申请公司破产，银行岂开不是无处讨债？

◆2.银行对公司股东有什么要求？

绝大多数银行要求贷款人有公司80%-100%的股份，如果贷款人所持股份少于80%，小股东也需要申请贷款。例如：公司有3个股东，每人33.33%股份，3个什么股东都需要申请贷款。大家需要注意的是，贷款申请人不意味着都有还贷的责任。有些银行要求申请贷款的股东承担还款义务，有些银行一个要求所有股东承担还款义务。

◆3.什么类型的公司可以购买房产？

美国LLC, Corporation,Trust，个别其他国家的公司。

◆4.哪条件种税务类型的公司申请贷款比较好？

按公司的税务类型，可分为Sole Proprietorship(1人个体户), C-Corporation,S-Corporation(多股东LLC 或1人LLC),Partnership (多股东LLC),和Disregard Entity (1人LLC). 如果是1人公司申请贷款，贷款人需要提供过去2年的个人和公司Tax Returns以及公司当年的营收证明和资产负债表。公司净收入(Net Income)是银行贷款的依据。如果贷款人公司开销大，收入少，基本就做不了款。

如果贷款人是C-Corp或S-Corp的股东，且持有公司25%以下股份，用W2收公司入注册贷款，美国会对贷款有帮助且程序简单。银行一般不要求贷款人提交公司财务文件。对于专业的房地产投资人，有完善的公司工资和公司收入分配结构是申请到好贷款的关键。

◆5.需要注意的贷款文件有哪些？(如违约时如何偿还债务)

根据房子所在的州(Mortgage State公司, or Deed of Trust State)，贷款人签署的最重要的文件有还款承诺书(Promissory Note)，按揭协议(Mortgage)或信托契书(Deedof 开Trust)依州而异。

还款承诺书(Promissory Note): 规定了还款人是谁，贷款利率，贷款额度，还款方式，有无提前还款罚款，违约责任，有无房产担保等重要内容。还款承诺书是银行和贷款人签署的流程还款协议，但不是在违约时银行能够合法获取房子的法律文件。

按揭协议(Mortgage): 规定了注册银行有质押房子产权的权利。大家需要注意的是这几个条款。Due on Sale Clause: 如果贷款人私自将房子从个人名下转进公司名下，通常会触发这个条款，贷款人需要立刻将贷款付清。Acceleration Clause：如果贷款人在触发违约条件的情况下需要立刻付清贷款。采用Mortgage的州在破产清算时需要通过Judicial Foreclosure程序，银行拍卖房子比较困难，时间长，费用高。

信托契书(Deed of Trust): 在采用Deed o需要f Trust 的州，房子的实际所有权(Legal Title)是在第三方(Trustee)手里，贷款人拥有的是衡平产权(Equitable Tit条件le)。在破产清算时，银行可以很快的拍卖房产。

有兴需要趣的读者可以Google哪些州是Mortgage State，哪些是Deed of Trust S什么tate。

◆6.为什么要用公司贷款？有什么好处？什么情况下不适合去你？

c) 股权转让简单。如果股东想把公司股份转给家里其他人流程，通过公司股权转让就非常简单。

大型商业一个银行的优惠贷款产品一般不允许贷款人用公司购买首套房。公司买房比较适合购买投资房，具体用一个公司还是多个公司，什么类型的公司，情况因人而异，因州而异。

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