名义利率实际利率换算方法,名义利率与实际利率通货膨胀率的换算公式

最近有小伙伴问到，按揭买房贷与款利率是怎么算的，虽然有金融机构相关人员展示演算过程，但依然还是云里雾里，不知其所以然。

由于金融机构标示的利率一般为名义利率，看似很低的利率，而实际利率情况并不是这样，所以我们需要通过准确的计算方法，计算出实际利率，名义利率与实际利率相比较，贷款的期数越长，差异越大。

现在就以商业按换算揭贷款1000000.00元，名义商贷支付利息：121311.49元，贷款期限5年，分60期还清，每月等额本息还款18688.53元。

通过Excel自带的函数IRR实际公式：实际利率=IRR(方法E5:E65)*60/5，即在公式选定【全部现金流入、流出】及【5年60期】，计算出实际利率，如下表：

（ IRR计算公式）

当然网上也有很多便捷房贷计算工具，但是我们为了更方便理解，可以用简单粗暴的计算公式，即：

实际利率=（利息总额/本金）/年期数*（2或1.8），即名义利率*（2或1.8），这样计算出来的利率接近实际利率了。简化计算前面的案例：121311.49/1000000.00/5*2=4.82%，接近前面计算的实际利率4.6通货膨胀率%。

同时也可以用此方法计算商业保险的实际利率，即每年等额本息购买保公式险及回报总额、期数等，计算出实际利率，如果出现负利率，那的么就不要浪费钱去购买了。