房产税没来，“它”却先来了，最高20%,二手房或出现“抛售潮”？

[h3]引言

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因为我国房地产行业出现了非常明显的泡沫现象，房价更是居高不下，有关部门虽然早就已经开始加大力度进行调整。

但根据我国统计局于1月17日所公布的数据情况也可以发现，2021年商品房的单价在每平米10抛售潮143元左右，比上一年每平方米单价上涨了3%左右。房产税没来，“它”先来了？最高20%,二手房会出现“抛售潮”吗？

虽然单位面积的房价上涨幅度不大，但对于购房者来说，这种小的幅度调整也会使他们中的很多人因此而打消买房的念头。

根据我国社科院所公布的数据可以看到，2016年时我国的房价收入均值在7.1左右，而到了202税1年的时候已经达到了13.3。而一些经济发达地区的房价收入比更是高达30。

正是因为我国房价出现了这样的异常增长现象，所以我国有关部门才开始重点加大力度对房地产行业进行管控。

仇保兴曾明确指出，想要解决炒房等问题，就需要制定更为完整的政治体系以及税收制度来20%进行管控。先来

经济学家任泽平也直接表示，征潮收房产税是迟早的事情；在9月16日的房产交流会上，樊刚所长也表示房产税的征收有利于整个行业最高的发展。

由此可见，在未来我国实行房产税政策是大二手房势所趋。但就目前情况来看，房产税在短期内是没有办法出台的。

因为目前我国房产税还在立法阶段，只有相应的法律法规出台以后我国才会正式开始实行房产税。

虽然房产税还没有来，但“它”却先来了，而且征收最大值有20%之多，它这一制度的实行会导致二手房出现“抛售潮”吗？

这个开始实行的政策，就是针对房东们所采取的一种税收政策，被称为房东税。简单来理解这种税收就是，针对房东出租房屋，所征收的一种个人所得税，值得一提的是这一税收政策在我国部分地区已经开始实行了。

例如在2021年1月1日，我国房产云南省就公布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》。

在该公告中明确规或定了凡云南省内有出租房屋行为，并且还收取了租金或者是因此而获得收益的房东，这些人都需要按照有关规定缴纳个人所得税。

云南地区实际的税费征收情况如下：

若出租的是个人住房，房东就是要按照10%的税率来进行相应的税费缴纳；如果是非居住型住房出租的情况，房东所获得的收益、就需要按照20%的比例来进行缴纳。

不过我国此次的试点省份其实是河北省和湖南省，而且这两个地区早在2019年的时候就出台了相应的政策。

例如河北省在2019年的10月有关规定中就明确指出，个人出租或转租但是却没有缴纳相应费用的，那么就需要按照租金的5~10%来进行缴纳。

这一年的12月，在湖南省所实行的房东税则采取按据实征收、核定征收两种不同方式来进行征收，其比例也在5~10%左右。

这一政策的施行对于房东来说，究竟会带来怎样的影响呢？按照云南省份所实行的相关规定来进行计算，若该省份的房东收取租金为每个月4000元，个人住房出租所征收的费用则为每个月400元，非住房性出租屋需缴纳的费用则为每个月800元。

如此高的收租比例不仅意味着房东的收入减少了，也代表着那些想要“以租还贷”的房东们的愿望彻底落空了。

除了这一直接收入影响以外，对于那些在三四线拥有多抛售套住房，想要以此来炒房获得更高收益的人来说影响是更大的。

因为在这些地区拥有多套住房的人，因为当地出租房子是比较困难的，而且房租普遍收入是很低的。

而这些多套住房持有者大多都是通过贷款等方式来购买的，这也就意味着在未来这些人可能面临着无力偿还房贷的却局面。

不过有些人可能会觉得这没来一政策的实施反而会加大租房者的负担，但实际上并不会出现这样的情况。

为了避免有房东直接将这一部分的费用加在租金内，所以住建部在去年8月份明确规定租金每年的涨幅不得高于5%，而一规定的出台预示着房东们的又一如意算盘落空。

随着有关政策的出台，炒房客们因为债务等问题会继续采取抛售的行为来及时止损，这种情况对于近期有买房计划的人来说确实是一个好消息。

结语

因为在未来二手房的成交量可能会出现持续下降，并且还会直接对新建商品房市场造成一定冲击。

今日话题：房产出现税没来，“它”却先来了，最高20%了,二手房或出现“抛售潮”？