运营成本和经营质量

大楼不能只是钢筋 砼

一栋综合体大楼就如同一座小镇：酒店、办公楼、公寓、住宅、商业、停车场等一应俱全、应有尽有。

一栋综合体大楼一天的人流同样让巨大，十万平方米的商业，一天没有四、五万的客流，就难说经营出色。

这许多的功能、这么多的客流和车流，都与综合体这个物理空间交叉，给综合体的机电提出了很高要求：电梯和扶梯负责垂直交通，给排水承担着人们必须的吃喝拉撒，新风和排风保证了人们的卫生要求，消防的建筑、电、气、风保证了人们的安全。

机电让综合体空间更有生机，机电是综合体的灵魂！

机电是综合体的核心

综合体大楼是提供服务的场所，其目的就是让人们愿意进入、愿意长时间停留——人们在大楼内停留时间足够长，那消费就是必然的，比如餐饮、健身、娱乐、购物等，总有一款适合消费者。

无法太相信一个人进入了综合体大楼，只是呆呆坐在里面。其实就算是坐着，长间久了也得买杯水喝、解解渴的。

机电的核心目的就是保证人们的安全，让在里面工作、生活和消费的人们安逸和舒适——不愿意离开、离开了还愿意再来。

在大楼的建造成本中，比起主体结构、内外装来，机电的占比不小；在运营的过程中，机电更是能源消耗的主体。

主体结构和幕墙是大楼的骨架，保证了安全和耐用；而机电是其是否好用、耐用的体现。

机电弄得不好就没有档次，经常有人讲，在写字楼里工作一天，到了室外会感到格外的憋气。

影响进度的关键

机电设备多数自在竖井里、吊顶内、地下室，多数设备是在人们的关注点之外默默地工作着——其工作让人们无感是最好的境界，一旦大家有所感觉，多数情况下就是出了问题。

机电设备的安装进度受二次结构的影响，同时直接影响内装的插入——大体量的管线没有安装完成，您的吊顶装修就没法施工。

机电另外一大要点是综合性强，一般地上楼层的机电设备就会有通风、电气、消防、弱电等多个专业，包括了新风、回风、排风、排烟等管道都是“大个头”，桥架和电缆同样占据着较大的空间。

于是管线综合是机电施工的基本功课，管线排布合理，统筹分配空间，等于节省了设备和设施的安装及检修空间，在同样层高的情况下，提高了净空，提高了性价比的。

精装和结构施工完成后，至少十年、八年不用动了,维修和拆改的机会不多；机电设备安装还得考虑运营和维护的要求——机电设备多数是每天、每时都得“动”的；有些虽然基本不动，比如消防设施和设备，到了关键时刻，必须做到召之即来、来之能战、战之能胜的。

地段大致相同的综合体大楼，机电的安装和运营水平直接影响了综合体的品质，直接关联运营成本和经营质量。