企业转让的土地使用权连同(企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物)

知识点：其他应交税费

(一)应交资源税

资源税是对我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税。开采或生产应税产品对外销售的，以销售数量为课税数量;开采或生产应税产品自用的，以自用数量为课税数量。

企业对外销售应税产品应交纳的资源税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交资源税”科目;自产自用应税产品应缴纳的资源税，借记“生产成本”、“制造费用”等科目，贷记“应交税费——应交资源税”。

(二)应交城市维护建设税

城市维护建设税是以增值税、消费税、营业税为计税依据征收的一种税。

企业应交的城市维护建设税，借记“营业税金及附加”等科目，贷记“应交税费——应交城市维护建设税”科目。

(三)应交教育费附加

企业按应交流转税的一定比例计算交纳。

(四)应交土地增值税

土地增值税是指在我国境内有偿转让土地使用权即地上建筑物和其他附着物产权的单位和个人，就其土地增值额征收的一种税。

土地增值税采用四级超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。

根据企业对房地产核算方法不同，企业应交土地增值税的账务处理也有所区别：

企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”科目核算的，转让时应交的土地增值税，借记“固定资产清理”科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目;土地使用权在“无形资产”科目核算的：

借：银行存款

累计摊销

无形资产减值准备

营业外支出

贷：应交税费——应交土地增值税

无形资产

营业外收入

房地产开发经营企业销售房地产应交纳的土地增值税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。交纳土地增值税，借记“应交税费——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。

(五)应交房产税、土地使用税、车船税和矿产资源补偿费

房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余额计算交纳;房产出租的，房产租金收入为房产税的计税依据。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定税额计算征收。

矿产资源补偿费是对在我国领域和管辖海域开采矿产资源而征收的费用。按照矿产品销售收入计征，由采矿人交纳。

企业应交的房产税、土地使用税、车船税、矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费——应交房产税(或应交土地使用税、应交车船税、应交矿产资源补偿费)”科目。特别注意，企业应交的印花税，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目。

(六)应交个人所得税

企业按规定计算的代扣代交的职工个人所得税，记入“应付职工薪酬”科目。

(1)代扣个人所得税：

借：应付职工薪酬——工资

贷：应交税费——应交个人所得税

(2)交纳个人所得税：

借：应交税费——应交个人所得税

贷：银行存款