长沙岳麓区观沙岭土地使用权转让(长沙岳麓区土地拍卖最新消息)

离2021年年底越来越近，各大房企也在为完成全年任务，也在进行最后的冲刺，对于置业者来说也在思考，要不要趁着有年底优惠入手一套房源，实际上，为了让长沙楼市在年底能平稳健康运行，相关部门在利率、土地等方面进行了一系列“微操作”，对楼市的呵护可见一斑。

01

长沙入围首批城市更新试点

利好房地产市场

住房和城乡建设部近日印发《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，长沙位列其中，成为湖南唯一城市更新试点城市。

据报道， 长沙今年启动的首批城市更新重点片区包括：芙蓉区火车站片区、蔡锷中路两厢片区、湘雅二医院片区，天心区下碧湘街片区，岳麓区观沙岭片区、新湘雅健康城片区，开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区），雨花区湖橡小区及周边片区。

而嗅觉灵敏一些开发商，早已看到了其中的商机，世茂、华润、金茂、万科等房企已经在各大重点片区开始打造城市更新标杆项目。

02

11月多城房贷利率下降

长沙放款速度提高

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个月“按兵不动”。

贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。其中长沙首套房贷款利率仍为5.64%，二套房贷款利率仍为5.88%，均无变化。

不过，据长沙媒体报道，在对部分银行信贷部的走访调查中发现，中国建设银行、中国邮政储蓄银行等银行放款速度在不断提升，部分额度的贷款只要资料齐全可在半个月左右完成办理。

实际上，从往年的经验看，到了年底，因为银行贷款额度吃紧，放款速度会减缓。但是最近一段时间央行一再强调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，在2021年的最后一个季度，各大银行都在提高放款速度，进一步保障了刚需买房的资金需求。

03

土地放量供应

拿地条件放宽

近日，长沙公共资源交易中心发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，第三批“两集中”供地正式上架。正式“公告”里的出让规模是：26宗，总出让面积约165万平，折合约2476.8亩。

在竞买规则方面，对于竞买人资格、竞买保证金和购地资金来源等方面的审查要求，依旧从严不变。但是，前两批次未成交的部分地块重新挂牌之后，规则有所松动引进XX强企业、落户企业总部、自持XX万方商业”等交易条件限制，拿地条件较之前明显放宽，释放出利于开发商的积极信号。

而在此后不久，“两集中”供地政策执行范围外的宁乡市也公布了7宗居住地信息，据悉也将在近期挂牌出让。不仅是宁乡，同样处于政策执行范围外的长沙县也有7宗居住用地将于12月挂牌出让，为年末的土拍热度添砖加瓦。

04

前10月

长沙商品房销售面积增幅9.1%

实际上，对于长沙房地产而言，可以用“稳健”两字形容，11月25日，湖南省统计局发布数据显示，1-10月，全省商品房销售面积7023.84万平方米，同比增长1.8%，两年平均增长2.4%。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降10.3%，商业营业用房销售面积增长1.3%。商品房销售额4622.58亿元，增长6.8%。其中，住宅销售额增长8.5%，办公楼销售额下降4.7%，商业营业用房销售额下降3.5%。

分地区看，6个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为邵阳、郴州、长沙，分别增35.4%、18.5%、9.1%。

房地产开发投资方面，1-10月，湖南房地产开发投资4430.84亿元，同比增长13.8%；比2019年1-10月增长23.9%，两年平均增长11.3%。其中，住宅投资3384.72亿元，增长18.4%,两年平均增长15.3%；占房地产开发投资的比重为76.4%。分地区看，增幅居前三的市州为长沙、湘西、永州，分别增长20.9%、19.4%、18.2%。

目前长沙楼市销售面积和开发面积的增幅处于相对合理的空间。对于房企而言，一方面，要抓住今年最后1个月的窗口期，加大营销力度、紧抓回款。另一方面，房企要进一步精细化管理，稳定资金链、盘活资金。

综合以上的信息，现在算是置业者看房买房的好时机。