绍兴市大市政配套费(绍兴市政配套费收费标准)

层楼

地产小王子

如实记载楼盘详情，客观分析楼市事件，精准解读政策规范，理性研判趋势形式，鲜明提出个人观点。

01

新房销售花样五花八门

新政对市场有抑制作用

楼市的热风，早就吹到了环杭城市。

今年上半年，绍兴土拍三天两头刷新地价纪录。比如万科拿下的镜湖新区凤林西路以北8号地块，算上公租房配建，实际地价高达27105元/㎡。

1月-4月，绍兴三区成交了18宗涉宅地，其中10宗封顶溢价；而去年7-12月，绍兴三区成交了20宗涉宅地，封顶仅5宗。

还有传闻，绍兴的新房市场，捆绑车位、托关系、收团购费......销售花样五花八门。

镜湖有一个项目，今年4月首开260多套，开盘当天到场客户超千人，不少房源同时面临4、5组客户在抢，当日去化房源超9成；第二批房源加推，200多套房源依然有500多组客户报名，需要摇号。

置业顾问告诉我：“首开有一小半都是非自住需求购房者，二开自住比例有所上升。”

更可怕的是，还有非自住需求购房者组团来买房。钱清某项目的负责人告诉我，有金华客户一次性买了4套房，后续可能还会有；前几天丽水也有客户，组团来下定了8套房。

还有很夸张的，有项目一个车位卖40万！这个价格，高于杭州大部分楼盘的车位价格。

市场太热了，为了防止楼市更热，也为了抑制楼市过于火爆，绍兴已经颁布了新政。

6月3日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》——

一、市区范围内，本地户籍限购3套，非本地户籍限购1套。

二、市区范围内购买的住房，包含新房和二手房，取得不动产证3年后方可转让。

新政确实有一些效果，尤其是限购政策。

钱清某项目：“2-3年限售的影响还好，很多人不纠结这个，反正卖房还没这么快。但限购影响就比较大了，之前有人想一下子买好几套，现在没资格了。

不过，前脚刚刚有所降温，后脚就又迎来了一个大利好。就在前几天，杭绍城际铁路正式开通，“杭绍同城”时代正式到来！

杭绍城际铁路通车，对往返杭绍的人来说，确实很方便。我从南星桥出发乘坐地铁到绍兴杨汛桥站，加上等车时间，全程大概40分钟都不到。

趁着杭绍城际铁路开通，我们特意跑了一趟绍兴，挑选了杨汛桥、钱清、黄酒小镇、凤林进行实探。

02

杨汛桥

融杭桥头堡，1站萧山

杨汛桥镇是绍兴的西大门，地处绍兴市柯桥区西北部，与萧山只有一路之隔。镇域面积37.8平方公里，辖9个居委会、12个行政村，总人口67250人（2017年）。

在很早以前，杨汛桥就以工业闻名浙江了。“浙江玻璃”、永隆实业、轻纺城、精工钢构、宝业集团等陆续上市，成就了杨汛桥“浙江综合经济实力第一镇”、“资本市场第一镇”的美誉。

但好景不长，杨汛桥也经历了产业衰败。好在，杨汛桥及时转型，经过起起落落后，现在还有很多现在业态，比如高校园区、现代商贸、物流配送、大数据、新能源、文化创意……

不过，杨汛桥现在被人最多提起的，是融杭桥头堡。

杭州到绍兴的第一站，就是杨汛桥。杭绍城际铁路开通，从杨汛桥站到衙前站只需2-3分钟，到萧山万象汇半小时左右。

其他配套相对弱一些，主要有尚优购物广场、紫薇广场、杨汛桥小学、杨汛桥初中、浙江树人大学的新校区等，多数都为镇级配套。

最为欠缺的，就是大型商业综合体。虽然未来有永利天桥府的幸福里、政府建造的邻里中心，但大型综合体依然要往杭州方向或者钱清方向找。

当然，这几年杨汛桥大拆大建，未来还是有一定想象空间的。

目前，杨汛桥高层新房的价格大多都在1.5-2万/㎡。根据拿地时间、地段位置、户型等不同，各个楼盘价格还是有些差距的。

在售的新盘，有元垄·紫薇府、永利天泽府、海波名苑、城投悦府、欣明·水韵蓝湾、中南·漫悦湾等，其中部分楼盘只剩尾房。

据某项目置业顾问口径，接下来入市的房源或者新盘，价格可能还要往上调，部分会在2万/㎡以上。

车位大概在12-15万左右一个，有部分楼盘需要捆绑。

和萧山对比来看，杨汛桥的价格优势不大。和杨汛桥仅一站之隔的衙前，新房精装限价为18000元/㎡；两站之隔的新塘，新房精装限价25600元/㎡。

不过，杨汛桥的一大优势是，不占用杭州房票。若是考虑投资，建议买靠近地铁的楼盘，且做好长持的准备。

03

钱清

产业、商业加持，2-3站到萧山

钱清，其实和杨汛桥一起，在绍兴被称为“钱杨新城”。

位置上，钱清东接柯桥中国轻纺城，西邻杭州萧山区，距杭州萧山国际机场约10公里。镇域面积54.5平方千米（2017年），常住人口157221人（2017年），下辖21个行政村和4个居委会。

钱清距离杭州也很近，离萧山仅2-3站地铁，可以说是杭州到绍兴的第二站。

在我看来，钱清有两点值得特别关注：一是产业，二是商业。

在定位上，钱清对标的是杭州未来科技城，建设“浙江千人计划绍兴产业园（钱清园）”。园区规划建成一个以人工智能、电子信息两大战略性新兴产业为主，兼顾生物医药、新材料、精密仪器等高端产业的资源聚合平台。

不过，到底能不能成为“绍兴未来科技城”，就要看引进的产业实力有多强了。

另外，这里还有绍兴金帝星隆城，建面约16.1万方，采用“步行街 综合体”模式打造，体量比杭州来福士广场、杭州嘉里中心还要大。

5月份，星隆城已经启动了招商大会，引入了百余个国内外知名品牌。

要知道，杨汛桥、衙前、所前等地，目前都没有大型商业综合体。此前，萧山不少乡镇居民，都会跑到柯桥万达广场消费。

未来，星隆城开业，极有可能会吸引大量人流。

综合来看，城市界面和配套，钱清会略胜一筹。

相对来说，钱清的新房市场就内敛很多了，只有1盘在售。

星澜城，总建筑面积约33万㎡，规划22幢高层，房源建筑面积约96-143㎡，2023年毛坯交付。

就在前几天，星澜城加推了7、8、9号楼，均价18000-19500元/㎡，目前还剩十几套房源在售，去化速度还可以。

我们去看房的当天，售楼处也非常热闹，沙盘处和洽谈区加起来，有7-8组客户。

04

黄酒小镇

打造绍兴“城市封面”，融创主场

下一站，我们选择了黄酒小镇，绍兴又一个大IP。

说到黄酒小镇，就不得不提一下镜湖新区了。

镜湖新区南靠越城，西接柯桥、东连袍江，位于三大片区的中心地带，其功能定位为绍兴中心城市的核心、生态绿心、市级行政中心所在地。

作为三区融合的关键点，镜湖不断向西、向北延伸发展。黄酒小镇，是镜湖“西行”的又一个落点。

黄酒小镇占地总面积约4.6平方公里，位于镜湖新区北至群贤路、南至洋江路、西至大越路、东至绿云路区块的核心地带。

去年4月17日，越城区政府和融创中国、深融文旅签约，投资300亿元合作开发绍兴黄酒小镇。去年底，融创以总价64.88亿元竞得东浦黄酒小镇1-4号地块，总建筑面积约90万㎡。

就在6月，融创拿的1、2、3号地块齐齐规划公示。

按照规划，未来黄酒小镇会打造民国风情街、黄酒小镇地铁站TOD综合体、演艺秀剧场、黄酒会客厅、黄酒文化交流中心、花间堂、英迪格酒店等多个经典项目，业态丰富。

可以想见，等全面建成，黄酒小镇会是绍兴的一个“城市封面”。

另外，黄酒小镇还有两个绍兴1号线站点，绍兴一中站和黄酒小镇站，无论是去绍兴老城区还是杭州萧山，都比较便捷。绍兴轨道交通1号线还是在这里进行“分叉”，可以直达绍兴北站。

不过，这两个站点还在建中，预计明年开通。

融创的涉宅地中，2号地块最先入市，取名为黄酒小镇丨雲树湾。

项目规划了8幢20层高层、14幢11层小高层。高层主力面积约98-101㎡，全装交付，小高层主力面积约147-152㎡，精装交付，价格在22000-29000元/㎡之间。

精装和户型方面，都有强烈的融创风格，比如灰色外立面、大阳台等。

05

凤林

天街 阿里，绍兴的价格第一梯队

凤林板块，也是属于镜湖新区的一部分，围绕官渡路、绿云路、凤林西路南北两片区域开发。

板块内部，有三大重量级配套。

一是天街，体量13万方，已经开工建设；二是阿里数字产业园，占地约40亩，建面约4万方；三是地铁3号线在规划中，预计会在龙湖天街附近设站点，地铁2号线在建中，贯穿凤林板块，并设立越西路站。

周边发展也相对更成熟一些，云集了梦享城（麦德龙）、苏宁广场等商业配套，官渎路滨河主题公园、人民医院镜湖总院等休闲、医疗配套，奥体中心、行政中心、科技馆、图书馆等市政配套。

从配套和地位来看，这里有点像是“绍兴版钱江新城”。

与此同时，凤林的房价也是绍兴的第一梯队。

目前，板块内已经有万科、祥生、龙湖、金辉、保亿等大牌房企入驻。在售的有龙湖金帝天汇、翠湖隐秀、祥生云境、保亿湖风晓园等，待售的有万科三个项目、保利一个项目。

产品类型很丰富，高层、洋房、叠墅都有。其中，天汇全盘规划高层，上一期开盘均价在29500元/㎡左右；云境主要是小高层、洋房、叠墅，单价在29000-45000元/㎡之间。

产品做的也不错，比如天汇，3万的价格段，但精装配置已经超越杭州一众4万、5万的楼盘。

新风、地暖、中央空调三件套配齐，精装品牌用的是弗兰卡、西门子、汉斯格雅、唯宝、杜拉维特、日立、摩恩等。

这一带，目前价格确实已经不便宜。单纯考虑投资，在杭州也有很多可以选择。我的建议是，自住可以重点关注，投资还是谨慎一些。

06

一二手房价几乎没倒挂

适合长期持有及自住

新房这么火，那二手房呢？

除了学区房之外，绍兴一二手房价几乎没有倒挂。

比如说镜湖，品质比较好的绿城·百合花园，部分房源挂牌价3万上下，在贝壳上挂牌了70多套，但历史成交才6套。

不过，新一代产品肯定会和老一代产品有差异。户型更新更好、精装给力，到时也会有一定的价格优势。

另一方面，随着绍兴城市整体发展及配套的完善，房价大概率也会稳定缓慢上涨。

和杭州相比，杨汛桥、钱清的房价，与衙前、所前几乎没有差异。镜湖3万的均价，在杭州也有很多选择。

但买在绍兴的好处就在于，不用浪费杭州的房票。在资金充裕的情况下，买房毕竟还是抗通货的一个有效方法。

在我看来，和杭州人短线操作的思路不同，绍兴更适合自住或长期持有。