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万科税收筹划案例分析(万科土地增值税税收筹划案例)


那么纳税第一民企是谁呢?






实际上在2019年之前,中国的民营企业的营业收入总额及纳税总额连续多年一直由华为领衔,而大家所熟知的阿里巴巴、腾讯等企业,由于企业最大股东是外资,所以不列入民企榜单。数据显示,2019年民营企业500强纳税总额达1.37万亿元,占全国税收总额的8.70%,其中,纳税额超过200亿元的民企共有8家,分别为:万科地产(1043.66亿元)、华为控股(1010.00亿元)、碧桂园(702.00亿元)、恒大集团(406.30亿元)、吉利控股(395.92亿元)、恒力集团(303.53亿元)、万达集团(272.80亿元)、龙湖集团(235.48亿元)。我们可以看到,万科地产以纳税1043.66亿元超过华为,成为民企中的“纳税之王”!


且纳税前八强的企业中,有五家属于房地产企业!







我们普遍认为房地产属于“暴利”行业,实际上近些年,房地产企业的利润已不如原来那么高了,但是税收贡献依旧巨大。以万科为例,万科一直以来都是纳税大户,2019年纳税1043.66亿元,日均纳税超过了2.8亿,从纳税金额与净利润对比来看,去年万科的净利润为388.7亿元,利润与纳税额比例为1:2.68。换而言之,万科集团每赚1元利润就要对应2.68元的税费,这么看房地产行业是不是不赚钱了呢?


当然不是。从整体水平分析,近年来房地产企业纳税额一直不断上升,这与企业的规模是成正比的,由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同,房企的税金和利润比例有所差别。2019年万科的营业收入额为3678.93亿元,营业收入与纳税比例约为3.54:1,营业收入越多缴纳的税款也越多,这也是为什么对于房地产行业而言,税负偏重一直以来都是较有争议的话题。







合理减轻税收压力对于企业利润显得尤为重要。


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