房地产企业未退还定金增值税(房地产企业定金预交增值税政策规定)

家住太原的王先生在交付了一万元＂诚意金＂后，对房屋格局心存顾虑，遂想放弃购买，然而开发商却拒退。王先生一气之下将开发商告上法院，双方对簿公堂。8月19日，迎泽区法院作出一审判决，责令开发商将“诚意金＂退还给王先生。

去年12月，王先生看中了尖草坪区的一套学区房。彼时销售中心的员工告诉王先生，该楼盘的学区房已所剩不多，且由于地段好，故十分抢手。对方暗示王先生，可以先交五万块的“诚意金”，开盘后可以优先挑选楼层，并且对方承诺此诚意金会转换成房款，同时王先生还可以参与抽奖活动。在对方的暗示下，王先生交付了一万元的“诚意金”，销售还为王先生开了发票。

通过多方渠道的打听，王先生对该房的面积、格局、户型以及公摊等有了更加详细的了解，此时的王先生对该房的格局不甚满意。在与家人商量了一番过后，王先生决定放弃购买，并且要求开发商返还“诚意金”。

　　在王先生提出退还“诚意金”的要求后，开发商一直以各种各样的理由百般推诿，这一拖就是半年多。眼看着房价一天天上涨，丧失耐心的王先生一纸诉状将开发商告到法院，要求对方返还一万元的“诚意金”。

　　经审理，迎泽区法院认为：开发商当初向王先生收取的一万元，双方将其约定为“诚意金”，而不是定金。现在双方就当初的买卖合同产生了分歧，王先生要求对方返还“诚意金”并没有违反法律的规定，法院予以支持。最后，法院判决开发商将“诚意金”如数退还给王先生。

　　订金、定金、保证金、认筹金

　　购房，你弄明白这“四大金”了吗？

　　通过这起案件，给予了购房者新的提示：购房时一定要分清楚“订金”、“定金”、“诚意金”以及“认筹金”这几个概念，尽可能地选择受法律保护的付款方式，最大限度地保护自己的合法权益。

订金：“订金”与“定金”虽然只有一个字不同，但他俩在法律范围内的概念天差地别。

　　法律上并没有关于订金的具体解释，但在司法执行过程中，订金通常被视作预付款，仅作为甲乙双方签订合同的凭证，说白了交定金就是在履行合同，其并非作为履行合同的担保，所以也不具有“惩罚性”结果。倘若签订的只是订金合同，则违约的那一方只需向对方退还订金就可以了。

定金：“定金”是指签订合同的双方为了能让合同顺利地被履行，由其中的一方在签合同时或者签合同后履行合同之前，依照合同中标定额的一定百分比，事先支付给对方的钱币或者同等货币替代品。

　　关于定金，相关的法条有如下规定：甲方可以约定乙方给予定金来作为担保。待乙方履行合同后，定金可用来抵押钱款或者被对方收回。如果给出定金的一方没有按合同履行约定，则无法收回定金；倘若是收定金的一方没有履行合同中的规定，则必须赔偿对方双倍定金。

　　事实上，定金本质上是作为一种担保，不但确保了合同能顺利地被履行，而且也保障了债权人的合法权益。同时，我国的《合同法》中也有如下规定：甲方可以按照《担保法》中的约定，由乙方给予定金来作为担保。值得注意的是，购房者如果没有完全确定好需要购买的目标，那么支付定金一定要谨慎。

　　诚意金：“诚意金”并不是法律范围内的概念，其实质上是作为买卖双方达成意向的一个证明，本质上是作为了预付款，其同样不具有“惩罚性”效果。倘若甲乙方并没有在合同中明确规定交房义务，同时甲乙方也未签订购房合同，则一旦甲方放弃购房，乙方应全额退还保证金；倘若甲方如愿顺利购房，则保证金是作为房款中的一部分的；倘若开发商没有按期交房，则理应将保证金退还给甲方，但此时甲方就不能再提出其他的赔付要求了。

“诚意金”“认筹金”让买房子的人极大地陷入被动，关于交房时间、退钱的各种条件，买房子的人是可以与销售中心明确约定的。